¿Se disparará el mercado de apartamentos en 2024?

Según una encuesta de Batdongsan.com.vn sobre la necesidad de comprar una vivienda en 2024, el 65% de los encuestados comprará una el próximo año. En particular, la mayoría busca apartamentos con un precio de venta de entre 2.000 y 4.000 millones de VND. Esto demuestra que la necesidad de encontrar viviendas asequibles sigue siendo muy alta, lo que favorece el desarrollo de este tipo de vivienda el próximo año. El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, también comentó que los apartamentos son el tipo de vivienda que mejor se adapta a las necesidades reales, siendo los más populares actualmente, con una demanda creciente, especialmente en el segmento asequible.

Por esa razón, este es el tipo con el desempeño de mercado más optimista en 2023. Mientras que otros tipos como terrenos, villas y casas adosadas han experimentado una disminución en la liquidez y los precios de venta, e incluso tuvieron que reducir pérdidas continuamente, los apartamentos todavía son buscados por muchas personas y registraron cambios positivos en la demanda de búsqueda.

Los apartamentos, más específicamente, los apartamentos con precios asequibles, adecuados para la mayoría de los ingresos de los compradores de vivienda, desarrollados por inversores acreditados, seguirán siendo buscados y se comercializarán activamente en 2024.

Los apartamentos de gama media siguen liderando la demanda real del mercado.

Sin embargo, el factor clave para impulsar el crecimiento de los apartamentos en el nuevo ciclo es el precio de venta. Según el pronóstico de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2024, el precio de venta de los apartamentos principales seguirá aumentando en un promedio de entre el 3 % y el 8 %. Esto se debe a que la oferta no se puede resolver a corto plazo.

La escasez de nueva oferta reduce la competitividad del mercado, y las empresas con proyectos de apartamentos que se ponen a la venta en esta etapa tendrán muchas ventajas. Por lo tanto, si no hay dificultades con el flujo de caja, los inversores seguirán manteniendo los precios altos para maximizar las ganancias. Al mismo tiempo, la infraestructura en constante mejora seguirá impulsando el nivel de precios al alza.

Las estadísticas muestran que el número de proyectos de vivienda comercial con licencia nueva es muy reducido y está disminuyendo, especialmente en los segmentos de vivienda asequible y de gama media. En concreto, según la información publicada por el Ministerio de Construcción sobre la vivienda y el mercado inmobiliario, en 2022 el país contaba con 126 proyectos con licencia nueva, lo que representa solo el 52,7 % en comparación con 2021 y el 17 % en 2020.

El mercado crecerá, pero es poco probable que haya un gran avance debido a la diferencia entre la oferta y la demanda.

Cabe destacar que no hay proyectos de vivienda futuros en el segmento asequible (con precio inferior a 25 millones de VND/m2) elegibles para la movilización de capital y transacciones de vivienda en 2021 y 2022. La proporción de apartamentos de rango medio (25-50 millones de VND/m2) elegibles para la movilización de capital y transacciones de vivienda también ha disminuido continuamente en dos dígitos desde 2020.

Los datos de investigación de VARS también muestran que el número de apartamentos asequibles y de gama media en venta ha disminuido continuamente desde 2019. En concreto, el número total de apartamentos asequibles en venta en 2022 fue solo del 10 % en comparación con 2019. La proporción de apartamentos asequibles en la oferta total también ha disminuido continuamente, del 30 % en 2019 al 7 % en 2022.

Además, los precios de los apartamentos aumentarán debido a que se prevé un aumento en los costos de inversión, construcción, materiales y mano de obra. Junto con otros costos derivados de la inversión inicial y la construcción, esto también dificulta la reducción de precios de este tipo de apartamentos.

Además, según una encuesta de Batdongsan.com.vn, los compradores de viviendas en el nuevo período serán "más exigentes" a la hora de elegir productos, más exigentes con los inversores, por lo que la liquidez será buena pero no habrá ningún avance. 2024 puede ser solo la etapa inicial, impulsando el desarrollo de proyectos con documentos legales completos, ayudando a los inversores de buena reputación a recuperarse después de un año difícil.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html