Aumento de precios a corto plazo
En los últimos días, tras la noticia de la fusión de la provincia de Ninh Thuan con Khanh Hoa, el mercado inmobiliario provincial ha comenzado a mostrar señales de recuperación. El Sr. Phan Tuan, funcionario de la provincia de Ninh Thuan, aprovechó su fin de semana libre para llevar a su familia a la ciudad de Nha Trang y explorar el mercado inmobiliario. "Quizás me encuentre entre quienes se mudan a Nha Trang por trabajo. Por lo tanto, este es el momento ideal para buscar una propiedad donde establecerse. He contactado con muchas agencias inmobiliarias para pedir ayuda, pero ver que los precios del mercado suben cada día me deja muy confundido", compartió el Sr. Tuan.
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| Una vista de la ciudad de Nha Trang. |
Según agentes inmobiliarios, desde mediados de marzo, la demanda de apartamentos y terrenos en Nha Trang ha ido en aumento. Esto se observa especialmente en las zonas adyacentes a proyectos que recientemente han recibido aprobación de inversión y han seleccionado a inversores, como la nueva Área Urbana Provincial, Parque y Centro Administrativo, y el Área Urbana de Uso Mixto de Nha Trang. No solo en Nha Trang, sino también en Van Ninh, Cam Ranh y Cam Lam, el mercado inmobiliario muestra señales de actividad gracias a numerosos proyectos aprobados, como la lujosa Nueva Área Urbana de Co Ma; el Parque Industrial Doc Da Trang; el área urbana costera de la bahía de Cam Ranh; y las áreas urbanas de uso mixto en Cam Tan, Cam Thuong, Suoi Tan y Cam Hoa.
Según la Sra. Phuong Hanh, agente inmobiliaria, en algunas zonas urbanas que bordean el centro de Nha Trang se han registrado aumentos de precios de entre 10 y 20 millones de VND/m²; el precio de los apartamentos terminados también ha aumentado entre 2 y 5 millones de VND/m², dependiendo de la ubicación. Sin embargo, estos son solo los precios esperados por los propietarios, mientras que el número real de transacciones exitosas no es elevado.
Según la prensa, los precios de los terrenos en zonas a 3-5 km del centro de Nha Trang presentan una tendencia al alza, especialmente en las zonas cercanas al nuevo centro administrativo y donde se ha completado el plan de zonificación 1/2000. Sin embargo, según los agentes inmobiliarios, el número de transacciones exitosas sigue siendo bajo debido a que los precios de los terrenos en Nha Trang son actualmente altos en comparación con la realidad. El Sr. Tran Dinh Quy, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Khanh Hoa , comentó que el mercado inmobiliario de la provincia muestra señales de recuperación, en parte debido al impacto de la información sobre la fusión provincial. Sin embargo, esto es solo un fenómeno coyuntural. Después del 1 de julio, cuando se anuncie la información oficial y la nueva estructura organizativa entre en funcionamiento, el mercado se volverá más transparente y estable.
Cuidado con la “fiebre virtual”
Según el informe del Departamento de Construcción sobre la situación del mercado inmobiliario, en el primer trimestre de 2025, toda la provincia registró 6965 transacciones con un valor total de más de 5740 millones de VND, equivalente al cuarto trimestre de 2024. Por lo tanto, durante dos trimestres consecutivos, el mercado inmobiliario local se ha mantenido estable. Cabe destacar que, en el primer trimestre de 2025, si bien ningún proyecto inmobiliario cumplía las condiciones para su operación comercial, las transacciones se mantuvieron en un nivel relativamente alto. Esto indica que la demanda real de bienes raíces se mantiene alta.
Los expertos inmobiliarios coinciden en que la fusión de unidades administrativas es una política correcta del Partido y del Estado, destinada a optimizar las estructuras administrativas, ampliar el espacio de desarrollo e impulsar el desarrollo nacional. "Sin embargo, es necesario reconocer con franqueza que, para la inversión, lo más importante son los mecanismos y las políticas de desarrollo socioeconómico de la localidad, atrayendo así a grandes inversores para desarrollar infraestructura y creando valor real en términos de empleo e ingresos para la población. Este es el motor del crecimiento sostenible del mercado inmobiliario. Su implementación requiere tiempo y una hoja de ruta específica. Por lo tanto, los inversores deben ser cautelosos ante la 'burbuja inmobiliaria artificial'", analizó el Sr. Phan Viet Hoang, Secretario General de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Khanh Hoa.
Muchos expertos también creen que, en los últimos años, el mercado inmobiliario ha experimentado numerosos periodos similares de "fiebre inmobiliaria", principalmente derivados de la intención de "generar expectación" para vender nuevas propiedades o deshacerse de las antiguas. Sin embargo, el punto en común de estas fiebres es que se enfrían rápidamente porque el valor real no coincide con el precio. Si no se tiene cuidado, los inversores pueden caer fácilmente en el efecto FOMO (miedo a perderse algo), lo que les lleva a comprar propiedades a precios excesivamente altos, tardando a veces muchos años en recuperar ese valor.
MANH HUNG
Fuente: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/
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