Identificar el impacto social de los proyectos inmobiliarios.

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Además de generar ganancias, los inversionistas también demuestran su responsabilidad social, construyendo una imagen de marca positiva y creando valor sostenible para la comunidad. Esto no solo ayuda a minimizar los riesgos de inversión, sino que también contribuye a construir un mejor entorno urbano.

Sin embargo, los expertos también reconocen que medir con precisión el valor social que aportan los proyectos inmobiliarios sigue siendo un desafío importante. Sam Crispin, Director Sénior de Desarrollo Sostenible y ESG para la región Asia- Pacífico , comentó que, si bien muchos promotores y administradores de propiedades han contribuido a la comunidad, establecer un sistema de evaluación claro, desde el establecimiento de objetivos hasta la medición de resultados, sigue siendo bastante limitado.

Así como las regulaciones ambientales han ayudado a prevenir el “greenwashing” (falsificar la publicidad verde para obtener una ventaja competitiva injusta), el aspecto social de los criterios ESG (medio ambiente, sociedad, gobernanza) también requiere un marco legal claro y estándares de evaluación.

"La falta de un sistema de medición unificado permitirá a las empresas hacer afirmaciones inexactas sobre el valor social de los proyectos, lo que afectará la reputación de la industria y erosionará la confianza pública", enfatizó Sam Crispin.

Por lo tanto, la transparencia en la medición del valor social incentivará a las empresas inmobiliarias a invertir más en proyectos que beneficien a la comunidad. Reconocer los edificios por su impacto social positivo no solo mejora su imagen, sino que también puede generar una mayor rentabilidad, similar a lo que ha sucedido en el sector medioambiental.

En particular, invertir en valor social desde el principio hará que el proyecto sea más sostenible y genere beneficios a largo plazo. La Sra. Tran Minh Ai, Directora Sénior de Gestión Inmobiliaria de Savills Vietnam, analizó que, para crear proyectos socialmente significativos, los inversores y promotores deben considerar todo el ciclo de vida del proyecto, desde la planificación hasta su finalización.

Integrar valores sociales en los proyectos no es solo una tendencia, sino también una necesidad imperiosa para garantizar el desarrollo sostenible. Por lo tanto, las empresas necesitan una transformación cultural, priorizando proyectos que beneficien a la comunidad y forjando relaciones sólidas con las comunidades locales.

Este experto recomienda que, durante la gestión y operación de proyectos inmobiliarios, las partes interesadas, incluido el desarrollador, el consejo de administración, los inquilinos o la comunidad de residentes, deben tener una visión unificada para desarrollar una estrategia clara y apropiada para mejorar el valor social del proyecto y la comunidad relacionada.

De hecho, existen numerosas oportunidades para que los edificios y las partes interesadas aumenten el valor social del proyecto y de la comunidad que lo rodea. Por ejemplo, mediante actividades colaborativas, el apoyo a organizaciones benéficas locales o el apoyo a actividades que promuevan la diversidad cultural y humana, el proyecto puede contribuir a construir comunidades más seguras, saludables y sostenibles.

Además, el proyecto puede contribuir a apoyar a las empresas locales con prácticas comerciales sostenibles y responsables creando oportunidades para que se conviertan en proveedores o socios en actividades relacionadas.

Además, algunos proyectos comerciales como oficinas, espacios comerciales y universidades pueden crear áreas que incentiven las actividades de empresas jóvenes, startups y grupos culturales para establecer espacios comunitarios creativos y significativos dentro de los terrenos del proyecto…

Actualmente, con el objetivo de minimizar las emisiones de carbono y proteger el ecosistema, según la Sra. Tran Minh Ai, los proyectos inmobiliarios en Vietnam pueden considerar plantar árboles o diseñar paisajes, participar en actividades de conservación de la vida silvestre y garantizar la biodiversidad, o promover soluciones de transporte verde.

La encuesta de Savills muestra que los desarrolladores, inversores y partes interesadas comienzan cada vez más a ver el valor social de un proyecto como una inversión, en lugar de simplemente como un gasto.

Valorar un factor intangible como el valor que los bienes raíces pueden aportar a la comunidad no es tarea fácil. Hace una década, las preocupaciones ambientales —el elemento E de ESG— también eran vagas y difíciles de cuantificar. Pero ahora, el factor ambiental se ha convertido en un valor indispensable tanto en las operaciones comerciales como en el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, según los expertos de Savills.

En el contexto de problemas sociales globales cada vez más acuciantes, el componente social (S) de ESG desempeña un papel cada vez más importante en el sector inmobiliario. El aumento de la desigualdad, la escasez de vivienda y otros problemas sociales han impulsado a los inversores y empresas inmobiliarias a comprender que sus operaciones pueden generar impactos positivos en la comunidad. Integrar actividades socialmente responsables en la gestión de proyectos y los procesos operativos se está convirtiendo en una tendencia inevitable.

Wesley Ankrah, Director de Valor Social de Savills, afirmó: «Evaluar el impacto ambiental de los edificios es ahora habitual. Sin embargo, el impacto social de los bienes raíces también desempeña un papel crucial. La cuestión es cómo los inversores pueden crear proyectos inmobiliarios que no solo sean respetuosos con el medio ambiente, sino que también contribuyan a construir comunidades diversas y dinámicas y a garantizar la equidad social. Esto incluye proporcionar vivienda asequible, ampliar el acceso a servicios públicos como la sanidad y la educación , y crear más oportunidades de empleo».

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