Según el informe del mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores para el primer trimestre de 2024, publicado recientemente por DKRA Group, el grupo de servicios inmobiliarios DKRA Group (DKRA Group) registró muchos desarrollos positivos en los segmentos de terrenos, apartamentos y casas adosadas/villas durante el primer trimestre de 2024.
Numerosos avances positivos en el mercado inmobiliario durante los tres primeros meses del año.
Según el Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos en DKRA Group, en el primer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario residencial en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores registró muchos desarrollos positivos en los segmentos de terrenos, apartamentos y casas adosadas/villas.
La mayoría de los productos que se comercializan en el mercado provienen de proyectos con documentación legal completa, avance de construcción garantizado y desarrollados por inversores de renombre.
En concreto, en el primer trimestre, la oferta primaria de terrenos aumentó aproximadamente un 18% en comparación con el cierre de 2023. La demanda general del mercado se mantuvo baja, disminuyendo alrededor de un 40% en comparación con el trimestre anterior.
De estas transacciones, más del 80% se concentraron en las provincias de Binh Duong y Long An , con precios promedio de productos de entre 16 y 22 millones de VND/m². Los precios del mercado primario se mantuvieron relativamente estables en comparación con 2023, con precios comunes que oscilaron entre 14,5 y 23,5 millones de VND/m².
"Los precios del mercado secundario han aumentado entre un 1% y un 3% en comparación con el final del año, la liquidez ha mejorado después del Año Nuevo Lunar y las transacciones se concentran en grupos de productos: proyectos con infraestructura y procedimientos legales completos y desarrollados por inversores de renombre en el mercado", dijo el Sr. Vo Hong Thang.
Según el Sr. Vo Hong Thang, la nueva oferta en el segmento de terrenos en el segundo trimestre de 2024 mostrará una mejora significativa en comparación con el primer trimestre y oscilará entre 550 y 650 parcelas, concentradas principalmente en los suburbios de la ciudad de Ho Chi Minh.
La liquidez del mercado continúa su tendencia al alza y se espera que muestre señales más positivas en el próximo trimestre. Se proyecta que Binh Duong , Dong Nai, Long An, etc., seguirán siendo mercados clave en términos de oferta y consumo primario en el segundo trimestre de 2024. Los precios del mercado primario se mantienen estables. El mercado secundario ha experimentado importantes mejoras en liquidez y precios de venta, comentó el Sr. Thang.
Respecto al segmento de apartamentos, el Director de Consultoría y Servicios de Desarrollo de Proyectos de DKRA Group señaló que 122 proyectos primarios lanzaron ventas (aproximadamente 12.967 unidades) en el trimestre, una disminución del 9,7% en comparación con el trimestre anterior y a un nivel equivalente al mismo período de 2023, concentrados principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong.
Sólo en Ciudad Ho Chi Minh, la mayor parte de la nueva oferta del trimestre provino de proyectos de alto nivel en las zonas oeste y sur.
La liquidez del mercado ha mejorado notablemente desde el Año Nuevo Lunar. Las transacciones se concentran principalmente en proyectos de mediano tamaño con trámites legales completados, rápido avance de la construcción, buena conexión con el centro de la ciudad y precios que oscilan entre 40 y 55 millones de VND/m² en Ciudad Ho Chi Minh y entre 30 y 35 millones de VND/m² en Binh Duong. Los precios de venta primarios en algunos proyectos han aumentado ligeramente, entre un 2 % y un 5 %, en comparación con finales de 2023, junto con diversas políticas como descuentos por pago rápido, períodos de gracia para el pago de capital e intereses, etc., comentó el Sr. Vo Hong Thang.
En el primer trimestre de 2024, la oferta primaria de terrenos aumentó aproximadamente un 18% en comparación con el final de 2023.
De manera similar a los segmentos de terrenos y apartamentos, el Sr. Vo Hong Thang notó una fuerte disminución en la oferta y el consumo de bienes raíces en complejos turísticos en el primer trimestre de 2024 en comparación con el mismo período de 2023 en la mayoría de los segmentos.
En concreto, en el segmento de villas vacacionales, la oferta principal disminuyó un 8% interanual, concentrándose principalmente en las regiones Centro y Sur. La demanda general del mercado se mantuvo baja, con una caída de las ventas del 15% en comparación con el primer trimestre de 2023, el nivel más bajo en una década.
Los precios del mercado primario mantuvieron su tendencia lateral. El mercado secundario registró una disminución promedio de entre el 15% y el 20% en comparación con los precios contractuales. Políticas como las garantías de participación en las ganancias/ingresos, los subsidios a las tasas de interés y los períodos de gracia para el capital de la deuda se siguieron aplicando ampliamente para aumentar la liquidez, pero no lograron los resultados esperados.
El segmento de casas adosadas/casas comerciales en complejos turísticos continúa experimentando una disminución en la oferta, con más del 97% de la oferta principal del trimestre proveniente del inventario de proyectos antiguos. El mercado permanece en una zona oscura a pesar de la evolución positiva del sector turístico.
Los precios del mercado primario se mantuvieron relativamente estables y mantuvieron su tendencia lateral. El mercado sigue enfrentando dificultades en términos de liquidez y potencial de apreciación de precios, ya que la confianza de los inversores y las perspectivas de recuperación en este segmento siguen siendo muy bajas.
En el segmento de condoteles, la oferta primaria en el primer trimestre de 2024 aumentó solo ligeramente, un 6%, en comparación con el mismo período del año anterior, y la mayoría de los productos aún provenían del inventario de proyectos antiguos. La demanda general del mercado registró su nivel más bajo en los últimos cinco años. Los precios primarios se mantuvieron sin cambios en comparación con el mismo período y se mantuvieron en niveles altos debido a los altos costos de los insumos. Las políticas de ventas enfocadas en impulsar el flujo de caja, como la extensión de los plazos de pago, los períodos de gracia para el reembolso del capital y el apoyo a las tasas de interés, continuaron aplicándose ampliamente para estimular el mercado.
Las previsiones indican muchas señales positivas en el segundo trimestre de 2024.
Según las previsiones del Grupo DKRA, se espera que la nueva oferta de terrenos en el segundo trimestre de 2024 mejore en comparación con el primer trimestre, situándose entre 550 y 650 parcelas, concentradas principalmente en las afueras de Ciudad Ho Chi Minh. Se espera que la liquidez del mercado mantenga su tendencia al alza y muestre señales más positivas en el próximo trimestre.
Se proyecta que provincias como Binh Duong, Dong Nai y Long An seguirán siendo mercados clave en términos de suministro primario y volumen de consumo en el segundo trimestre de 2024. Se espera que los precios del mercado primario se mantengan estables. El mercado secundario muestra mejoras significativas en liquidez y precios de venta.
Según las previsiones del Grupo DKRA, la oferta de nuevos terrenos en el segundo trimestre de 2024 mostró una mejora significativa en comparación con el primer trimestre.
En el segmento de apartamentos, se proyecta un aumento de la oferta nueva en comparación con el primer trimestre de 2024, entre 2.000 y 3.000 unidades, principalmente concentradas en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong. El segmento de apartamentos de clase A sigue dominando en Ciudad Ho Chi Minh, mientras que los segmentos de clase B y C lideran la oferta nueva en las provincias vecinas.
Se espera que la demanda del mercado muestre cambios positivos. Los precios del mercado primario podrían seguir subiendo ligeramente debido a la presión sobre los costos de los insumos. La liquidez del mercado secundario, así como los precios de venta, han mostrado mejoras significativas.
Se proyecta que la oferta de casas adosadas/villas nuevas mejore en comparación con el primer trimestre de 2024, oscilando entre 500 y 600 unidades. Entre ellas, se espera que las provincias de Binh Duong, Long An y Dong Nai sigan liderando el mercado.
Los precios del mercado primario se mantuvieron estables en comparación con el trimestre anterior. Además, para estimular el mercado, los promotores adaptaron con flexibilidad los métodos de pago y las políticas de venta a la situación actual. Es probable que los grupos de productos en las zonas limítrofes con Ciudad Ho Chi Minh, con precios de entre 3.000 y 5.000 millones de VND por unidad, atraigan un gran interés de los clientes.
En el sector inmobiliario de complejos turísticos, se proyecta que la oferta de condotels aumentará ligeramente en comparación con el primer trimestre de 2024, oscilando entre aproximadamente 100 y 200 unidades, concentradas principalmente en Ba Ria - Vung Tau y Quang Ninh.
Mientras tanto, la oferta de villas y casas adosadas/tiendas en complejos turísticos se mantiene relativamente sin cambios en comparación con el trimestre anterior, con una oferta primaria proyectada de 100-150 villas y 80-100 casas adosadas/tiendas en complejos turísticos respectivamente.
La demanda general del mercado se mantiene baja, y se prevé que esta tendencia a la baja se prolongue hasta finales de 2024. Los precios del mercado primario se mantienen estables y es improbable que experimenten fluctuaciones significativas a corto plazo. Las políticas de descuento, los subsidios a los tipos de interés, los periodos de gracia de la deuda principal y los compromisos de arrendamiento, entre otros, seguirán aplicándose ampliamente en el próximo trimestre.
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Fuente
![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh mantiene una conversación telefónica con el director ejecutivo de la Corporación Rosatom de Rusia.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
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