A las personas que "viven seguras y se visten de manera sostenible" siempre les gusta este segmento, se propone que la Ley de Tierras de 2024 entre en vigencia a partir del 1 de julio.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone una reforma a la Ley de Tierras que entrará en vigor el 1 de julio de 2024. Las casas en las calles de Hanói han experimentado un aumento continuo de precios durante muchos años. 38 proyectos de viviendas comerciales están listos para la venta en el primer trimestre de 2024. Estas son las últimas noticias inmobiliarias.

Últimas noticias inmobiliarias: El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone que la Ley de Tierras n.º 31/2024/QH15 entre en vigor el 1 de julio de 2024, en lugar del 1 de enero de 2025. (Fuente: Periódico Construcción)

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha propuesto que la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor a partir del 1 de julio de 2024.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha propuesto que la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15 entre en vigor a partir del 1 de julio de 2024, en lugar del 1 de enero de 2025.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone la elaboración de una Resolución de la Asamblea Nacional para modificar y complementar la Cláusula 1, Artículo 252 de la Ley de Tierras Nº 31/2024/QH15.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente declaró que la Ley de Tierras es una ley fundamental con especial relevancia en la vida política , económica, social, de defensa, seguridad y protección ambiental del país. Tiene un profundo impacto en todos los niveles de la población y el sector empresarial, y está estrechamente relacionada con muchas otras leyes relevantes. La Ley de Tierras contiene numerosas disposiciones nuevas e innovadoras que contribuyen al objetivo de perfeccionar las instituciones y políticas, y a mejorar la eficacia y eficiencia de la gestión y el uso del suelo.

En relación con el progreso de la elaboración de los reglamentos y directrices detallados para la aplicación de la Ley de Tierras de 2024, para los documentos legales asignados al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para su redacción: El Gobierno ha emitido el Decreto No. 42/2024/ND-CP de fecha 16 de abril de 2024, que regula las actividades de recuperación de tierras.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha elaborado, de conformidad con la Ley de Promulgación de Documentos Legales, cuatro proyectos de decreto, entre ellos: un decreto que detalla la aplicación de varios artículos de la Ley de Tierras; un decreto sobre compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado recupera tierras; un decreto sobre estudios topográficos básicos; registro y emisión de certificados de derecho de uso de tierras, certificados de propiedad de activos afectos a la tierra y el sistema de información sobre tierras; y un decreto sobre precios de la tierra.

En concreto, se creó un Comité de Redacción y un Equipo Editorial para elaborar los Decretos; el Comité de Redacción y el Equipo Editorial se reunieron y proporcionaron comentarios sobre los proyectos de Decretos; se enviaron comentarios escritos a los Ministerios, sectores y localidades; y los proyectos de Decretos se publicaron en los portales electrónicos del Gobierno y del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para solicitar comentarios de las organizaciones e individuos pertinentes.

Además, la organización solicitó opiniones de los Comités Populares y los departamentos y agencias pertinentes de las 63 provincias y ciudades administradas centralmente a través de cuatro conferencias regionales (Vietnam del Norte, Vietnam Central, Vietnam Central Sur y Vietnam del Sur); y coordinó con la Federación de Comercio e Industria de Vietnam para recopilar opiniones de expertos, científicos y empresarios sobre el proyecto de Decreto que detalla la implementación de algunos artículos de la Ley de Tierras y el proyecto de Decreto que regula los precios de las tierras.

Hasta la fecha, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha completado el expediente y lo ha presentado al Ministerio de Justicia para su evaluación. El Ministerio de Justicia ha convocado una reunión del Consejo para evaluar los cuatro expedientes del borrador del Decreto. El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente está en estrecha coordinación con el Ministerio de Justicia para investigar, incorporar las observaciones, ofrecer explicaciones y finalizar el borrador del Decreto para su presentación al Gobierno según el cronograma establecido.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente declaró que la difusión de los contenidos básicos de la Ley de Tierras ha sido un objetivo prioritario de los organismos pertinentes a través de los medios de comunicación durante el último período. Los medios de comunicación han dedicado un tiempo considerable a difundir los aspectos fundamentales de la Ley de Tierras.

El Ministerio organizó una conferencia en línea para implementar la Ley de Tierras con ministerios, sectores y 63 provincias y ciudades administradas centralmente (muchas localidades participaron en línea hasta el nivel comunal) inmediatamente después de que el Primer Ministro emitiera el Plan para implementar la Ley de Tierras; presidió y coordinó con el Departamento Central de Propaganda para organizar una conferencia para difundir la Ley de Tierras a casi 400 oradores en todos los niveles; coordinó con la Federación de Comercio e Industria de Vietnam para difundir la ley a empresas, organizaciones e individuos relevantes; y difundió la ley a funcionarios y empleados públicos de la Oficina de Auditoría del Estado…

El Ministerio de Asuntos Exteriores organizó una conferencia para difundir información entre los vietnamitas residentes en el extranjero. Según el Ministerio, la conferencia atrajo a un gran número de participantes (aproximadamente 500 delegados que asistieron presencialmente y en línea), entre ellos: representantes de ministerios, departamentos y asociaciones vietnamitas en el extranjero; asociaciones empresariales y empresas inmobiliarias, tanto nacionales como internacionales; representantes de misiones diplomáticas vietnamitas en el extranjero; un gran número de vietnamitas residentes en el extranjero que asistieron presencialmente en Hanói; y 50 sedes remotas en 30 países y territorios de cuatro continentes (EE. UU., Canadá, Francia, Alemania, Polonia, Países Bajos, Japón, Corea del Sur, Taiwán (China), Tailandia, Laos, Camboya, Australia, Nueva Zelanda, Tanzania, Marruecos, etc.).

Muchas localidades han organizado conferencias para difundir la Ley de Tierras desde el nivel provincial al comunal: Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh… A través de estas conferencias para implementar y difundir la Ley de Tierras, muchas localidades, personas y empresas esperan que la Ley de Tierras se aplique pronto.

Este es uno de los requisitos previos importantes para que la Ley de Tierras entre en vigor pronto, con el objetivo de contribuir a maximizar los recursos de la tierra y utilizarlos de manera económica, eficiente y sostenible en la nueva era.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha elaborado una propuesta solicitando a la Asamblea Nacional la modificación y complementación del artículo 252, cláusula 1, de la Ley de Tierras n.º 31/2024/QH15. El objetivo es elaborar una Resolución de la Asamblea Nacional que permita la entrada en vigor de la Ley de Tierras n.º 31/2024/QH15 a partir del 1 de julio de 2024, agilizando así su aplicación para liberar los recursos de tierras y resolver con prontitud los problemas pendientes relacionados con ellas.

38 proyectos de viviendas comerciales son elegibles para la venta en el primer trimestre de 2024.

En el primer trimestre de 2024, en todo el país había 38 proyectos de vivienda comercial elegibles para la venta, con una capacidad aproximada de 5527 unidades. El número de proyectos elegibles para la venta de viviendas en construcción fue del 80,85 % en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y del 73,08 % en comparación con el mismo período de 2023.

Según el informe del Ministerio de Construcción sobre el número de proyectos de desarrollo de vivienda, proyectos inmobiliarios licenciados, en marcha, finalizados y elegibles para la venta de futuras unidades de vivienda en el primer trimestre de 2024, para proyectos de desarrollo de vivienda comercial, se completaron 10 proyectos con una escala de aproximadamente 4.706 unidades, lo que representa un 34,48% en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y un 71,43% en comparación con el mismo período de 2023. Específicamente, hubo 3 proyectos en el Norte; 4 proyectos en la región Central; y 3 proyectos en el Sur.

Se otorgaron licencias a diecinueve nuevos proyectos, que comprenden aproximadamente 9774 unidades. Esto representa el 95 % del número de nuevos proyectos con licencia en el cuarto trimestre de 2023 y el 111,76 % del número de proyectos con licencia en el mismo período de 2023. En concreto, hubo 12 proyectos en la región Norte y 7 en la región Central.

En cuanto a los proyectos elegibles para la venta de viviendas en construcción, hay 38 proyectos con una escala aproximada de 5527 unidades. El número de proyectos elegibles para la venta de viviendas en construcción es del 80,85 % en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y del 73,08 % en comparación con el mismo período de 2023.

Actualmente, se encuentran en construcción 984 proyectos con una escala aproximada de 421.353 unidades. El número de proyectos en construcción es del 115,22 % en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y del 140,97 % en comparación con el mismo período de 2023.

En concreto, en la zona Norte hay 406 proyectos con aproximadamente 236.873 unidades; en la región Centro hay 360 proyectos con aproximadamente 91.022 unidades; y en la zona Sur hay 218 proyectos con aproximadamente 93.458 unidades.

Según el Ministerio de Construcción, el mercado inmobiliario en el trimestre también respondió positivamente a las directivas y soluciones del Gobierno, el Primer Ministro y varios ministerios y agencias.

Sin embargo, en el próximo período, todavía es necesario seguir enfocándose en eliminar obstáculos en la organización e implementación de proyectos inmobiliarios en las localidades, especialmente en el saneamiento, asignación y valoración de tierras, con el fin de continuar implementando y aumentando la oferta al mercado.

Las casas en los callejones de Hanoi han ido aumentando de precio de forma constante durante muchos años.

Según los informes de mercado del primer trimestre de varias empresas de investigación, si bien muchos segmentos inmobiliarios continúan desacelerándose, los terrenos residenciales y las casas en Hanoi han seguido registrando crecimiento en los primeros meses de este año.

Un centro de investigación de mercado informó que las transacciones de terrenos en Hanói este trimestre alcanzaron las 9.800 unidades. De estas, las transacciones inferiores a 5.000 millones de VND representaron el 44 %. Solo en marzo, las transacciones alcanzaron aproximadamente las 5.000 unidades, un aumento del 153 % con respecto a febrero y del 38 % con respecto a diciembre de 2023.

Las transacciones en marzo se concentraron principalmente en casas en callejones de distritos suburbanos como Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong y Long Bien. El número de transacciones en este grupo de distritos aumentó un 176 % en comparación con febrero de este año. Las transacciones en los distritos centrales también se duplicaron en comparación con febrero, concentrándose en los distritos de Hai Ba Trung, Ba Dinh y Dong Da.

Los precios de los terrenos, tanto para propiedades con frente a la calle como con frente a callejones, en Hanói han mostrado una tendencia al alza desde 2020. En el primer trimestre de este año, las propiedades con frente a la calle en la zona central alcanzaron aproximadamente 400 millones de VND/m², casi el doble que en las zonas fuera del centro de la ciudad. Las casas en callejones alcanzaron los 170 millones de VND/m² en la zona central y aproximadamente 100 millones de VND/m² en las zonas fuera del centro de la ciudad.

Anteriormente, un informe de mercado de un sitio web inmobiliario también indicó que, si bien muchos segmentos inmobiliarios continuaron desacelerándose, los terrenos residenciales y las casas en Hanoi continuaron registrando un crecimiento en los primeros meses de este año.

Cabe destacar que los precios de venta y el interés en este segmento aumentaron entre un 2 % y un 9 % en el primer semestre de este año, en comparación con el mismo período del año anterior. Las viviendas particulares en el distrito de Tay Ho experimentaron el mayor aumento de precios, con un 9 %. Otros distritos como Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung y Hoang Mai también experimentaron aumentos de precios de entre un 4 % y un 8 %.

Además, según sitios web de venta inmobiliaria, desde principios de este año, junto con la "fiebre" de los precios de los apartamentos, el segmento de casas en callejones de Hanoi también ha experimentado rápidos aumentos de precios.

Por ejemplo, una casa de 35 m² y 4 plantas en un callejón de la comuna de Ngu Hiep, distrito de Thanh Tri (Hanói), se anuncia a la venta por 4200 millones de VND, equivalentes a 120 millones de VND/m². Cabe destacar que se trata de una casa usada ubicada en un callejón de menos de 3 m de ancho.

De igual manera, una casa de cuatro pisos con un terreno de 30 metros cuadrados en la comuna de An Khanh, distrito de Hoai Duc, se anuncia a la venta por 3.100 millones de VND, equivalentes a 103 millones de VND por metro cuadrado. Según el agente inmobiliario, la casa está ubicada en un callejón, es de nueva construcción y cuenta con un certificado de propiedad del terreno en regla.

Al compartir sus pensamientos sobre el reciente aumento en las transacciones de casas ubicadas en callejones, el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, dijo que este segmento es adecuado para clientes que prefieren estabilidad y un estilo de vida en casas de planta baja.

En cuanto a riesgos para clientes e inversores con propiedades residenciales, no existe ninguno. Cualquier riesgo solo preocupa a los inversores al elegir un distrito, una zona y el nivel de seguridad de la ubicación.

Desde la perspectiva de un experto, el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Property, señaló que, anteriormente, los compradores reales solían considerar las casas y los terrenos en callejones como un segmento a comparar con los apartamentos nuevos. Sin embargo, recientemente, el fuerte aumento de los precios de los apartamentos, tanto en el mercado primario como en el secundario, ha impulsado a un grupo de clientes a centrarse en la compra de casas y terrenos.

Según el Sr. Toan, por la misma cantidad de dinero, muchos compradores aceptarán los inconvenientes y limitaciones de las casas en callejones estrechos, como el espacio de estacionamiento y la calidad de la construcción, en lugar de decidir comprar un apartamento.

Ciudad Ho Chi Minh: Casi 9.000 apartamentos de reasentamiento permanecen vacíos.

En una conferencia de prensa sobre la situación socioeconómica de Ciudad Ho Chi Minh, celebrada la tarde del 9 de mayo, el Sr. Dinh Thien Tan, Jefe del Departamento de Gestión y Operaciones (Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh), declaró que la ciudad cuenta actualmente con 8.948 apartamentos de reasentamiento de propiedad estatal que aún no se han asignado a los residentes. Estos apartamentos se encuentran en 85 edificios y complejos de apartamentos.

Actualmente, el Centro ha recibido y gestiona 8.461 apartamentos y se prepara para recibir los 487 restantes del Comité Popular de la ciudad de Thu Duc y otros distritos y comunas, según las instrucciones del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Estos apartamentos se destinarán a viviendas de reasentamiento para las personas afectadas por los proyectos.

El Sr. Tan indicó que la Decisión n.º 2880/QD-UBND estipula claramente que «la autorización solo se otorga a los usuarios de apartamentos que hayan recibido una asignación de reasentamiento, una vivienda temporal o hayan firmado contratos de arrendamiento, arrendamiento con opción a compra o compra a plazos de apartamentos estatales para representar al propietario y participar y ejercer su derecho a voto en las reuniones de los edificios de apartamentos, a fin de implementar las disposiciones del artículo 102 de la Ley de Vivienda de 2014».

Sin embargo, el Centro aún no ha sido autorizado por el Comité Popular Municipal para asistir a la asamblea de vecinos del edificio de apartamentos ni para participar en la Junta Directiva. Por lo tanto, no puede asistir como representante de los propietarios para votar en la Junta Directiva del edificio de apartamentos ni para acordar las tarifas de administración y operación de los apartamentos vacantes en el edificio bajo su administración.

Según el Sr. Tan, recientemente, el Consejo de Administración, la Junta Directiva y la Compañía de Servicios Públicos de 39 proyectos de apartamentos han emitido documentos y avisos solicitando el pago de los costos de administración y operación de los apartamentos vacantes administrados por el Centro de Administración de Vivienda e Inspección de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh, por un total de más de 81 mil millones de VND.

El Centro ha compilado e informado al Departamento de Construcción, que asesora al Comité Popular de la Ciudad y propone que el Comité Popular autorice al Centro a asistir a conferencias de construcción de apartamentos, participar en la Junta de Administración y pagar los costos de administración y operación de los apartamentos vacantes bajo la administración del Centro.

Después de que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh apruebe el plan, el Centro coordinará con las unidades pertinentes para acordar el monto y el método de pago de las tarifas de administración y operación.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html