Según una encuesta de Batdongsan.com.vn sobre la demanda de vivienda en 2024, el 65% de los encuestados comprará una el próximo año. De estos, la mayoría son apartamentos con un precio de venta de entre 2.000 y 4.000 millones de VND. Esto demuestra que la demanda de viviendas asequibles sigue siendo muy alta, lo que favorece el desarrollo de este tipo de vivienda el próximo año. El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, también comentó que los apartamentos son el tipo de vivienda que mejor se adapta a las necesidades reales, siendo los más populares actualmente, con una demanda creciente, especialmente en el segmento asequible.
Por esa razón, este es el tipo con los desarrollos de mercado más optimistas en 2023. Mientras que otros tipos como terrenos, villas y casas adosadas han experimentado una disminución en la liquidez y los precios de venta, e incluso tuvieron que reducir continuamente las pérdidas, los apartamentos todavía son buscados por muchas personas y registraron cambios positivos en la demanda de búsqueda.
Los condominios, más específicamente los apartamentos con precios asequibles, adecuados para la mayoría de los ingresos de los compradores de vivienda, desarrollados por inversores acreditados, seguirán siendo buscados y comercializados activamente en 2024.
Los apartamentos de gama media siguen estando a la cabeza de la demanda real del mercado.
Sin embargo, el factor decisivo para el auge de los apartamentos en el nuevo ciclo es el precio de venta. Según el pronóstico de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2024, el precio de venta de los apartamentos principales seguirá aumentando en un promedio de entre el 3 % y el 8 %. Esto se debe a que la oferta no se puede resolver a corto plazo.
La escasez de nueva oferta reduce la competitividad del mercado, y las empresas con proyectos de apartamentos que se lanzan a la venta en esta etapa tendrán muchas ventajas. Por lo tanto, si no hay dificultades con el flujo de caja, los inversores mantendrán los precios altos para maximizar las ganancias. Al mismo tiempo, la infraestructura en constante mejora seguirá impulsando el nivel de precios al alza.
Las estadísticas muestran que el número de proyectos de vivienda comercial con licencia nueva es muy bajo y está disminuyendo, especialmente en los segmentos de vivienda asequible y de gama media. En concreto, según datos publicados por el Ministerio de Construcción sobre el mercado inmobiliario y de vivienda, en 2022 el país contaba con 126 proyectos con licencia nueva, lo que representa solo el 52,7 % en comparación con 2021 y el 17 % en 2020.
El mercado crecerá, pero es difícil lograr un avance debido a la diferencia entre la oferta y la demanda.
Cabe destacar que no hay proyectos de vivienda futuros en el segmento asequible (con precio inferior a VND 25 millones/m2) elegibles para la movilización de capital y transacciones de vivienda en 2021 y 2022. La proporción de apartamentos de rango medio (VND 25-50 millones/m2) elegibles para la movilización de capital y transacciones de vivienda también ha disminuido continuamente en dos dígitos desde 2020.
Los datos de investigación de VARS también muestran que el número de apartamentos asequibles y de gama media en venta ha disminuido continuamente desde 2019. En concreto, el número total de apartamentos asequibles en venta en 2022 fue solo del 10 % en comparación con 2019. La proporción de apartamentos asequibles en la oferta total también ha disminuido continuamente, del 30 % en 2019 al 7 % en 2022.
Además, los precios de los apartamentos subirán debido a que se prevé un aumento en los costos de inversión, construcción, materiales y mano de obra. Junto con otros costos derivados de la inversión inicial y la construcción, esto también dificulta la reducción de precios de este tipo de apartamentos.
Además, según una encuesta de Batdongsan.com.vn, los compradores de viviendas en el nuevo período serán "más exigentes" a la hora de elegir productos, más exigentes con los inversores, por lo que la liquidez será buena pero no habrá ningún avance. 2024 puede ser solo la etapa inicial, impulsando el desarrollo de proyectos con documentos legales completos, ayudando a los inversores de renombre a recuperarse después de un año difícil.
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