En el seminario temático “Información importante para inversores inmobiliarios” celebrado el 7 de junio, organizado por el despacho de abogados SB LAW en colaboración con Gofland Club, los expertos discutieron soluciones y propusieron enfoques estratégicos para el mercado inmobiliario.
El evento no sólo proporcionó actualizaciones, sino que también sirvió como un foro abierto, reuniendo diversas voces de expertos económicos , formuladores de políticas, empresas líderes y líderes de bolsas directamente involucradas en la implementación de proyectos del mundo real en el mercado.
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| Resumen del seminario temático "Información importante para inversores inmobiliarios", celebrado el 7 de junio. (Foto: Hong Chuyen) |
En su intervención en el seminario, el Dr. Can Van Luc, economista jefe del Banco BIDV , afirmó que, en los últimos tiempos, la economía vietnamita en general y el mercado inmobiliario en particular han enfrentado numerosas dificultades y desafíos debido al impacto combinado de factores nacionales e internacionales. La presión de la inflación, las tasas de interés, la restricción del crédito y las fluctuaciones económicas mundiales han afectado gravemente la capacidad de producción y de negocios de muchas empresas inmobiliarias.
En este contexto, el Partido y el Estado han demostrado una clara atención al sector inmobiliario mediante la revisión, modificación y complementación continua de numerosos mecanismos legales y políticas importantes. Paralelamente, se ha implementado un conjunto integral de soluciones de apoyo, con numerosas directivas e instrucciones emitidas por el Gobierno y los ministerios, con el objetivo de resolver gradualmente los obstáculos, restablecer la confianza y avanzar hacia el objetivo de desarrollar el mercado inmobiliario de forma segura, próspera y sostenible.
Fuerzas impulsoras del mercado inmobiliario.
El Dr. Can Van Luc predice que la economía mundial continuará experimentando un crecimiento débil, de tan solo un 2,8 % en el período 2025-2026 (inferior al 3,3 % en 2024 y al 3,5 % en el período 2011-2019). La inflación mundial disminuirá ligeramente, el comercio crecerá lentamente y las tasas de interés se moderarán gradualmente. Además, el sector inmobiliario se enfrenta actualmente a obstáculos como los costes de los insumos, la logística y los requisitos de digitalización y sostenibilidad.
Sin embargo, el Sr. Luc cree que la economía muestra señales positivas y que los motores del crecimiento se están recuperando de forma bastante uniforme. En consecuencia, la demanda interna de consumo se está recuperando, las exportaciones aumentan significativamente, pero se están desacelerando; la inversión privada se está recuperando, la IED aumenta significativamente, pero podría desacelerarse; la inversión pública se está impulsando. Los servicios (especialmente turismo, alojamiento (alimentación y bebidas), logística, finanzas (banca, etc.) están aumentando significativamente; los mercados bursátiles e inmobiliarios se están recuperando gradualmente…
Además, los "Cuatro Pilares", que comprenden la Resolución n.° 57-NQ/TW del Politburó sobre avances en el desarrollo de la ciencia, la tecnología, la innovación y la transformación digital nacional; la Resolución n.° 59-NQ/TW del Politburó sobre la integración internacional en la nueva situación; la Resolución n.° 66-NQ/TW del Politburó sobre la reforma de la elaboración e implementación de leyes para satisfacer las necesidades del desarrollo nacional en la nueva era; y la Resolución n.° 68-NQ/TW del Politburó sobre el desarrollo de la economía privada, han creado un todo unificado en el pensamiento y la acción estratégicos para el desarrollo nacional.
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| El Dr. Can Van Luc, economista jefe del Banco BIDV, advirtió que, si bien el mercado inmobiliario se ha recuperado, aún existe el riesgo de una burbuja de precios. (Foto: Hong Chuyen) |
Español En el sector inmobiliario, se han aprobado y están en vigor tres leyes importantes: la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que brindan un apoyo significativo al mercado en el contexto actual y futuro. Estas son señales positivas para promover un desarrollo de mercado eficiente y sostenible. Además, el mercado también está recibiendo un apoyo sustancial de resoluciones y decretos emitidos por el Politburó, la Asamblea Nacional y el Gobierno, como: Resolución 170/2024/QH15 y Decreto 76/2025/ND-CP sobre la eliminación de obstáculos legales para proyectos y terrenos en conclusiones y sentencias de inspección en Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang y Khanh Hoa; Resolución 171/2024/QH15 y Decreto 75/2025/ND-CP sobre la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre derechos de uso de la tierra o derechos de uso de la tierra existentes ("terrenos residenciales y otros terrenos"); Resolución 201/2025/QH15, de 29 de mayo de 2025, relativa a la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de la vivienda social…
"El nuevo impulso de las políticas y leyes, junto con el aumento de la inversión en infraestructura, está abriendo nuevas expectativas para el mercado inmobiliario", afirmó el Sr. Luc.
Implementar el grupo de soluciones estratégicas.
El experto Can Van Luc también señaló los riesgos y desafíos del mercado inmobiliario: los conflictos comerciales y tecnológicos que impactan en los bienes raíces logísticos, los parques industriales, la demanda de vivienda, el turismo y el consumo; el desembolso lento y desigual de la inversión pública; ciertas dificultades para fusionar provincias y ciudades; se proyecta que la inversión privada aumentará significativamente en el próximo período; la reforma del procedimiento administrativo requiere tiempo para su resolución e implementación; la recuperación del mercado inmobiliario carece de sostenibilidad y los precios siguen siendo altos...
Ante los desafíos y las oportunidades de desarrollo en el nuevo contexto, el Dr. Can Van Luc considera que las empresas inmobiliarias deben implementar un conjunto de soluciones estratégicas, como: continuar con la reestructuración de sus operaciones; prestar atención al control de los riesgos de flujo de caja y gestionar el vencimiento de la deuda (aproximadamente 93,5 billones de VND en bonos corporativos vencerán en 2025); investigar y acceder proactivamente a políticas de apoyo, especialmente a programas de apoyo a la vivienda social, inversión en infraestructura y nuevas resoluciones y decretos.
Además, el Dr. Can Van Luc advirtió que, si bien el mercado inmobiliario se ha recuperado, aún presenta el riesgo de una burbuja de precios, lo que exige cautela por parte de las empresas y transparencia en las políticas. En particular, el mercado bursátil aumentó un 5,2 % en los primeros cinco meses de 2025, casi el doble que en el mismo período del año anterior, pero aún carece de estabilidad. Por lo tanto, mejorar la capacidad de gobierno corporativo, gestionar los riesgos cambiarios y de tasas de interés, y cumplir con la normativa financiera son factores clave para el desarrollo sostenible.
La fusión de provincias creará fuertes centros de crecimiento.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que, en los últimos tiempos, la fusión de unidades administrativas ha atraído gran atención de los inversores inmobiliarios. La fusión de provincias y ciudades se considera uno de los recursos para impulsar el desarrollo económico. Para que una localidad se desarrolle de forma sostenible, es fundamental garantizar una población, recursos e infraestructura suficientes.
Según el Sr. Quoc Anh, tras realizar una encuesta, Batdongsan.com.vn descubrió que Vietnam cuenta actualmente con 64 provincias/ciudades, con una población promedio de más de un millón de personas por provincia. En comparación con otros países, la diferencia es significativa. China solo tiene más de 30 unidades administrativas a nivel provincial, pero cada provincia tiene una población promedio de aproximadamente 30 a 40 millones de personas. Incluso Estados Unidos y muchos otros países tienen una estructura administrativa centralizada, con una población mucho mayor por unidad.
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| El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, compartió sus ideas en el seminario. (Foto: Hong Chuyen) |
Esto demuestra que la estructura administrativa de Vietnam está actualmente demasiado fragmentada, lo que dificulta la gobernanza y provoca una dispersión de recursos. Cuando se fusionen las provincias, los recursos se concentrarán más, creando condiciones favorables para el desarrollo. Si bien el desarrollo posterior a la fusión no puede ser uniforme en todas las regiones, la concentración creará fuertes centros de crecimiento, afirmó el Sr. Quoc Anh.
Un ejemplo claro es el caso de Da Nang y Quang Nam. Da Nang tiene un gran potencial de desarrollo, pero es limitado en cuanto a puertos marítimos y suelo industrial. Por otro lado, Quang Nam cuenta con ventajas en recursos y superficie. Su fusión crearía una entidad unificada con un potencial de desarrollo más claro.
A largo plazo, si las políticas fiscales y de inversión se mantienen estables durante los próximos 10 años, la tasa de crecimiento será muy rápida. Por lo tanto, en opinión de Batdongsan.com.vn, los inversores no deberían centrarse únicamente en factores a corto plazo.
A corto plazo, las tendencias de inversión suelen asemejarse a una ola inicial; al enterarse de una fusión, la gente se apresura a comprar terrenos con la expectativa de que "los precios definitivamente subirán". Sin embargo, la realidad demuestra que, en muchos casos, tras la compra, los precios de los terrenos se mantienen sin cambios, la infraestructura y la planificación siguen igual, sin avances.
Por lo tanto, se necesita una perspectiva más exhaustiva y a largo plazo. Tras la fusión, es crucial considerar cómo se asignarán los recursos, si se invertirá adecuadamente en infraestructura y si el plan general contribuirá a impulsar el desarrollo económico de la provincia.
Si una localidad se desarrolla, sus residentes obtienen mejores ingresos, atraen mano de obra y aumentan la población, lo que sin duda generará una mayor demanda de inversión, especialmente en bienes raíces en sus alrededores. A partir de ahí, los precios de los terrenos pueden aumentar de forma sostenible.
Fuente: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html
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