Aprovechar oportunidades, resolver retos para el mercado inmobiliario en el nuevo contexto

En el primer semestre de 2025, el mercado inmobiliario presenta numerosos puntos positivos y factores impulsores provenientes de la economía, proyectos de infraestructura a gran escala y una serie de nuevas políticas, pero también presenta numerosos riesgos y desafíos. ¿Cómo aprovechar las oportunidades y afrontar los desafíos del mercado inmobiliario en el nuevo contexto?

En el Seminario “Información importante para inversores inmobiliarios” del 7 de junio, organizado por SB LAW en colaboración con Golfland Club, expertos debatieron soluciones para proponer soluciones estratégicas para el mercado inmobiliario.

El evento no es sólo una actualización sino también un foro abierto, que reúne voces multidimensionales de expertos económicos , formuladores de políticas, empresas líderes y líderes de parqués comerciales que están directamente involucrados en la implementación de proyectos reales en el mercado.

Resumen del seminario "Información importante para inversores inmobiliarios", celebrado el 7 de junio. (Foto: Hong Chuyen)

En el seminario, el Dr. Can Van Luc, economista jefe del Banco BIDV , afirmó que, en los últimos tiempos, la economía vietnamita en general y el mercado inmobiliario en particular han enfrentado numerosas dificultades y desafíos debido al doble impacto de factores nacionales e internacionales. La presión inflacionaria, las tasas de interés, la restricción del crédito y las fluctuaciones económicas globales han afectado gravemente la capacidad de producción y de negocios de muchas empresas inmobiliarias.

En ese contexto, el Partido y el Estado han mostrado una clara atención al sector inmobiliario mediante la revisión, modificación y complementación continua de numerosos mecanismos legales y políticas importantes. A ello se suma la implementación sincronizada de soluciones de apoyo, mediante la emisión de una serie de directivas del Gobierno , los ministerios y las distintas ramas del poder público, con el fin de eliminar gradualmente los obstáculos, restablecer la confianza y avanzar hacia el objetivo de desarrollar el mercado inmobiliario de forma segura, próspera y sostenible.

Fuerzas impulsoras del mercado inmobiliario

El Dr. Can Van Luc comentó que la economía mundial en el período 2025-2026 seguirá creciendo débilmente, con solo un 2,8 % aproximadamente (menor que el 3,3 % de 2024 y el 3,5 % del período 2011-2019). La inflación mundial disminuirá ligeramente, el comercio aumentará lentamente y las tasas de interés se desacelerarán gradualmente. Además, el sector inmobiliario se enfrenta actualmente a obstáculos como los costes de los insumos, la logística y los requisitos de digitalización y sostenibilidad.

Sin embargo, el Sr. Luc afirmó que la economía presenta señales positivas y que los motores del crecimiento se han recuperado de forma bastante uniforme. En consecuencia, la demanda interna de consumo se ha recuperado, las exportaciones han aumentado considerablemente, pero se están desacelerando; la inversión privada se ha recuperado, la IED ha aumentado considerablemente, pero podría desacelerarse; se ha promovido la inversión pública. Los servicios (especialmente turismo, alojamiento, alimentación, logística, finanzas, banca, etc.) han experimentado un crecimiento considerable; el mercado bursátil y el sector inmobiliario se están recuperando gradualmente.

Además, los "Cuatro Pilares", que incluyen la Resolución n.° 57-NQ/TW del Politburó sobre avances en ciencia, tecnología, innovación y transformación digital nacional; la Resolución n.° 59-NQ/TW del Politburó sobre la integración internacional en la nueva situación; la Resolución n.° 66-NQ/TW del Politburó sobre la innovación en la elaboración y aplicación de leyes para satisfacer las necesidades del desarrollo nacional en la nueva era, y la Resolución n.° 68-NQ/TW del Politburó sobre el desarrollo económico privado, han creado un todo unificado en pensamiento y acción estratégica para el desarrollo nacional.

El Dr. Can Van Luc, economista jefe del Banco BIDV, advirtió que, si bien el mercado inmobiliario se ha recuperado, aún existe el riesgo de una burbuja de precios. (Foto: Hong Chuyen)

En el sector inmobiliario, se han aprobado y entrado en vigor tres importantes leyes del mercado, incluyendo la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, lo que proporciona un gran apoyo al mercado en el contexto actual y en el futuro. Estas son señales positivas para promover el desarrollo efectivo y sostenible del mercado. Junto con eso, el mercado también está siendo fuertemente apoyado por el Politburó, la Asamblea Nacional y el Gobierno emitiendo Resoluciones y Decretos tales como: Resolución 170/2024/QH15 y Decreto 76/2025/ND-CP sobre la eliminación de obstáculos legales para proyectos y terrenos en conclusiones y sentencias de inspección en Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang y Khanh Hoa; Resolución 171/2024/QH15 y Decreto 75/2025/ND-CP sobre el pilotaje de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra ("terrenos residenciales y otros terrenos"); Resolución 201/2025/QH15 de 29 de mayo de 2025 sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de vivienda social...

“Las nuevas fuerzas impulsoras de las políticas y leyes, junto con el aumento de la inversión en infraestructura, están abriendo nuevas expectativas para el mercado inmobiliario”, afirmó el Sr. Luc.

Implementar soluciones estratégicas

El experto Can Van Luc también señaló los riesgos y desafíos del mercado inmobiliario: los conflictos entre comercio y tecnología afectan a los bienes raíces logísticos, los parques industriales, la demanda de vivienda, el turismo y el consumo; el desembolso de la inversión pública sigue siendo lento y desigual; la fusión de provincias y ciudades tiene ciertas dificultades; se pronostica que la inversión privada aumentará en el próximo tiempo; la reforma del procedimiento administrativo necesita tiempo para resolverse y absorberse; la recuperación del mercado inmobiliario es insostenible, los precios siguen siendo altos...

Frente a los desafíos y oportunidades de desarrollo en el nuevo contexto, el Dr. Can Van Luc dijo que las empresas inmobiliarias necesitan implementar un grupo de soluciones estratégicas tales como: continuar reestructurando operaciones; prestar atención al control de riesgos de flujo de caja, manejar deudas que vencen (en 2025, habrá alrededor de 93,500 billones de VND de bonos corporativos vencidos); aprender y abordar proactivamente las políticas de apoyo, especialmente los paquetes de apoyo a la vivienda social, inversión en infraestructura, nuevas resoluciones y decretos, etc.

Además, el Dr. Can Van Luc advirtió que, si bien el mercado inmobiliario se ha recuperado, aún presenta potencial de burbujas de precios, lo que exige cautela por parte de las empresas y transparencia en las políticas. En particular, el mercado bursátil aumentó un 5,2 % en los primeros cinco meses de 2025, casi el doble que en el mismo período del año anterior, pero aún carecía de estabilidad. Por lo tanto, mejorar la capacidad de gobierno corporativo, gestionar los riesgos cambiarios y de tasas de interés, y cumplir con la normativa financiera son factores clave para el desarrollo sostenible.

Las fusiones provinciales crearán poderosos centros de crecimiento

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que recientemente la fusión de unidades administrativas ha recibido gran atención por parte de los inversores inmobiliarios. La fusión de provincias y ciudades se considera uno de los recursos para impulsar el desarrollo económico. Para que una localidad se desarrolle de forma sostenible, es necesario garantizar una escala suficiente en términos de población, recursos e infraestructura.

Según el Sr. Quoc Anh, tras la encuesta, Batdongsan.com.vn descubrió que Vietnam cuenta actualmente con 64 provincias/ciudades, con una población promedio de más de un millón de habitantes por provincia. En comparación con otros países, la diferencia es significativa. China solo tiene más de 30 unidades administrativas a nivel provincial, pero cada provincia tiene una población promedio de entre 30 y 40 millones de personas. Incluso Estados Unidos y muchos otros países organizan su administración de forma centralizada, con una población mucho mayor por unidad.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, director general adjunto de Batdongsan.com.vn, compartió en el seminario. (Foto: Hong Chuyen)

Esto demuestra que la escala administrativa de Vietnam está actualmente demasiado fragmentada, lo que dificulta la gobernanza y conduce a la dispersión de recursos. Cuando las provincias se fusionen, los recursos se concentrarán más, creando condiciones favorables para el desarrollo. Si bien el desarrollo posterior a la fusión no puede ser uniforme en todas las regiones, la concentración creará fuertes polos de crecimiento, afirmó el Sr. Quoc Anh.

Un ejemplo típico es el caso de Da Nang y Quang Nam. Da Nang tiene un gran potencial de desarrollo, pero es limitado en cuanto a puertos marítimos y suelo industrial. Por su parte, Quang Nam cuenta con ventajas en cuanto a recursos y superficie. La fusión creará una entidad unificada con un potencial de desarrollo más claro.

A largo plazo, si las políticas fiscales y de inversión se mantienen estables durante los próximos 10 años, el crecimiento será muy rápido. Por lo tanto, en opinión de Batdongsan.com.vn, los inversores no deberían centrarse únicamente en factores a corto plazo.

A corto plazo, las tendencias de inversión suelen ser como una ola inicial: al enterarse de una fusión, la gente se apresura a comprar terrenos con la expectativa de que los precios subirán. Sin embargo, en la realidad, hay muchos casos en los que los precios de los terrenos no cambian tras la compra, y la infraestructura y la planificación permanecen sin cambios, sin avances significativos.

Por lo tanto, se necesita una visión más exhaustiva y a largo plazo. Tras la fusión, lo importante es cómo se asignarán los recursos, si se invertirá adecuadamente en infraestructura y si el plan maestro contribuirá al desarrollo económico de la provincia.

Si la localidad se desarrolla, la gente obtiene mejores ingresos, atrae trabajadores y la población crece, sin duda se generará una demanda de inversión, especialmente inversión inmobiliaria en la zona de residencia. A partir de ahí, el precio de la tierra puede aumentar de forma sostenible.

Fuente: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truong-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html