Vietnam es un destino atractivo para actividades de fusiones y adquisiciones inmobiliarias.
PV: Recientemente, se han implementado una serie de políticas que han impulsado una mejora gradual del mercado inmobiliario. ¿Cómo evalúa el panorama inmobiliario en 2024?
Dr. Nguyen Minh Phong: En general, aunque el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades y la recuperación es desigual entre los segmentos, en mi opinión, el mercado inmobiliario ha superado la fase más desafiante.
El mercado inmobiliario en 2024 experimentará una evolución positiva tanto en términos de oferta como de demanda, de entrada y de salida, tanto a nivel macro como micro, a corto y medio plazo, tanto en políticas como en prácticas operativas y comerciales…
Economista , Dr. Nguyen Minh Phong.
En el próximo período, el impacto y la eficacia de la eliminación de políticas y las mejoras al entorno legal serán más pronunciados, con una serie de nuevos proyectos de ley, como la Ley de Vivienda enmendada, la Ley de Negocios Inmobiliarios enmendada y la Ley de Bienes Raíces enmendada, que contienen muchos puntos nuevos.
El progreso en la resolución de dificultades y obstáculos en los proyectos está aumentando gradualmente. En 2023, Hanói resolvió el 58,8% de los proyectos con dificultades y obstáculos, mientras que Ciudad Ho Chi Minh resolvió el 37,2%. Los proyectos que se han resuelto o se están resolviendo y eliminando obstáculos contribuirán a garantizar la oferta e impulsar el mercado en el próximo período.
Se resolverán los obstáculos en la aprobación de proyectos para nuevos desarrollos residenciales, y la oferta del mercado está aumentando. El mercado de vivienda social experimentará mejoras más significativas gracias a un aumento significativo de la oferta de proyectos a gran escala en todo el país, tanto públicos como privados.
El sector inmobiliario industrial cobrará mayor dinamismo gracias a la implementación de proyectos de infraestructura a nivel nacional y al aumento de la inversión extranjera directa (IED). El segmento de vivienda comercial de alta gama se recuperará más lentamente, ya que no se prevé un aumento repentino de la demanda real. El mercado inmobiliario está y seguirá recibiendo un nuevo impulso gracias a la implementación de la inversión pública y la atracción de IED. En general, el mercado inmobiliario cobrará mayor dinamismo y experimentará un aumento en las transacciones a partir de finales de 2024.
Todos los factores mencionados anteriormente tienen un impacto positivo, aumentando la confianza y la fortaleza del mercado inmobiliario y extendiéndose a más de 40 sectores más de la economía nacional.
PV: Muchos creen que el mercado inmobiliario tiene un enorme potencial. En su opinión, ¿se convertirá Vietnam en un polo de atracción para la inversión extranjera en 2024?
Dr. Nguyen Minh Phong: La nueva ola de recuperación turística , con el rendimiento hotelero en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh volviendo a los niveles previos a la COVID-19, indica que la reestructuración será más sólida y que las oportunidades solo estarán disponibles para las empresas con estrategias de desarrollo seguras y sostenibles, centradas en segmentos que satisfagan la demanda real y cuenten con suficiente capacidad financiera. Simultáneamente, se eliminarán gradualmente las empresas incompetentes que operan de forma miope y oportunista.
Se prevé un aumento de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario vietnamita entre 2024 y 2026, especialmente de países asiáticos como Corea del Sur, Singapur, Malasia y Tailandia, así como de inversores de Oriente Medio. En mi opinión, los objetivos de inversión siguen centrados en encontrar terrenos limpios (con propiedad legal y compensación completa), de buena calidad, con valor real y potencial de desarrollo.
Los proyectos inmobiliarios escalables, alineados con las tendencias de la demanda nacional y regional y los cambios en las cadenas de suministro globales, seguirán atrayendo la atención de inversores nacionales y extranjeros. Vietnam sigue siendo un destino atractivo para las fusiones y adquisiciones inmobiliarias, ya que la normativa vietnamita permite la venta de proyectos inmobiliarios inconclusos (algo que no es posible en otros países).
El potencial del sector inmobiliario industrial, residencial y hotelero es enorme. Las fusiones y adquisiciones de inmuebles industriales verán un aumento de oportunidades gracias a los beneficios que ofrecen numerosos tratados de libre comercio (TLC), así como a la amplia infraestructura y las industrias de apoyo, la amplia experiencia y el conocimiento del mercado vietnamita que las empresas nacionales aportan a sus alianzas con socios extranjeros.
El mercado de espacios de oficinas de alta gama con certificación ecológica mantiene altas tasas de ocupación y un crecimiento estable de los precios de alquiler, lo que aumenta aún más su atractivo en el mercado de fusiones y adquisiciones inmobiliarias.
En general, si bien siempre ofrece oportunidades atractivas, el mercado inmobiliario de fusiones y adquisiciones, en particular, y el sector inmobiliario en general, no es un campo para todos los inversores. Creo que el éxito solo llega a las empresas que poseen la capacidad de evaluar y analizar el mercado y cuentan con sólidos recursos financieros.
Agilizar el proceso de eliminación de obstáculos procesales administrativos.
PV: Si bien el mercado inmobiliario presenta muchas oportunidades de crecimiento en 2024, aún enfrenta dificultades y desafíos. En su opinión, ¿cuáles son las soluciones para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma saludable y sostenible?
Dr. Nguyen Minh Phong: En el próximo período, se necesitan más esfuerzos de todas las partes interesadas, especialmente las empresas, para recuperar la confianza del consumidor, mejorar el desequilibrio entre segmentos y desbloquear el flujo de caja de diversas fuentes, incluido el mercado de bonos y los prepagos de los clientes.
El mercado inmobiliario muestra signos de recuperación (Imagen ilustrativa).
Para aliviar las dificultades del mercado, el Banco Estatal de Vietnam debe implementar estrictamente las directrices del Primer Ministro, emitidas en la reunión del 7 de diciembre de 2023, sobre la eliminación de las dificultades de capital crediticio para las empresas. En consecuencia, se debe prestar atención a: reducir significativamente las tasas de interés de los préstamos; continuar la reestructuración de la deuda; mejorar las condiciones para nuevos préstamos; fortalecer la gestión y eliminar las deudas incobrables causadas por la especulación y el fraude; y continuar con las políticas fiscales relacionadas con el capital, los impuestos, las tasas y la inversión pública para apoyar la política monetaria.
En particular, las localidades necesitan agilizar la preparación y aprobación de esquemas de planificación, que servirán como base para implementar proyectos inmobiliarios; divulgar públicamente la lista de proyectos inmobiliarios que requieren la selección de inversionistas a través de licitación para que las empresas puedan comprender completamente la información, investigar de manera proactiva y registrarse para participar de manera abierta y transparente…
Continuar acelerando la eliminación de obstáculos administrativos relacionados con los proyectos inmobiliarios; fortalecer la inspección y la supervisión para evitar dificultades e inconvenientes en la resolución de trámites administrativos para empresas y ciudadanos. Aumentar la autoridad de los Comités Populares provinciales para emitir políticas y mecanismos para el desarrollo de vivienda social que se ajusten a las realidades locales.
Las empresas inmobiliarias necesitan reestructurar sus segmentos de productos y precios; mejorar la calidad de los proyectos y fortalecer la confianza de los inversores. Al mismo tiempo, deberían impulsar la captación de capital mediante la emisión de bonos corporativos en el mercado de valores.
Entrevistador: ¡Gracias por la entrevista!
N. Giang
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