Según el informe sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes en el primer trimestre de 2024 anunciado recientemente por DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), en el primer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes registró muchos desarrollos positivos en los segmentos de terrenos, apartamentos y casas adosadas/villas.
Numerosos avances positivos en el mercado inmobiliario en los tres primeros meses del año
Según el Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, en el primer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario residencial en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores registró muchos desarrollos positivos en los segmentos de terrenos, apartamentos y casas adosadas/villas.
La mayor parte de los productos que se comercializan en el mercado provienen de proyectos con documentación legal completa, avance de construcción garantizado y desarrollados por inversores de renombre.
En concreto, en el primer trimestre, la oferta primaria de suelo en el segmento aumentó alrededor de un 18% en comparación con el cierre de 2023. La demanda general del mercado se mantuvo baja, aproximadamente un 40% menos en comparación con el trimestre anterior.
De estas, más del 80% de las transacciones se concentran en Binh Duong y Long An, con precios promedio de productos de entre 16 y 22 millones de VND/m². El nivel de precios primarios no ha fluctuado mucho en comparación con 2023, con precios promedio que oscilan entre 14,5 y 23,5 millones de VND/m².
“Los precios secundarios aumentaron alrededor de un 1% - 3% en comparación con el final del año, la liquidez tuvo cambios positivos después del Tet, las transacciones se centraron en grupos de productos: proyectos con infraestructura completa, documentos legales e implementados por inversores de buena reputación en el mercado”, dijo el Sr. Vo Hong Thang.
Según el Sr. Vo Hong Thang, la nueva oferta en el segmento de terrenos en el segundo trimestre de 2024 tendrá muchas mejoras en comparación con el primer trimestre y fluctuará entre 550 - 650 parcelas, concentradas principalmente en las cercanías de la ciudad de Ho Chi Minh.
La liquidez del mercado continúa aumentando y logrando nuevas mejoras en el próximo trimestre. Se prevé que Binh Duong, Dong Nai, Long An , etc., sigan siendo los mercados clave en términos de oferta y consumo primario en el segundo trimestre de 2024. Los precios primarios mantienen una tendencia estable. El mercado secundario ha logrado numerosas mejoras positivas en liquidez y precios de venta, comentó el Sr. Thang.
En cuanto al segmento de apartamentos, el Director de Consultoría y Servicios de Desarrollo de Proyectos de DKRA Group registró que hubo 122 proyectos primarios en venta (alrededor de 12.967 unidades) en el trimestre, un 9,7% menos en comparación con el trimestre anterior y al mismo nivel que el mismo período de 2023, concentrados en los mercados de Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong.
Sólo en Ciudad Ho Chi Minh, la mayor parte del nuevo suministro del trimestre provino de proyectos de grado A en las áreas oeste y sur.
La liquidez del mercado ha mejorado notablemente desde el período posterior al Tet. Las transacciones se concentran principalmente en proyectos de mediano tamaño con trámites legales completos, construcción en rápido progreso, buena conexión con el centro de la ciudad y precios que oscilan entre 40 y 55 millones de VND/m² en Ciudad Ho Chi Minh, y entre 30 y 35 millones de VND/m² en Binh Duong. Los precios de venta primarios en algunos proyectos aumentaron ligeramente, entre un 2 % y un 5 %, en comparación con finales de 2023, gracias a numerosas políticas de descuentos por pronto pago, períodos de gracia de capital e intereses, etc., afirmó el Sr. Vo Hong Thang.
En el primer trimestre de 2024, la oferta primaria de terrenos aumentó aproximadamente un 18% en comparación con el final de 2023.
Al igual que en los segmentos de terrenos y apartamentos, el Sr. Vo Hong Thang registró una fuerte caída en la oferta y el consumo en el primer trimestre de 2024 en comparación con el mismo período de 2023 en la mayoría de los segmentos.
En concreto, en el segmento de villas vacacionales, la oferta primaria disminuyó un 8% en comparación con el mismo período, concentrándose principalmente en las regiones Centro y Sur. La demanda general del mercado fue baja, con un descenso del consumo del 15% en comparación con el primer trimestre de 2023, el nivel más bajo de la última década.
Los precios de venta primarios mantuvieron una tendencia lateral. El mercado secundario registró una reducción promedio del precio del 15% al 20% con respecto al precio del contrato. Las políticas de participación en las ganancias/compromisos de ingresos, el apoyo a los tipos de interés y el período de gracia de capital se siguieron aplicando ampliamente para aumentar la liquidez, pero no fueron tan eficaces como se esperaba.
El segmento de casas adosadas/casas comerciales para complejos turísticos registró una disminución continua de la oferta, con más del 97% de la oferta principal del trimestre proveniente del inventario de proyectos antiguos. El mercado aún no ha superado la "zona oscura" a pesar de las numerosas mejoras en el sector turístico.
Los precios primarios no fluctuaron mucho y mantuvieron una tendencia lateral. El mercado continuó enfrentando numerosas dificultades de liquidez y potencial de aumento de precios, mientras que la confianza de los inversores y la recuperación en este segmento aún eran muy bajas.
En el segmento Condotel, la oferta principal en el primer trimestre de 2024 aumentó ligeramente un 6% en comparación con el mismo período del año anterior. Los principales productos aún provienen del inventario de proyectos antiguos. La demanda general del mercado registró su nivel más bajo en los últimos cinco años. El nivel de precios primarios no varió en comparación con el mismo período y se mantuvo alto debido a los altos costos de los insumos. Las políticas de ventas enfocadas en impulsar el flujo de caja, como la extensión de los plazos de pago, el período de gracia de capital y el apoyo a las tasas de interés, siguen aplicándose ampliamente para estimular la demanda del mercado.
Pronóstico de muchas señales positivas en el segundo trimestre de 2024
Según las previsiones del Grupo DKRA, la nueva oferta de terrenos en el segundo trimestre de 2024 presentará importantes mejoras en comparación con el primer trimestre y oscilará entre 550 y 650 parcelas, concentradas principalmente en las inmediaciones de Ciudad Ho Chi Minh. La liquidez del mercado seguirá aumentando y se registrarán nuevas mejoras en el próximo trimestre.
Se prevé que Binh Duong, Dong Nai, Long An, etc., sigan siendo mercados clave en términos de oferta y consumo primario en el segundo trimestre de 2024. Los precios primarios se mantienen estables. El mercado secundario ha logrado importantes mejoras en liquidez y precios de venta.
Según las previsiones del Grupo DKRA, la nueva oferta de terrenos en el segundo trimestre de 2024 presentará muchas mejoras en comparación con el primer trimestre.
En el segmento de apartamentos, se prevé un aumento de la oferta nueva en comparación con el primer trimestre de 2024, fluctuando entre 2.000 y 3.000 unidades, principalmente concentradas en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong. El segmento de apartamentos de clase A mantiene una posición dominante en Ciudad Ho Chi Minh, mientras que los segmentos de clase B y C lideran la oferta nueva en el mercado de las provincias vecinas.
Se prevé una evolución positiva de la demanda del mercado. Los precios primarios podrían seguir aumentando ligeramente debido a la presión sobre los costes de los insumos. La liquidez del mercado secundario, así como los precios de venta, han experimentado importantes mejoras.
Se espera que la nueva oferta de casas adosadas y villas sea más abundante que en el primer trimestre de 2024, con una fluctuación de entre 500 y 600 unidades. En particular, se espera que Binh Duong, Long An, Dong Nai, etc., sigan siendo las localidades líderes del mercado.
El nivel de precios primarios se mantuvo estable en comparación con el trimestre anterior. Además, para estimular la demanda del mercado, los inversores ajustaron con flexibilidad los métodos de pago y las políticas de venta, entre otros factores, a la situación actual. Es probable que el grupo de productos en la zona limítrofe con Ciudad Ho Chi Minh, con un precio de entre 3.000 y 5.000 millones de VND por unidad, atraiga una gran atención de los clientes.
En el sector inmobiliario de los complejos turísticos, se prevé que la oferta de condominios aumente ligeramente en comparación con el primer trimestre de 2024, fluctuando entre 100 y 200 unidades, concentradas principalmente en Ba Ria - Vung Tau y Quang Ninh.
Mientras tanto, la oferta de villas de resort y casas adosadas/casas comerciales de resort no fluctuó mucho en comparación con el trimestre anterior, pronosticándose proporcionar al mercado una oferta primaria de 100 a 150 villas de resort y 80 a 100 casas adosadas/casas comerciales de resort, respectivamente.
La demanda general del mercado se mantiene baja, y se prevé que la tendencia a la baja se prolongue hasta finales de 2024. Los precios de los productos primarios se mantienen estables y es improbable que experimenten fluctuaciones significativas a corto plazo. Las políticas de descuento, el apoyo a los tipos de interés, el periodo de gracia de capital, los compromisos de arrendamiento, etc., seguirán aplicándose ampliamente en el próximo trimestre.
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