El mercado inmobiliario ha pasado el "fondo", pero aún hay dificultades a su alrededor.

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Según el informe de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), gracias a la fuerte participación del Gobierno , los ministerios y las sucursales, el mercado inmobiliario ha "pasado el fondo".

Sin embargo, en general el mercado inmobiliario sigue siendo muy difícil, pero el nivel de dificultad tiende a disminuir con el tiempo, cada mes es mejor que el mes anterior, cada trimestre es mejor que el trimestre anterior.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, afirmó que la recuperación se está evidenciando claramente en Ciudad Ho Chi Minh. Si en el primer trimestre de 2023 el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh creció un -16,2 %, para los primeros seis meses de 2023, seguirá creciendo un -11,58 %.

Al cierre del tercer trimestre de 2023, aunque el crecimiento seguía siendo negativo, del 8,71%, mostraba indicios de recuperación. Tras nueve meses, la dificultad del mercado inmobiliario había disminuido un 42,3% en comparación con el primer trimestre de 2023.

El mercado inmobiliario ha superado esta zona pero aún persisten dificultades, imagen 1 — El mercado inmobiliario ha tocado fondo, pero aún enfrenta dificultades. (Foto: MH)

El Sr. Chau dijo que en los primeros 9 meses de 2023, la oferta de viviendas en la ciudad de Ho Chi Minh cuenta con 13 proyectos de viviendas comerciales elegibles para movilizar capital con 15.020 unidades, un aumento de 1,37 veces respecto al mismo período de 2022.

De los cuales, el segmento de vivienda de alta gama cuenta con 9.969 unidades, lo que representa el 66,37% (superior a la tasa nacional del 58%), el resto es el segmento de vivienda de gama media con 5.051 unidades, lo que representa el 33,63% (superior a la tasa nacional del 26%) y continúa la situación de no existencia de vivienda asequible, y ya no hay vivienda social.

El mercado de alquiler inmobiliario, que incluye viviendas, oficinas, locales comerciales y de servicios, aún enfrenta numerosas dificultades. En el panorama negativo del mercado inmobiliario, aún existe un punto brillante: el mercado inmobiliario industrial.

“Las drásticas medidas del Gobierno y del Primer Ministro mencionadas anteriormente han promovido y creado inicialmente cambios muy positivos que se han extendido desde los ministerios y las sucursales hasta las localidades, los cuadros, los funcionarios y los empleados públicos, e inspirado a la comunidad empresarial, la gente y los inversores a superar las dificultades y apoyar la confianza del mercado”, dijo el Sr. Chau.

El presidente de HoREA dijo que aunque el mercado inmobiliario todavía está muy difícil, hay absolutamente una base para afirmar firmemente la perspectiva de recuperación y crecimiento continuo en una dirección de desarrollo segura, saludable y sostenible debido a las fuerzas impulsoras.

En primer lugar, la Resolución No. 18-NQ/TW del 16 de junio de 2022 del Comité Ejecutivo Central ordenó completar las enmiendas a la Ley de Tierras y leyes relacionadas para garantizar la coherencia y uniformidad, y las agencias estatales competentes están haciendo esfuerzos para eliminar los "obstáculos legales" que son los mayores obstáculos del mercado inmobiliario.

Por lo tanto, con los esfuerzos de la Asamblea Nacional considerando enmendar las leyes pertinentes, junto con los esfuerzos del Gobierno, los ministerios y las ramas para enmendar de inmediato algunas regulaciones "inadecuadas" de los documentos sub-legales, se creará un impulso para el crecimiento del mercado.

En segundo lugar, la "demanda total" de vivienda para satisfacer las necesidades reales de la sociedad sigue siendo muy grande, en particular la demanda de vivienda asequible y vivienda social para la mayoría de las personas de ingresos medios y bajos de la sociedad.

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