El mercado inmobiliario está "listo" para entrar en un nuevo ciclo

El mercado inmobiliario está "listo" para entrar en un nuevo ciclo

Inmediatamente después de la noticia de que el trío de leyes entrará oficialmente en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, el mercado inmobiliario vietnamita "se puso en modo de preparación" para el nuevo ciclo.

Fuertes señales del mercado

Si el panorama del mercado inmobiliario en los primeros seis meses de 2024 se presenta con dos colores: expectación y esperanza, los últimos seis meses del año serán más cálidos. El mercado ha contado con numerosas nuevas fuentes de oferta, ya que los inversores han comenzado a impulsar la implementación de una serie de proyectos. Hasta la fecha, se han presentado y puesto a la venta más de 20 nuevos proyectos, de diversos segmentos, tipos y zonas, lo que demuestra la perseverancia y los esfuerzos del mercado en los últimos tiempos para impulsar la expansión de la ola de recuperación.

Los datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VAR) muestran que la tasa de absorción alcanzó casi el 31%, con aproximadamente 6.200 transacciones exitosas, un 8% más que el trimestre anterior y el doble que en el mismo período del año anterior. Los nuevos proyectos registraron un buen crecimiento en interés, transacciones y precios de venta, tanto en el mercado primario como en el secundario. Algunos mercados se consideran prometedores en el primer semestre de 2024, como Hai Phong, Hanói, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong y Can Tho.

El mercado ha tenido muchas nuevas fuentes de suministro, ya que los inversores han comenzado a lanzar una serie de proyectos.

Un denominador común de los proyectos empresariales más exitosos en esta etapa es el progreso sistemático, la calidad y los estándares legales. A esto le siguen las políticas de incentivos diversas y flexibles, adaptadas a las necesidades y deseos de los clientes desde la fase de reserva.

Junto con la fuerte recuperación del segmento que satisface las necesidades inmobiliarias, la demanda de inversión también ha comenzado a reactivarse a gran escala. La inversión extranjera directa (IED) en el sector inmobiliario también ha aumentado considerablemente, alcanzando el 61,5 % en comparación con el mismo período de 2023. El crédito inmobiliario representa casi el 22 % de la deuda total pendiente de toda la economía y es un importante segmento de negocio de la banca.

Se puede observar que todas las señales anteriores indican que el mercado inmobiliario está listo para entrar en la fase de reinicio y comenzar un fuerte proceso de recuperación en la mayoría de los segmentos y regiones.

Señales y acciones de clientes e inversores

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, las tres leyes aprobadas son las bases que ayudan al mercado a entrar en un ciclo de desarrollo en una dirección segura y saludable.

Los inversores profesionales consideran que el primer semestre de 2024 es una oportunidad única para adquirir bienes de calidad; la inversión a largo plazo generará grandes beneficios. Si se desaprovecha este periodo, al entrar en el tercer trimestre de 2024, la oportunidad de comprar bienes inmuebles de calidad a precios bajos prácticamente desaparecerá.

Sólo les interesan productos de inversión seguros, con valor real o explotación que aporten un flujo de caja sostenible.

Por lo tanto, recientemente, muchos inversores han regresado al mercado de tierras en provincias como Ha Nam , Bac Ninh, Ninh Binh, Hai Duong... En comparación con el período pico, el precio de venta de la tierra en algunas áreas es entre un 20 y un 30% más bajo, lo que atrae a los inversores a regresar para "adelantarse a la curva".

El Sr. Nguyen Thanh Trung, Director de Ventas de Tan Loc Land, una unidad de desarrollo de proyectos en la zona de Hai Duong, afirmó que en los últimos meses ha habido un gran interés y se han reactivado las búsquedas de terrenos y las transacciones. Esto demuestra que los inversores están más abiertos y confían en la eficacia de las tres Leyes que están a punto de entrar en vigor.

No solo los terrenos provinciales, sino también los terrenos en las afueras de las grandes ciudades, localidades con un sólido desarrollo de infraestructura y una alta tasa de urbanización, también dan la bienvenida al regreso de los inversores. El segmento de suelo residencial también recibe la atención de los inversores en productos que satisfacen las necesidades de vivienda.

Tras las colisiones con el mercado, los clientes e inversores son ahora mucho más sobrios y experimentados. Solo les interesan productos de inversión seguros con valor real o una explotación que genere un flujo de caja sostenible, y casi ya no creen en compromisos infundados para invertir dinero de forma imprudente.

El nuevo ciclo será una carrera por crear buenos productos, estándares legales adecuados a las necesidades del mercado y políticas de ventas más atractivas que antes. Solo así podremos convencer a clientes e inversores experimentados.

El proyecto Thanh Ha New City - Hai Duong está a punto de lanzarse

Línea directa: 0904594222

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html