Asamblea Nacional aprueba reducción del 70% en tarifas para conversión de terrenos agrícolas en residenciales.

Según una resolución aprobada por la Asamblea Nacional, la gente solo pagará el 30% de la diferencia al convertir tierras agrícolas en tierras residenciales, en lugar del 100% como actualmente.

El Ministro de Agricultura y Medio Ambiente, Tran Duc Thang, informa sobre la explicación, aceptación y revisión del proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional, que estipula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la implementación de la Ley de Tierras. Foto: Quochoi.vn

En la mañana del 11 de diciembre, la Asamblea Nacional aprobó una Resolución que estipula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la implementación de la Ley de Tierras . La Resolución entra en vigor el 1 de enero de 2026.

La resolución introduce nuevos puntos respecto a las políticas de exención y reducción de tasas por el uso de la tierra y renta de la tierra; y el pago de tasas por el uso de la tierra y renta de la tierra cuando se cambian los propósitos del uso de la tierra.

En los casos en que se eximen los derechos de uso de la tierra y la renta de la tierra, no se requieren los procedimientos para determinar los precios de la tierra, calcular los derechos de uso de la tierra y la renta de la tierra y los procedimientos para solicitar la exención de los derechos de uso de la tierra y la renta de la tierra, excepto en los casos en que la exención solo se concede por un cierto número de años.

En los casos en que la renta anual de la tierra se reduce de acuerdo con las regulaciones gubernamentales en la práctica de gestión socioeconómica anual, los usuarios de la tierra no están obligados a pasar por el procedimiento de solicitud de reducción de la renta de la tierra.

Al cambiar el uso del suelo, el usuario debe pagar las tasas y la renta del suelo en un solo pago durante todo el período de arrendamiento, basándose en la diferencia entre las tasas y la renta del tipo de suelo después del cambio y las tasas y la renta del tipo de suelo antes del cambio, durante el período restante. También se paga una renta anual según el tipo de suelo después del cambio.

En los casos en que se identifican terrenos de jardín, estanque o tierras agrícolas dentro de la misma parcela que terreno residencial cuando se reconocen los derechos de uso de la tierra y el propósito del uso de la tierra se cambia a terreno residencial; o cuando la tierra originalmente designada como jardín o estanque adjunto a terreno residencial es separada por el usuario de la tierra para la transferencia de los derechos de uso de la tierra; o cuando la unidad de agrimensura midió y separó independientemente la tierra en parcelas separadas para terreno residencial durante el mapeo catastral antes del 1 de julio de 2014, la tarifa de uso de la tierra se calcula a una tasa del 30% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada de acuerdo con el precio del terreno residencial y la tarifa de uso de la tierra calculada de acuerdo con el precio del terreno agrícola en el momento de la decisión que permite el cambio de propósito de uso de la tierra (denominada la diferencia) para el área de tierra cuyo propósito de uso se cambia dentro del límite de asignación de terreno residencial local.

La gente solo paga el 30% de la diferencia al convertir terrenos agrícolas en residenciales. Foto: Pham Dong

La tarifa será del 50% de la diferencia por la superficie de terreno que exceda el límite, pero sin exceder una vez el límite de asignación de terreno local para fines residenciales.

La tasa equivale al 100% de la diferencia por la superficie que exceda el límite, siempre que dicha superficie exceda en una vez el límite local de asignación de suelo para fines residenciales. La tasa por uso del suelo mencionada se calcula una sola vez por hogar o persona (por parcela).

Además, la Resolución también complementa las normas sobre la emisión de certificados de tierras, la subdivisión de tierras, la consolidación de tierras y el sistema de información de tierras.

En consecuencia, en los casos de transferencia de derechos de explotación de minerales según lo estipulado por la ley sobre geología y minerales, o en los casos de cambio de tipo de empresa cuando al usuario de la tierra o al propietario de los activos afectos a la tierra se le ha otorgado uno de los tipos de certificados prescritos, se debe realizar un registro de cambios.

En caso de inscripción de una hipoteca sobre derechos de uso de terrenos y bienes afectos al terreno, los cambios se actualizan en la base de datos de terrenos sin necesidad de confirmación en el Certificado de Derechos de Uso de Terrenos emitido.

Los hogares y las personas que utilizan la tierra de manera estable y tienen certificados de derecho de uso de la tierra temporal emitidos por agencias estatales competentes a partir del 15 de octubre de 1993, tienen derecho a que se les otorguen certificados de derecho de uso de la tierra y certificados de propiedad de los activos afectos a la tierra de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras.

Fuente: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo