Los altos ingresos también tienen problemas con los precios de la vivienda en Hanoi y Ho Chi Minh

Con los altos precios inmobiliarios actuales, para el grupo de trabajadores con ingresos altos de 13 a 18 millones de VND/mes en las zonas urbanas: Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh City, Binh Duong , incluso si ahorran, es muy difícil comprar una casa.

Con los ingresos actuales, los hogares de clase trabajadora con mayores ingresos en las grandes ciudades no pueden permitirse comprar una casa - Foto: B.NGOC

La evaluación fue realizada por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en su informe de investigación de mercado publicado recientemente para la semana 1 de diciembre de 2024.

Ahorrar todo el año sólo alcanza para comprar 1-2m² de casa

Los resultados de la encuesta sobre el nivel de vida de la población de 2023, anunciada por la Oficina General de Estadística en abril de este año, dividieron el ingreso promedio de las personas en grandes ciudades como Hanoi , Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong en cinco grupos de ingresos.

En consecuencia, en 2023, el grupo de personas con el ingreso promedio más alto en Hanoi alcanzará alrededor de 14,4 millones de VND/mes, Ciudad Ho Chi Minh alcanzará casi 13,3 millones de VND/mes, Dong Nai alcanzará 13,9 millones de VND/mes, Binh Duong alcanzará 18,3 millones de VND/mes.

Según VARS, se espera que este grupo de personas pueda adquirir viviendas en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh sin necesidad de apoyo del Gobierno.

Pero con los altos precios actuales de la vivienda, los precios de los departamentos comerciales oscilan entre 40 y 70 millones de VND/ ^m2 dependiendo de la zona y el segmento de la vivienda, incluso a este grupo de altos ingresos le resulta muy difícil comprar una casa.

VARS supone que cada hogar tiene 2 personas en edad de trabajar en el grupo de ingresos más altos, entonces el ingreso promedio de este grupo se estima en alrededor de 30 millones de VND/mes/hogar, equivalente a alrededor de 360 ​​millones de VND por año.

La máxima asequibilidad, aplicando la regla financiera común, es que el costo de la vivienda no supere un tercio de los ingresos, lo que equivale a unos 80 millones de VND por hogar al año. Esta cantidad de dinero solo alcanza para comprar un apartamento de 1 a 2 m² en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh actualmente.

Mientras tanto, cada apartamento comercial en las grandes ciudades mencionadas anteriormente se anuncia para su venta a un precio de entre 40 y 70 millones de VND/m², un apartamento pequeño de unos 60 m² también tiene un precio de venta de entre 2,5 y 3,5 mil millones de VND/apartamento.

En caso de que el grupo de altos ingresos en esta área urbana decida comprar un apartamento de 60m² por aproximadamente 3.500 millones de VND y pida prestado el 70% del valor de la casa al banco (préstamo de aproximadamente 2.450 millones de VND), con una tasa de interés del 8%/año durante 20 años, la cuota mensual será de aproximadamente 25-27 millones de VND, equivalente a más de 300 millones de VND por año.

Así, con un pago máximo de vivienda de 80 millones de VND al año, casi todos los hogares de altos ingresos en las zonas urbanas no pueden comprar una casa sin el apoyo de sus familiares y del Gobierno.

El mercado carece seriamente de oferta de viviendas asequibles, pero hileras de villas de millones de dólares que ya tienen propietarios han estado abandonadas durante décadas - Foto: B.NGOC

La mayoría de la gente no puede permitirse comprar una casa.

Según VARS, la capacidad de acceder a la vivienda y crear alojamiento para la mayoría de las personas, especialmente los trabajadores, ha disminuido drásticamente en los últimos años.

La razón es que los precios de la vivienda en las grandes ciudades, que ya superan con creces la capacidad financiera de la mayoría de la gente, están aumentando rápidamente. La tasa de aumento de los precios de la vivienda es mucho mayor que la de los ingresos de la población.

La siguiente razón es la escasez de vivienda asequible. Actualmente, la oferta se centra principalmente en los segmentos de gama media, alta y superior. Hay muy pocos proyectos de vivienda con precios inferiores a 30 millones de VND/ ^m² , lo que dificulta que la mayoría de las personas, incluido el grupo 5, encuentren una vivienda adecuada.

También según VARS, recientemente algunos inversores han aprovechado la escasez de oferta del mercado para aumentar desproporcionadamente los precios de venta, provocando que los precios de los inmuebles aumenten en zonas sin muchas ventajas en infraestructura, causando dificultades para quienes quieren comprar inmuebles.

Uno de los principales factores que impulsan el alza de los precios inmobiliarios es la especulación. En un contexto en el que otros canales de inversión aún presentan fluctuaciones, la mentalidad de acumular activos y esperar que los precios inmobiliarios sigan subiendo lleva a muchas personas a comprar bienes inmuebles sin intención de usarlos.

Compran inmuebles y luego los dejan sin usar, esperando que los precios suban, lo que agrava aún más el desequilibrio entre oferta y demanda.

Además, otro factor que rara vez se menciona, pero que tiene un gran impacto en los precios de la vivienda, son los costos financieros. Aunque las tasas de interés han bajado, los compradores de vivienda en Vietnam aún tienen que pagar tasas de interés variables, tras incentivos de alrededor del 10% o más. Esto también genera presión financiera para los compradores de vivienda.

Para reducir los precios de la vivienda, VARS considera que, además de seguir investigando y aplicando políticas preferenciales en materia de suelo, impuestos y préstamos para proyectos de vivienda social y vivienda comercial asequible, el Estado debe seguir promoviendo la mejora de la infraestructura de conexión, replicando el desarrollo urbano según el modelo DOT, un modelo de desarrollo urbano centrado en el transporte público. Esta es una tendencia inevitable para resolver el problema de la vivienda de los residentes urbanos en Vietnam.

Si las zonas residenciales, comerciales y de servicios se construyen alrededor de ejes de transporte público como trenes, metros y autobuses rápidos, la gente seguramente estará dispuesta a mudarse a zonas suburbanas donde las empresas pueden desarrollar proyectos con precios más bajos. Cuando la oferta sea lo suficientemente amplia y adecuada, los precios de la vivienda se ajustarán gradualmente a su valor real.

Fuente: https://tuoitre.vn/thu-nhap-cao-cung-lao-dao-voi-gia-nha-o-ha-noi-tp-hcm-20241209094600661.htm