Señales positivas del mercado inmobiliario en los primeros 3 meses del año

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Según el informe sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes en el primer trimestre de 2024 anunciado recientemente por DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), en el primer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes registró muchos desarrollos positivos en los segmentos de terrenos, apartamentos y casas adosadas/villas.

Numerosos avances positivos en el mercado inmobiliario en los tres primeros meses del año

Según el Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, en el primer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario residencial en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores registró muchos avances positivos en los segmentos de terrenos, apartamentos y casas adosadas/villas.

La mayor parte de los productos que se comercializan en el mercado provienen de proyectos con documentación legal completa, avance de construcción garantizado y desarrollados por inversores de renombre.

Bienes raíces - Ciudad Ho Chi Minh: Señales positivas del mercado inmobiliario en los primeros 3 meses del año — Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos, Grupo DKRA.

En concreto, en el primer trimestre, la oferta primaria de terrenos aumentó alrededor de un 18% en comparación con el cierre de 2023. La demanda general del mercado se mantuvo baja, un 40% menos en comparación con el trimestre anterior.

De estas, más del 80% de las transacciones se concentran en Binh Duong y Long An , con productos con un precio promedio de entre 16 y 22 millones de VND/m². El nivel de precios primarios no ha fluctuado mucho en comparación con 2023, con precios promedio que oscilan entre 14,5 y 23,5 millones de VND/m².

“Los precios secundarios aumentaron alrededor de un 1% - 3% en comparación con el final del año, la liquidez tuvo cambios positivos después del Tet, las transacciones se centraron en grupos de productos: proyectos con infraestructura completa, documentos legales e implementados por inversores acreditados en el mercado”, dijo el Sr. Vo Hong Thang.

Según el Sr. Vo Hong Thang, la nueva oferta en el segmento de terrenos en el segundo trimestre de 2024 tendrá muchas mejoras en comparación con el primer trimestre y fluctuará entre 550 y 650 parcelas, concentradas principalmente en las cercanías de la ciudad de Ho Chi Minh.

La liquidez del mercado continúa aumentando y logrando nuevas mejoras en el próximo trimestre. Se prevé que Binh Duong , Dong Nai, Long An, etc., sigan siendo los mercados clave en términos de proporción de oferta y consumo primario en el segundo trimestre de 2024. Los niveles de precios primarios mantienen una tendencia estable. El mercado secundario ha logrado numerosas mejoras positivas en liquidez y precios de venta, comentó el Sr. Thang.

En cuanto al segmento de apartamentos, el Director de Consultoría y Servicios de Desarrollo de Proyectos de DKRA Group registró 122 proyectos primarios en venta (alrededor de 12.967 unidades) en el trimestre, un 9,7% menos en comparación con el trimestre anterior y al mismo nivel que el mismo período de 2023, concentrados en los mercados de Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong.

Sólo en Ciudad Ho Chi Minh, la mayor parte del nuevo suministro del trimestre provino de proyectos de grado A en el oeste y el sur.

La liquidez del mercado ha mejorado notablemente desde el período posterior al Tet. Las transacciones se concentran principalmente en proyectos de mediano tamaño que han completado sus trámites legales, presentan un rápido avance de construcción, están convenientemente conectados con el centro de la ciudad y tienen precios que oscilan entre 40 y 55 millones de VND/m² en Ciudad Ho Chi Minh, y entre 30 y 35 millones de VND/m² en Binh Duong. Los precios de venta primarios en algunos proyectos han aumentado ligeramente, entre un 2 % y un 5 %, en comparación con finales de 2023, gracias a numerosas políticas de descuentos por pronto pago, períodos de gracia de capital e intereses, etc., afirmó el Sr. Vo Hong Thang.

Bienes raíces - Ciudad Ho Chi Minh: Señales positivas del mercado inmobiliario en los primeros 3 meses del año (Figura 2). — En el primer trimestre de 2024, la oferta primaria del segmento de terrenos aumentó aproximadamente un 18% en comparación con el cierre de 2023.

Al igual que en los segmentos de terrenos y apartamentos, el Sr. Vo Hong Thang registró una fuerte disminución en la oferta y el consumo en el primer trimestre de 2024 en comparación con el mismo período de 2023 en la mayoría de los segmentos del sector inmobiliario turístico.

En concreto, en el segmento de villas vacacionales, la oferta primaria disminuyó un 8% en comparación con el mismo período, concentrándose principalmente en las regiones Centro y Sur. La demanda general del mercado fue baja, con un descenso del consumo del 15% en comparación con el primer trimestre de 2023, el nivel más bajo de la última década.

El precio de venta primario mantiene una tendencia lateral. El mercado secundario registró una reducción promedio del precio del 15% al 20% en comparación con el precio del contrato. Las políticas de participación en las ganancias/compromisos de ingresos, el apoyo a las tasas de interés y el período de gracia de capital se siguen aplicando ampliamente para aumentar la liquidez, pero no son tan eficaces como se esperaba.

El segmento de casas adosadas/casas comerciales para complejos turísticos registró una disminución continua de la oferta, con más del 97% de la oferta principal del trimestre proveniente del inventario de proyectos antiguos. El mercado aún no ha superado la "zona oscura" a pesar de las numerosas mejoras en el sector turístico.

Los precios primarios no han fluctuado mucho y mantienen una tendencia lateral. El mercado sigue enfrentando muchas dificultades de liquidez y potencial de aumento de precios, mientras que la confianza de los inversores y la recuperación en este segmento aún son muy bajas.

En el segmento de condoteles, la oferta primaria en el primer trimestre de 2024 aumentó ligeramente un 6% en comparación con el mismo período del año anterior, y los productos provinieron principalmente del inventario de proyectos antiguos. La demanda general del mercado registró el nivel más bajo de los últimos cinco años. Los precios primarios no fluctuaron en comparación con el mismo período y se mantuvieron altos debido a los altos costos de los insumos. Las políticas de ventas enfocadas en impulsar el flujo de caja, como la extensión de los plazos de pago, los períodos de gracia de capital y el apoyo a las tasas de interés, siguen aplicándose ampliamente para estimular la demanda del mercado.

Pronóstico de muchas señales positivas en el segundo trimestre de 2024

Según las previsiones del Grupo DKRA, la oferta de terrenos en el segundo trimestre de 2024 ha mejorado significativamente en comparación con el primer trimestre y oscila entre 550 y 650 parcelas, concentradas principalmente en las inmediaciones de Ciudad Ho Chi Minh. La liquidez del mercado continúa aumentando y se prevén nuevas mejoras en el próximo trimestre.

Se prevé que las provincias de Binh Duong, Dong Nai y Long An, entre otras, sigan siendo mercados clave en términos de suministro y consumo primario en el segundo trimestre de 2024. Los precios primarios se mantienen estables. El mercado secundario ha logrado importantes mejoras en liquidez y precios de venta.

Bienes raíces - Ciudad Ho Chi Minh: Señales positivas del mercado inmobiliario en los primeros 3 meses del año (Figura 3). — Según las previsiones del Grupo DKRA, la nueva oferta de terrenos en el segundo trimestre de 2024 presentará muchas mejoras en comparación con el primer trimestre.

En el segmento de apartamentos, se prevé un aumento de la oferta nueva en comparación con el primer trimestre de 2024, fluctuando entre 2.000 y 3.000 unidades, principalmente concentradas en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong. El segmento de apartamentos de clase A sigue dominando en Ciudad Ho Chi Minh, mientras que los segmentos de clase B y C lideran la oferta nueva en el mercado de las provincias vecinas.

Se prevé una evolución positiva de la demanda del mercado. Los precios primarios podrían seguir aumentando ligeramente debido a la presión sobre los costos de los insumos. La liquidez del mercado secundario, así como los precios de venta, han experimentado importantes mejoras.

Se espera que la nueva oferta de casas adosadas y villas sea mejor que en el primer trimestre de 2024, fluctuando entre 500 y 600 unidades. En particular, se espera que Binh Duong, Long An, Dong Nai, etc., sigan siendo las localidades líderes del mercado.

El nivel de precios primarios se mantuvo estable en comparación con el trimestre anterior. Además, para estimular la demanda del mercado, los inversores ajustaron con flexibilidad los métodos de pago y las políticas de venta, entre otros factores, a la situación actual. Es posible que el grupo de productos en la zona limítrofe con Ciudad Ho Chi Minh, con un precio de entre 3.000 y 5.000 millones de VND por unidad, atraiga mucha atención de los clientes.

En el sector inmobiliario de complejos turísticos, se prevé que la oferta de condominios aumente ligeramente en comparación con el primer trimestre de 2024, fluctuando entre 100 y 200 unidades, concentradas principalmente en Ba Ria - Vung Tau y Quang Ninh.

Mientras tanto, la oferta de villas de resort y casas adosadas/casas comerciales de resort no fluctuó mucho en comparación con el trimestre anterior, pronosticándose proporcionar al mercado una oferta primaria de 100 a 150 villas de resort y 80 a 100 casas adosadas/casas comerciales de resort, respectivamente.

La demanda general del mercado se mantiene baja, y se prevé que la tendencia a la baja se prolongue hasta finales de 2024. Los precios de los productos primarios se mantienen estables y es improbable que experimenten fluctuaciones significativas a corto plazo. Las políticas de descuento, el apoyo a los tipos de interés, el periodo de gracia de capital y los compromisos de arrendamiento, entre otros, seguirán aplicándose ampliamente en el próximo trimestre.

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