Vietnam es un destino atractivo para las actividades de fusiones y adquisiciones inmobiliarias.
PV: Recientemente, una serie de políticas se han ido consolidando, lo que ha provocado una mejora gradual en el mercado inmobiliario. ¿Cómo evalúa el panorama inmobiliario en 2024?
Dr. Nguyen Minh Phong: En general, aunque el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades y la recuperación es desigual entre los segmentos, en mi opinión, el mercado inmobiliario ha superado el período más difícil.
El mercado inmobiliario en 2024 registrará movimientos positivos en términos de oferta total, demanda total, insumo y producto; tanto macro como micro, de corto y mediano plazo, así como en políticas, prácticas de gestión y negocios...
Economista , Dr. Nguyen Minh Phong.
En el futuro próximo, la penetración y eficacia de la eliminación de políticas y la mejora del entorno legal serán evidentes, con una serie de nuevos proyectos de ley como la Ley de Vivienda (enmendada), la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) y la Ley de Bienes Raíces (enmendada) que contienen muchos puntos nuevos.
Los resultados de la eliminación de dificultades y obstáculos en los proyectos están en aumento. En 2023, Hanói eliminó el 58,8 % de los proyectos con dificultades y obstáculos, mientras que Ciudad Ho Chi Minh eliminó el 37,2 %. Los proyectos que se han eliminado y se están eliminando contribuirán a garantizar el suministro y a impulsar el mercado en el futuro.
Se resolverán los obstáculos para la aprobación de proyectos en nuevas zonas residenciales y la oferta en el mercado está aumentando. El mercado de vivienda social experimentará mejoras significativas gracias al fuerte aumento de la oferta de grandes proyectos a nivel nacional, tanto del sector público como del privado.
El sector inmobiliario industrial será más dinámico gracias a la implementación de proyectos de infraestructura en todo el país y al aumento de la actividad del sector de la IED. El segmento de vivienda comercial de alta gama se recuperará más lentamente debido a que la demanda real no ha podido aumentar. El mercado inmobiliario se está complementando y seguirá beneficiándose del nuevo impulso derivado de la implementación de capital público y la atracción de IED. En general, el mercado inmobiliario será más dinámico y las transacciones aumentarán a partir de finales de 2024.
Todos los factores mencionados anteriormente tienen un impacto positivo, aumentando la confianza y la fortaleza del mercado inmobiliario y extendiéndose a más de 40 otras industrias de la economía nacional.
PV: Mucha gente cree que el mercado inmobiliario tiene un gran potencial. En su opinión, ¿se convertirá Vietnam en un polo de atracción para la inversión extranjera en 2024?
Dr. Nguyen Minh Phong: La nueva ola de recuperación turística , con indicadores de rendimiento hotelero en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh regresando a los niveles previos a la COVID-19, demuestra que la reestructuración será más sólida y que las oportunidades solo se presentan para empresas con estrategias de desarrollo seguras y sostenibles, centradas en segmentos que satisfagan necesidades reales y cuenten con suficiente solidez financiera. Al mismo tiempo, es necesario eliminar gradualmente las unidades incompetentes que operan con soluciones rápidas.
Entre 2024 y 2026, se prevé una explosión de capital extranjero en el mercado inmobiliario vietnamita, especialmente de países asiáticos como Corea, Singapur, Malasia y Tailandia, así como de inversores de Oriente Medio. En mi opinión, los objetivos de inversión siguen siendo encontrar terrenos limpios (con propiedad legal, compensación completa y autorización de obras), de buena calidad, con valor real y potencial de desarrollo.
Los proyectos inmobiliarios con potencial de expansión, en línea con las tendencias de la demanda nacional y regional en relación con los cambios en las cadenas de suministro globales, seguirán atrayendo la atención de inversores nacionales y extranjeros. Vietnam sigue siendo un destino atractivo para las fusiones y adquisiciones inmobiliarias, ya que la normativa vietnamita permite la venta de proyectos inmobiliarios inconclusos (mientras que esto no es posible en otros países, como el sector fotovoltaico).
El potencial del sector inmobiliario industrial, residencial y hotelero es enorme. Las fusiones y adquisiciones en el sector inmobiliario industrial tendrán la oportunidad de aumentar gracias a la posibilidad de beneficiarse de numerosos tratados de libre comercio (TLC), así como de las amplias instalaciones e industrias de apoyo, la amplia experiencia y el conocimiento del mercado vietnamita que las empresas nacionales aportan a la cooperación con socios extranjeros.
El mercado de oficinas de alta gama con certificación verde mantiene altas tasas de ocupación y tasas de crecimiento de alquileres estables, lo que aumenta su atractivo en el mercado de fusiones y adquisiciones inmobiliarias.
En general, aunque siempre existen oportunidades atractivas, el mercado inmobiliario de fusiones y adquisiciones (M&A) en particular, y el sector inmobiliario en general, no son campos de negocio para todos los inversores. Creo que el éxito solo llega a las empresas que tienen la capacidad de evaluar y analizar el mercado y un sólido potencial financiero.
Acelerar el proceso de eliminación de trámites administrativos
PV: Si bien el mercado inmobiliario tiene muchas oportunidades de crecimiento en 2024, aún enfrenta dificultades y desafíos. En su opinión, ¿cuál es la solución para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma saludable y sostenible?
Dr. Nguyen Minh Phong: En el futuro, se necesitan más esfuerzos de las partes relevantes, especialmente de las empresas, para recuperar la confianza del consumidor, mejorar el desequilibrio entre segmentos y despejar los flujos de efectivo de las fuentes, incluido el mercado de bonos y el capital prepago de los clientes.
El mercado inmobiliario empieza a repuntar (Foto ilustrativa).
Para resolver las dificultades del mercado, el Banco Estatal debe implementar estrictamente la directiva del Primer Ministro, emitida en la reunión del 7 de diciembre de 2023, sobre la resolución de las dificultades de capital crediticio para las empresas. Por consiguiente, es necesario prestar atención a: reducir drásticamente los tipos de interés de los préstamos; continuar la reestructuración de la deuda; mejorar las condiciones para nuevos préstamos; reforzar la gestión y eliminar las deudas incobrables causadas por la especulación y el fraude; y continuar con las políticas fiscales relacionadas con el capital, los impuestos, las tasas y la inversión pública para apoyar la política monetaria.
En particular, las localidades necesitan acelerar el establecimiento y aprobación de los planes, que sirven de base para la ejecución de los proyectos inmobiliarios; dar a conocer la lista de proyectos inmobiliarios que deben seleccionar inversores mediante licitación para que las empresas puedan conocer plenamente la información, investigar de forma proactiva y registrarse para participar de forma pública y transparente...
Continuar acelerando el proceso de eliminación de trámites administrativos relacionados con proyectos inmobiliarios; fortalecer la inspección y el examen para evitar dificultades e inconvenientes en la gestión de los trámites administrativos para empresas y particulares. Aumentar la autoridad de los Comités Populares provinciales para emitir políticas y mecanismos para el desarrollo de vivienda social, de acuerdo con las realidades locales.
Las empresas inmobiliarias necesitan reestructurar los segmentos y precios de sus productos; mejorar la calidad de sus proyectos y fortalecer la confianza de los inversores. Al mismo tiempo, deben promover la movilización de capital mediante la emisión de bonos corporativos en el mercado de valores.
PV: ¡Gracias por la entrevista!
N. Giang
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