El proyecto se encuentra paralizado.
En años anteriores, al hablar del segmento inmobiliario de resorts, villas frente al mar, apartamentos, condotels, etc., muchos se sorprendían por su rápido desarrollo. Los promotores competían ferozmente por vender, introducir productos y prometer ganancias y una finalización oportuna a los inversores.
Este segmento ha impulsado la liquidez del mercado y ha convertido el mercado inmobiliario turístico en una opción de inversión atractiva.
Sin embargo, desde 2022, los proyectos inmobiliarios turísticos se han desacelerado y muchos proyectos incluso se han "revertido" debido al impacto de la economía de mercado, las regulaciones legales más estrictas de las autoridades y las dificultades de los clientes para obtener préstamos de las instituciones de crédito.
Según un informe de DKRA Vietnam (una empresa de investigación del mercado inmobiliario), el sector inmobiliario turístico está experimentando actualmente una fuerte caída tanto en la oferta como en el consumo en comparación con el mismo período de 2023 en la mayoría de los segmentos.
En concreto, en el segmento de villas vacacionales, la oferta principal disminuyó un 8% interanual, concentrándose principalmente en las regiones centro y sur. La demanda general del mercado se mantuvo baja, con una caída de las ventas del 15% en comparación con el primer trimestre de 2023, el nivel más bajo en una década.
Los precios del mercado primario mantuvieron su tendencia lateral. El mercado secundario registró una disminución promedio de entre el 15% y el 20% en comparación con los precios contractuales. Políticas como las garantías de participación en las ganancias/ingresos, los subsidios a las tasas de interés y los períodos de gracia para el capital de la deuda se siguieron aplicando ampliamente para aumentar la liquidez, pero no lograron los resultados esperados.
El segmento de casas adosadas y casas comerciales de tipo resort registró una disminución continua en la oferta, con más del 97% de la oferta primaria en el trimestre proveniente del inventario de proyectos más antiguos.
El mercado aún se encuentra en una zona oscura a pesar de la evolución positiva del sector turístico . Los precios de venta primarios no han fluctuado mucho y mantienen una tendencia lateral. El mercado sigue enfrentando dificultades en términos de liquidez y potencial de apreciación de precios, ya que la confianza de los inversores y la recuperación en este segmento siguen siendo muy bajas.
Una subdivisión frente a la playa de un proyecto inmobiliario tipo resort de 5 estrellas.
En el segmento de condoteles, la oferta primaria en el primer trimestre de 2024 aumentó solo levemente, un 6% en comparación con el mismo período del año pasado, y la mayoría de los productos aún provienen del inventario de proyectos más antiguos.
La demanda general del mercado registró su nivel más bajo en los últimos cinco años. Los precios del mercado primario se mantuvieron sin cambios en comparación con el mismo período del año anterior y se mantuvieron en niveles elevados debido a los altos costos de los insumos. Las políticas de ventas enfocadas en impulsar el flujo de caja, como la extensión de los plazos de pago, la concesión de períodos de gracia para el capital de la deuda y la concesión de subsidios a las tasas de interés, continuaron aplicándose ampliamente para estimular la demanda del mercado.
El mercado está en hibernación.
Según informes de numerosas empresas de corretaje y canales de venta, desde finales de 2023, el segmento inmobiliario turístico en la región sur, como Ba Ria - Vung Tau y Binh Thuan, prácticamente no ha visto a ningún desarrollador realizando actividades de ventas o publicidad.
Principalmente, las empresas se centran en completar procedimientos legales y construir proyectos para cumplir con los plazos de entrega a los clientes, o en operar secciones temporales para obtener ingresos por alquiler.
Según informes, en la provincia de Ba Ria - Vung Tau, proyectos como Charm Ho Tram, con sus apartamentos turísticos, condotels, villas turísticas y hoteles, se han ofrecido a la venta desde 2021 y se espera que se entreguen a fines de 2024.
Sin embargo, hasta el momento el proyecto solo ha completado la construcción preliminar de algunos componentes y permanece inacabado, por lo que es imposible entregarlo a los clientes o ponerlo en funcionamiento.
Un proyecto que todavía no ha sido entregado a los clientes para su uso, con muchos elementos de construcción tosca aún en marcha en su interior.
En la provincia de Binh Thuan, el proyecto Thanh Long Bay, que abarca aproximadamente 90 hectáreas, también se ofrece a la venta desde 2019. Sin embargo, el inversor solo ha desarrollado unas pocas secciones y aún no hay una fecha de entrega programada para los clientes.
También en la provincia de Binh Thuan, el proyecto Sumerland Mui Ne de Hung Loc Phat, puesto a la venta en 2019, se publicitó como un complejo turístico y de entretenimiento de 5 estrellas, con villas, casas adosadas y un hotel… Sin embargo, el desarrollador aún está en construcción y aún no ha entregado las propiedades.
El Sr. Le Dinh Lang, Director de Song Long Investment, Construction and Real Estate Development Co., Ltd., comentó: «Tras el colapso del mercado de condotels debido al endurecimiento de las regulaciones legales por parte de las autoridades y a la incapacidad financiera de los promotores para pagar las rentabilidades prometidas, así como al lento avance de la inversión, los clientes ya no están interesados en comprar villas en complejos turísticos. Por lo tanto, la liquidez del mercado es actualmente escasa, con pocos compradores y vendedores, ya que los clientes no están dispuestos a asumir riesgos. En particular, los proyectos que llevan 4 o 5 años en el mercado, pero que aún están incompletos en algunas secciones y cuya entrega ha sido completada, son aún menos atractivos para los clientes».
Según el Sr. Lang, el marco legal actual del mercado inmobiliario es crucial. Anteriormente, algunos promotores lanzaban productos al mercado sin la preparación legal adecuada, y solo se percataban de las consecuencias cuando las regulaciones se endurecieron, y los clientes también sufrieron porque su capital estaba inmovilizado en los proyectos.
Un proyecto inmobiliario turístico en Ba Ria, provincia de Vung Tau.
El Sr. Ha Van Thien, subdirector general de Tran Anh Real Estate Company, también comentó que, en la actualidad, mientras otros segmentos han mostrado muchos signos de recuperación, el sector inmobiliario turístico aún no ha escapado de su estado "sombrío".
Las empresas que se desarrollan en este segmento sin duda necesitarán mucho tiempo para completar los trámites legales, preparar los recursos financieros para acelerar el progreso e implementar proyectos de infraestructura. Solo en 3 o 4 años podrá resurgir el sector inmobiliario turístico.
Se proyecta que la oferta aumentará ligeramente, pero la liquidez sigue siendo escasa.
Según las previsiones de DKRA, en el próximo período, se espera que la oferta de condotels en el sector inmobiliario turístico aumente ligeramente en comparación con el primer trimestre de 2024, oscilando entre 100 y 200 unidades, principalmente concentradas en Ba Ria - Vung Tau. Por otro lado, se espera que la oferta de villas y casas adosadas/casas comerciales en resorts no cambie significativamente en comparación con el trimestre anterior, con una oferta principal proyectada de entre 100 y 150 villas y entre 80 y 100 casas adosadas/casas comerciales en resorts, respectivamente.
La demanda general del mercado se mantiene baja, y se prevé que esta tendencia a la baja se prolongue hasta finales de 2024. Los precios del mercado primario se mantienen estables y es improbable que experimenten fluctuaciones significativas a corto plazo. Las políticas de descuento, los subsidios a los tipos de interés, los periodos de gracia de la deuda principal y los compromisos de arrendamiento, entre otros, seguirán aplicándose ampliamente en el próximo trimestre.
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html
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