La normativa que exige registrar cambios en un plazo de 30 días dificulta la gestión de los parques industriales

La regulación que exige que los usuarios de tierras registren el cambio ante la autoridad competente dentro de los 30 días a partir de la fecha del cambio está dificultando a las empresas que arriendan tierras en parques industriales.

La normativa que exige registrar cambios en un plazo de 30 días dificulta la gestión de los parques industriales

La regulación que exige que los usuarios de tierras registren el cambio ante la autoridad competente dentro de los 30 días a partir de la fecha del cambio está dificultando a las empresas que arriendan tierras en parques industriales.

El Sr. Huynh Bao Duc, Director General de la Compañía Anónima del Parque Industrial de Hiep Phuoc (HIPC), acaba de firmar un despacho oficial al Consejo de Administración de las Zonas Industriales y de Procesamiento de Exportaciones de la Ciudad de Ho Chi Minh, la Asociación de Empresas del Parque Industrial de la Ciudad de Ho Chi Minh y la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, para plantear las dificultades en la implementación de la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto No. 123/2024.

En consecuencia, la Ley de Tierras de 2024 estipula que, dentro de los 30 días siguientes a la fecha del cambio, los usuarios de la tierra deben registrar el cambio ante la autoridad competente.

El Decreto N° 123/2024 también establece que en los casos de arrendamiento, subarrendamiento o hipoteca de derechos de uso de tierras sin cumplir las condiciones o sin inscribir los cambios de terreno, se impondrán sanciones administrativas a quien arrendó, subarrendaó o hipotecó el terreno.

HIPC considera que registrar cambios después de 30 días de la fecha de firma del contrato será muy difícil para las empresas que operan en la infraestructura de parques industriales. Foto: Trong Tin.

El Sr. Duc dijo que en el Parque Industrial Hiep Phuoc (distrito de Nha Be, ciudad de Ho Chi Minh, invertido por HIPC), actualmente hay casos de firma de contratos de subarrendamiento con pagos según el progreso, divididos en muchas cuotas y que se realizan durante muchos años.

Por lo tanto, una vez que el inversor cumpla con su obligación de pago a tiempo, según lo estipulado en el contrato, HIPC procederá a la separación del libro rojo para el socio. Esto puede durar varios años desde la firma del contrato por ambas partes.

Por lo tanto, HIPC no puede llevar a cabo los procedimientos de registro para el otorgamiento de certificados de derecho de uso de tierras al arrendatario de tierras dentro de los 30 días prescritos por la ley.

Mientras tanto, la realquiler de terrenos en parques industriales en forma de pagos diferidos en muchas cuotas y que se realizan durante muchos años se basa en las necesidades de las empresas y la realidad del mercado.

Sin embargo, el Decreto N.º 123/2024 impondrá una sanción a quienes hayan arrendado o subarrendado terrenos si se retrasan en el registro de cambios después de 30 días desde la fecha de firma del contrato. Esto no se ajusta a la realidad y resultará muy difícil para las empresas que operan en la infraestructura de parques industriales.

Por lo tanto, HIPC informa a las autoridades competentes para apoyar la eliminación de las dificultades y obstáculos mencionados y considera respaldar recomendaciones a las autoridades competentes para realizar modificaciones que las hagan prácticas y convenientes en el proceso de implementación del proyecto del parque industrial.

En particular, no se aplican sanciones administrativas ni medidas correctivas por el arrendamiento y subarrendamiento de terrenos en parques industriales.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que las dificultades y los problemas de los HIPC no son únicos y pueden ocurrir en todos los parques industriales, zonas de procesamiento de exportaciones, zonas de alta tecnología y conglomerados industriales en los casos en que la empresa que invierte en la construcción y el negocio de la infraestructura del parque industrial es el arrendador o subarrendador de los derechos de uso de la tierra.

La normativa aún no es uniforme ni está conectada, y no contempla los casos en que las partes acuerdan el pago de la renta a plazos, según el Código Civil de 2015. Por lo tanto, las empresas de infraestructura de parques industriales pueden ser sancionadas administrativamente en casos de arrendamiento o subarrendamiento de derechos de uso del suelo en los que las partes acuerdan el pago de la renta a plazos.

Por lo tanto, es necesario modificar el Decreto 123/2024 en el sentido de no aplicar el plazo de 30 días desde la fecha del cambio, los usuarios de la tierra deben registrar el cambio ante la autoridad competente para las empresas que realizan negocios en arrendamiento de infraestructura, subarrendamiento de derechos de uso de la tierra donde las partes acuerdan pagar la renta de la tierra por período.

Fuente: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html