Los inversores dejan de recortar pérdidas y esperan que los precios suban

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"Date la vuelta" esperando el aumento de precio

La Sra. Thuy (inversionista) anunció la venta de una casa adosada de 42 m² en el distrito de Go Vap (Ciudad Ho Chi Minh) que se encuentra en alquiler, pero no ha podido venderla porque el precio ofrecido no es el esperado. Ahora, la Sra. Thuy ha decidido dejar de anunciar la venta, a la espera de que el mercado mejore. "He alquilado esta casa durante mucho tiempo, y el precio actual del alquiler también es bajo, así que planeo venderla para obtener dinero para hacer otras cosas, no para vender con pérdidas a toda costa. Por lo tanto, decidí no venderla más y esperar a que el precio se estabilice antes de continuar", compartió la Sra. Thuy.

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Si los inversores aceptan mantener la propiedad inmobiliaria, deben estar preparados mentalmente y esperar otros seis meses para que la liquidez pueda volver. Si su situación financiera no puede durar hasta entonces, deberían aceptar vender parte de ella.
Sr. Ngo Quang Phuc - Director General del Grupo Phu Dong

El Sr. Thanh Tuan (inversionista) posee un terreno de 500 m² en el distrito de Cu Chi, Ciudad Ho Chi Minh. Compró este terreno a principios de 2021 por 2.200 millones de VND y tuvo que pedir prestados 1.000 millones de VND al banco. A mediados de 2022, el mercado inmobiliario entró en crisis; su negocio también experimentó una caída en los ingresos. Por lo tanto, el Sr. Tuan tuvo que vender el terreno, pero tras reducir una pérdida de 200 millones de VND, seguía sin encontrar comprador.

Actualmente, viendo la buena marcha del mercado, el Sr. Tuan decidió dejar de vender, esperar a que el precio se recuperara y subiera ligeramente, y luego vender más adelante. Según el Sr. Tuan, otra señal positiva que está observando y esperando es que a finales de año, muchas empresas inmobiliarias lanzarán productos y, al mismo tiempo, se están implementando muchos proyectos de infraestructura. El Sr. Tuan espera que estas medidas ayuden a dinamizar el mercado e incrementar las transacciones.

El Sr. Long (agente inmobiliario de la ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh) comentó: «En este momento, muchos clientes que me enviaban productos inmobiliarios para que los vendiera me han pedido que deje de venderlos. Algunos incluso han vuelto a subir los precios. Si consiguen el dinero y ya no tienen tanta presión para pagar sus deudas, dejarán de vender durante la mala situación del mercado».

Según el Sr. Long, recientemente, muchos inversionistas desean vender sus propiedades rápidamente cuando necesitan dinero para pagar deudas o les preocupa la inestabilidad del mercado y la continua caída del precio, por lo que desean liquidarlas de inmediato. Sin embargo, cuando el mercado inmobiliario está tranquilo, los clientes fuerzan la venta, lo que incomoda al propietario, además de verse obligado a vender continuamente. Muchos se niegan a vender. Por lo tanto, cuando el mercado muestra buenas señales y se determina que pueden continuar pagando el capital e intereses, los inversionistas esperan, en lugar de minimizar pérdidas o vender con pérdidas.

Muchas señales positivas

Según expertos económicos , recientemente el mercado inmobiliario de la región sur ha mostrado muchas señales positivas, por lo que muchos inversores ya no están reduciendo pérdidas ni reduciendo drásticamente los precios. Esto se debe, en parte, a que pueden acceder a capital bancario con tasas de interés preferenciales. Quienes soportan tasas de interés altas pueden optar por préstamos de otros bancos con tasas de interés más bajas. Esto ha reducido significativamente la presión sobre los inversores. Esta es también la razón por la que los propietarios pueden afrontar el endeudamiento adicional. El mercado inmobiliario también muestra señales de recuperación, por lo que esperan un pronto aumento de precios para deshacerse de sus bienes.

mercado inmobiliario.jpg — El mercado muestra signos de recuperación, muchos inversores deciden mantener sus acciones y esperar a que los precios aumenten.

Un informe del Grupo DKRA muestra que, en noviembre de 2022, la ola de ventas de terrenos y casas unifamiliares con pérdidas se ha calmado ligeramente, y las fuertes reducciones de precios del 30-35% ya no son habituales. Los precios primarios de terrenos y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas registraron una disminución promedio del 3-10% en comparación con el mismo período de 2022, y solo disminuyeron en productos de alto valor con infraestructura y documentación legal incompletas. En el mercado secundario, los precios y las transacciones mantuvieron una tendencia lateral.

Según datos del Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services, en noviembre de 2023, el mercado secundario registró transacciones moderadas, sin cambios en los precios de venta; el segmento de apartamentos y casas adosadas ya no vio disminuciones de precios en las transacciones secundarias, pero se mantuvo mayoritariamente estable, incluso aumentando levemente en un 2-3% en algunos proyectos con buenas ubicaciones.

El Sr. Ho Van Thanh, director de una sala de negociación inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh, comentó que recientemente se ha observado un fenómeno en el que algunos propietarios de terrenos y viviendas se están recuperando a la espera de un aumento de precios. Cuando el mercado muestra señales de recuperación, los inversores también esperan vender a un precio cercano al del mercado. Por lo tanto, muchos propietarios deciden no vender al precio anterior, vender a un precio mejor o dejar de vender porque han logrado gestionar su flujo de caja.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que las políticas macroeconómicas del Estado, incluyendo tasas de interés muy favorables, facilitan el acceso al capital. Por lo tanto, muchos propietarios ya no venden con pérdidas, sino que consideran ofrecer mejores precios cuando logran gestionar su flujo de caja. Actualmente, el mercado inmobiliario en el sur, en general, y en Ciudad Ho Chi Minh, en particular, solo ha superado parcialmente las dificultades, lo que significa que aún quedan muchas dificultades por resolver para una recuperación completa.

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