La normativa que exige registrar los cambios en un plazo de 30 días dificulta la situación de los parques industriales.

La regulación que exige que los usuarios de tierras registren el cambio ante la autoridad competente dentro de los 30 días a partir de la fecha del cambio está dificultando la tarea de las empresas que arriendan tierras en parques industriales.

La normativa que exige registrar los cambios en un plazo de 30 días dificulta la situación de los parques industriales.

La regulación que exige que los usuarios de tierras registren el cambio ante la autoridad competente dentro de los 30 días a partir de la fecha del cambio está dificultando la tarea de las empresas que arriendan tierras en parques industriales.

El Sr. Huynh Bao Duc, Director General de Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC), acaba de firmar un despacho oficial al Consejo de Administración de Procesamiento de Exportaciones y Zonas Industriales de Ciudad Ho Chi Minh, la Asociación de Empresas de Parques Industriales de Ciudad Ho Chi Minh y la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, para plantear cuestiones en la implementación de la Ley de Tierras 2024 y el Decreto No. 123/2024.

En consecuencia, la Ley de Tierras de 2024 estipula que, dentro de los 30 días a partir de la fecha del cambio, los usuarios de la tierra deben registrar el cambio ante la autoridad competente.

El Decreto N° 123/2024 también establece que en los casos de arrendamiento, subarrendamiento o hipoteca de derechos de uso de tierras sin cumplir las condiciones o sin inscribir los cambios de terreno, se impondrán sanciones administrativas a quien arrendó, subarrendaó o hipotecó el terreno.

HIPC considera que registrar cambios después de 30 días de la fecha de firma del contrato será muy difícil para las empresas que operan en la infraestructura de parques industriales. Foto: Trong Tin.

El Sr. Duc dijo que en el Parque Industrial Hiep Phuoc (distrito de Nha Be, ciudad de Ho Chi Minh, invertido por HIPC), actualmente hay casos de firma de contratos de subarrendamiento con pagos según el progreso, divididos en muchas cuotas y que se realizan durante muchos años.

Por lo tanto, solo después de que el inversionista cumpla con sus obligaciones de pago a tiempo, según lo estipulado en el contrato, el HIPC procederá con el procedimiento de separación de la titularidad de la tierra para el socio. Este proceso puede tardar muchos años desde la firma del contrato por ambas partes.

Por lo tanto, HIPC no puede llevar a cabo los procedimientos de registro para el otorgamiento de certificados de derecho de uso de tierras al arrendatario de tierras dentro de los 30 días prescritos por la ley.

Mientras tanto, el arrendamiento de terrenos en zonas industriales con pago diferido durante muchos años se basa en las necesidades de las empresas y las realidades del mercado.

Sin embargo, el Decreto N.º 123/2024 impondrá sanciones a quienes arrienden o subarrendan terrenos y no registren los cambios dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato. Esto contradice la realidad y generará importantes dificultades para las empresas que operan la infraestructura de parques industriales.

Por lo tanto, HIPC informa a las autoridades competentes para apoyar la eliminación de las dificultades y obstáculos mencionados y considera respaldar recomendaciones a las autoridades competentes para que realicen modificaciones que las hagan prácticas y convenientes en el proceso de implementación del proyecto del parque industrial.

En particular, no se imponen sanciones administrativas ni se aplican medidas correctivas por el arrendamiento y subarrendamiento de terrenos en parques industriales.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que las dificultades y los problemas de los HIPC no son únicos y pueden ocurrir en todos los parques industriales, zonas de procesamiento de exportaciones, zonas de alta tecnología y conglomerados industriales en los casos en que la empresa que invierte en la construcción y el negocio de la infraestructura del parque industrial es el arrendador o subarrendador de los derechos de uso de la tierra.

La normativa aún no está sincronizada, no está conectada y no contempla los casos en que las partes acuerdan el pago de la renta a plazos según el Código Civil de 2015. Por lo tanto, las empresas de infraestructura de parques industriales pueden ser sancionadas administrativamente en casos de arrendamiento o subarrendamiento de derechos de uso de suelo en los que las partes acuerdan el pago de la renta a plazos.

Por lo tanto, es necesario modificar el Decreto 123/2024 en el sentido de no aplicar el plazo de 30 días desde la fecha del cambio, los usuarios de la tierra deben registrar el cambio ante la autoridad competente para las empresas que realizan negocios en arrendamiento de infraestructura, subarrendamiento de derechos de uso de la tierra donde las partes acuerdan pagar el alquiler de la tierra periódicamente.

Fuente: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html