Según Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), el mercado inmobiliario minorista se volverá cada vez más dinámico, con nuevos planes de oferta y desarrollo por parte de minoristas internacionales.
Los datos de investigación de VARS muestran que el mercado inmobiliario minorista vietnamita está en constante desarrollo, tanto en escala como en calidad. La tasa de ocupación de espacios comerciales en centros comerciales de las principales ciudades supera el 90 %. La demanda de presencia y expansión de marcas internacionales, en un contexto de espacio comercial limitado y de alta calidad, sigue impulsando el alza de los precios de alquiler.
El sector minorista se está recuperando rápidamente.
El comercio minorista es uno de los sectores económicos más dinámicos de Vietnam, con un crecimiento constante e impresionante durante décadas. También es uno de los sectores que ha mostrado una recuperación más notable a pesar del grave impacto de la pandemia.
Desde principios de 2022, tras un largo periodo de distanciamiento social debido a la pandemia de COVID-19, el sector minorista se recuperó rápidamente gracias a la actividad proactiva y la selección de ubicaciones privilegiadas para estrategias a largo plazo en el mercado vietnamita por parte de importantes minoristas globales , a medida que los precios de alquiler comenzaron a subir ligeramente. En total, en 2022, los ingresos totales por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor se estimaron en 5.679,9 billones de VND, un aumento del 19,8 % en comparación con 2021 y del 15 % en comparación con 2019, el año anterior a la pandemia de COVID-19.
En 2023, los ingresos totales por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor a precios corrientes se estiman en 6.231,8 billones de VND, un aumento del 9,6% en comparación con 2022. En el primer trimestre de 2024, los ingresos totales por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor a precios corrientes se estiman en 1.537,6 billones de VND, un aumento del 8,2% en comparación con el mismo período en 2023.
En el mercado de Hanoi, los precios de alquiler de plantas bajas en 2023 registraron un aumento de aproximadamente el 10% en comparación con el trimestre anterior, con tasas de ocupación estables; el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh también experimentó un crecimiento, con grandes inquilinos impulsando la demanda del mercado.
Atraer inversiones de muchas grandes empresas.
Como una de las economías de más rápido crecimiento en el sudeste asiático, el mercado inmobiliario minorista de Vietnam está abriendo una gama de nuevas oportunidades para inversores y empresas de la industria, especialmente cadenas de supermercados, tiendas de conveniencia y marcas de moda, desde segmentos asequibles hasta segmentos de lujo, que todavía están relativamente subrepresentados en comparación con otros países de la región.
“El mercado inmobiliario minorista se volverá cada vez más dinámico, con nuevos planes de oferta y desarrollo por parte de minoristas internacionales”, afirmó el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS.
Central Retail (Tailandia) anunció que ampliará sus puntos de venta de las 40 provincias y ciudades actuales a 55 provincias y ciudades de todo el país. Asimismo, Aeon Group (Japón) planea lanzar 16 proyectos más en Vietnam de aquí a 2025, incluyendo entre 3 y 4 proyectos en Hanói. Simultáneamente, introducirán nuevos modelos de venta minorista para satisfacer las necesidades de los clientes e impulsar el crecimiento futuro.
FujiMart Vietnam, una cadena de supermercados conjunta entre BRG Group (Vietnam) y Sumitomo Corporation (Japón), también aspira a alcanzar un total de 50 supermercados en 2028. La afluencia de marcas de moda, desde las de alta gama hasta las de segmentos asequibles como Uniqlo, Muji, Dior y Cartier, ha sido más intensa que nunca en los últimos años.
Al analizar el mercado inmobiliario comercial minorista vietnamita, el Sr. Nguyen Van Dinh considera que este mercado sigue siendo muy atractivo, con amplio margen y potencial de desarrollo. En consecuencia, señaló cuatro puntos específicos, entre ellos:
En primer lugar, el rápido crecimiento de la población urbana y de los ingresos ha generado una enorme demanda de bienes raíces, especialmente en el sector minorista, ya que las personas buscan espacios más cómodos para vivir y comprar. El crecimiento de grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh no solo ofrece oportunidades para los promotores inmobiliarios, sino también un mercado potencial para que las marcas minoristas expandan sus negocios y desarrollen nuevos proyectos inmobiliarios.
En segundo lugar, Vietnam está experimentando el desarrollo de importantes ciudades como Hanói, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang y áreas satélite, gracias a las políticas de inversión para mejorar la infraestructura de transporte, incluyendo proyectos de construcción de carreteras y ferrocarriles urbanos, que facilitan viajes más convenientes y la conectividad entre las zonas urbanas. Este desarrollo no solo crea oportunidades para nuevos proyectos inmobiliarios, sino que también abre el potencial para que los comercios minoristas expandan sus redes de tiendas y negocios.
En tercer lugar, el desarrollo del turismo, que desempeña un papel crucial en la economía vietnamita y aspira a convertirse en un sector económico clave, está creando nuevas oportunidades para el mercado inmobiliario minorista. Zonas turísticas desarrolladas como Phu Quoc, Nha Trang, Da Nang, etc., atraen cada vez más la atención de inversores y comercios minoristas gracias a su potencial de crecimiento a largo plazo.
En cuarto lugar, los consumidores vietnamitas se están volviendo cada vez más perspicaces y exigentes en sus experiencias de compra. No solo buscan productos de calidad, sino también variedad y comodidad en sus compras. Esto crea oportunidades para que las marcas minoristas desarrollen nuevos modelos de negocio, incluyendo centros comerciales multiservicio, zonas comerciales dedicadas al entretenimiento y la restauración, y tiendas especializadas en la experiencia de producto.
Es evidente que el mercado inmobiliario minorista en Vietnam no solo representa una oportunidad de negocio, sino también un componente crucial del desarrollo sostenible de la economía. Comprender las tendencias y oportunidades del mercado ayudará a las empresas a capitalizar su potencial y alcanzar el éxito futuro.
Según el periódico electrónico del Partido Comunista de Vietnam
Fuente
![[Vídeo] La artesanía de hacer pinturas populares de Dong Ho ha sido inscrita por la UNESCO en la Lista de Artesanías que Necesitan Salvaguardia Urgente.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
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