Según el presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), Nguyen Van Dinh, el mercado inmobiliario minorista se volverá cada vez más vibrante, con nuevos planes de oferta y desarrollo de minoristas internacionales.
Los datos de investigación de VARS muestran que el mercado inmobiliario minorista vietnamita está en constante crecimiento, tanto en escala como en calidad. La tasa de ocupación de espacios comerciales en centros comerciales de las principales ciudades supera el 90 %. La necesidad de presencia y expansión de marcas internacionales, en un contexto de espacio comercial limitado y de alta calidad, sigue impulsando el alza de los precios de alquiler.
La industria minorista se recupera rápidamente
El comercio minorista es uno de los sectores económicos más dinámicos de Vietnam, con un ritmo de crecimiento continuo e impresionante durante décadas. Al mismo tiempo, es uno de los sectores con una recuperación más clara, a pesar de verse gravemente afectado por la pandemia.
Desde principios de 2022, tras un largo periodo de distanciamiento social debido a la pandemia de COVID-19, el sector minorista se ha recuperado rápidamente, aprovechando las oportunidades y seleccionando buenas ubicaciones para estrategias a largo plazo en el mercado vietnamita de los gigantes minoristas mundiales , justo cuando los precios de alquiler apenas comenzaban a subir ligeramente. En 2022, los ingresos totales por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor se estimaron en 5.679,9 billones de VND, un aumento del 19,8 % con respecto a 2021 y del 15 % con respecto a 2019, el año anterior a la pandemia de COVID-19.
En 2023, se estima que los ingresos totales por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor a precios corrientes ascenderán a 6.231,8 billones de VND, un 9,6 % más que en 2022. En el primer trimestre de 2024, se estima que los ingresos totales por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor a precios corrientes ascenderán a 1.537,6 billones de VND, un 8,2 % más que en el mismo período de 2023.
En el mercado de Hanoi, los precios de alquiler de plantas bajas en 2023 registraron un aumento de alrededor del 10% en comparación con el trimestre anterior con tasas de ocupación estables; el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh también registró un crecimiento con grandes inquilinos liderando la demanda del mercado.
Atraer a muchas grandes empresas para invertir
Como una de las economías de más rápido crecimiento en el sudeste asiático, el mercado inmobiliario minorista de Vietnam está abriendo una serie de nuevas oportunidades para inversores y empresas de la industria, especialmente cadenas de supermercados, tiendas de conveniencia y marcas de moda, desde segmentos de bajo costo hasta segmentos de lujo, que todavía son muy limitados en comparación con otros países de la región.
“El mercado inmobiliario minorista se volverá cada vez más dinámico, con nuevos planes de oferta y desarrollo de minoristas internacionales”, afirmó el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS.
Central Retail (Tailandia) anunció que ampliará sus puntos de venta de las 40 provincias y ciudades actuales a 55 provincias y ciudades de todo el país. Asimismo, Aeon Group (Japón) planea implementar 16 proyectos más en Vietnam de aquí a 2025, incluyendo entre 3 y 4 proyectos en Hanói. Simultáneamente, lanzará nuevos modelos de venta minorista para satisfacer las necesidades de los clientes, impulsando así el desarrollo futuro.
FujiMart Vietnam System, una cadena de supermercados conjunta entre BRG Group (Vietnam) y Sumitomo Corporation (Japón), también aspira a contar con un total de 50 supermercados en 2028. La llegada de marcas de moda desde segmentos de alta gama a segmentos asequibles como Uniqlo, Muji, Dior, Cartier en los últimos años ha sido más activa que nunca.
Al analizar el mercado inmobiliario minorista vietnamita, el Sr. Nguyen Van Dinh afirmó que este mercado sigue siendo muy atractivo, con amplio potencial de desarrollo. En consecuencia, destacó cuatro aspectos específicos:
En primer lugar, el rápido crecimiento de la población urbana y de los ingresos ha generado una enorme demanda de bienes raíces, especialmente en el sector minorista, ya que las personas buscan espacios más cómodos para vivir y comprar. El crecimiento de grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh no solo ofrece oportunidades para los promotores inmobiliarios, sino también un mercado potencial para que las marcas minoristas expandan sus negocios y desarrollen nuevos proyectos inmobiliarios.
En segundo lugar, Vietnam está experimentando el desarrollo de importantes ciudades como Hanói, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang y áreas satélite, gracias a las políticas de inversión para mejorar la infraestructura de transporte, incluyendo proyectos de carreteras y ferrocarriles urbanos, que facilitan viajes más cómodos y la conectividad entre las zonas urbanas. Este desarrollo no solo crea oportunidades para nuevos proyectos inmobiliarios, sino que también abre el potencial para que los comercios minoristas amplíen sus redes de tiendas y negocios.
En tercer lugar, el desarrollo de la industria turística, que desempeña un papel importante en la economía vietnamita y aspira a convertirse en un sector económico clave, está creando nuevas oportunidades para el mercado inmobiliario minorista. Zonas turísticas desarrolladas como Phu Quoc, Nha Trang, Da Nang, etc., atraen cada vez más la atención de inversores y comercios minoristas con potencial de desarrollo a largo plazo.
En cuarto lugar, los consumidores vietnamitas son cada vez más conocedores y exigentes en cuanto a experiencias de compra. No solo buscan productos de calidad, sino también variedad y comodidad en sus compras. Esto crea oportunidades para que las marcas minoristas desarrollen nuevos modelos de negocio, incluyendo centros comerciales integrados, zonas de entretenimiento y restauración exclusivas, y tiendas especializadas en experiencias de producto.
Se puede observar que el mercado inmobiliario minorista en Vietnam no solo representa una oportunidad de negocio, sino también un componente importante del desarrollo sostenible de la economía. Comprender las tendencias y oportunidades del mercado ayudará a las empresas a aprovechar el potencial y alcanzar el éxito en el futuro.
Según el periódico electrónico del Partido Comunista de Vietnam
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