La construcción de viviendas sociales en Ciudad Ho Chi Minh está retrasada debido a objetivos equivocados.

Según el subdirector del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, Huynh Thanh Khiet, según el plan de desarrollo de vivienda de la ciudad de Ho Chi Minh para el período 2021-2025 y el proyecto del Primer Ministro "invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030", la ciudad de Ho Chi Minh planea desarrollar alrededor de 26.200 a 35.000 unidades de vivienda social.

En concreto, Ciudad Ho Chi Minh incluirá 37 proyectos en su plan de implementación. Sin embargo, hasta la fecha, solo se ha completado un proyecto, mientras que los 36 restantes incluyen 6 proyectos en construcción y 30 proyectos con trámites legales completados.

El Sr. Huynh Thanh Khiet explicó que, considerando la situación legal y otros asuntos relacionados, de aquí a 2025, Ciudad Ho Chi Minh planea invertir en la construcción, finalización y uso de 13 proyectos, con una escala de aproximadamente 12.000 viviendas sociales. Es improbable que los proyectos restantes se completen y solo se detendrán en la etapa de finalización legal.

Según la revisión del Departamento, en la ciudad de Ho Chi Minh hay actualmente 88 proyectos/terrenos planificados para inversión en la construcción de viviendas sociales, de los cuales 18/88 proyectos están en trámites de aprobación de inversión.

Debido a una identificación errónea de los sujetos, el programa de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh está retrasado.

El motivo del retraso en el programa de vivienda social es la gran dificultad para atraer inversores para la construcción de proyectos de vivienda social y para explotar el 20% del fondo de terrenos destinado a vivienda social en proyectos de vivienda comercial. Además, el mercado inmobiliario es complejo, por lo que las empresas se centran primero en la implementación de vivienda comercial. Mientras tanto, la ciudad de Ho Chi Minh no tiene sanciones cuando los inversores son lentos en la implementación de proyectos. Por lo tanto, el Departamento de Construcción recomienda que el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh instruya al Departamento de Planificación e Inversión y al Comité Popular de la ciudad de Thu Duc que lleven a cabo urgentemente los procedimientos para la aprobación de políticas de inversión para los proyectos 18/88 que se encuentran en proceso de aprobación. El Departamento de Planificación y Arquitectura revisa y actualiza urgentemente la planificación de los proyectos mencionados en el proyecto de planificación general de la ciudad de Ho Chi Minh, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda.

El presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Phan Van Mai, también admitió que el programa de vivienda social avanzaba con demasiada lentitud y no satisfacía los planes ni las necesidades de los trabajadores. De hecho, hubo proyectos que inicialmente no alcanzaron los objetivos previstos, por lo que muy pocas personas se inscribieron para alquilar, a pesar de que la demanda general era muy alta.

El Sr. Phan Van Mai enfatizó que el programa presenta un bajo rendimiento debido a que el objetivo del proyecto se determinó erróneamente desde el principio. Si solo se hubiera determinado el alquiler a trabajadores de los parques industriales circundantes, sería muy difícil, ya que los ingresos de los trabajadores son limitados, por lo que no alquilan viviendas sociales, sino pensiones. Por lo tanto, es posible ampliar el grupo objetivo a funcionarios públicos y fuerzas armadas. El objetivo de desarrollo de vivienda social para 2025 es construir al menos 26,200 unidades y como máximo 35,000, según lo previsto. Para lograrlo, la ciudad acoge y crea las condiciones para que los inversionistas implementen el proyecto, pero también gestiona con firmeza a los inversionistas que no están dispuestos a implementar el proyecto asignado.

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