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1. En caso de compra de terrenos con papel manuscrito, aún se concede el libro rojo.
De conformidad con la Cláusula 1, Artículo 82 del Decreto 43/2014/ND-CP (modificado en el Decreto 01/2017/ND-CP), los usuarios de tierras cuyas tierras se compren o donen mediante documentos manuscritos deberán realizar procedimientos para el otorgamiento de libros rojos sin tener que realizar procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra cuando se encuentren en uno de los 2 casos siguientes y no se encuentren en el caso estipulado en la Cláusula 2, Artículo 82 del Decreto 43/2014/ND-CP.
(1) Utilizar actualmente tierras debido a transferencia o donación de derechos de uso de tierras antes del 1 de enero de 2008;
(2) Utilizar actualmente tierras debido a transferencia o donación de derechos de uso de la tierra desde el 1 de enero de 2008 hasta antes del 1 de julio de 2014 y tener documentos sobre derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones del Artículo 100 de la Ley de Tierras de 2013 y el Artículo 18 del Decreto 43/2014/ND-CP.
En consecuencia, los hogares y las personas que actualmente utilizan parcelas de tierra con el origen antes mencionado tienen derecho a realizar procedimientos de registro de tierras y solicitar la emisión de Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra por primera vez.
En particular, en estos dos casos, los usuarios de la tierra no necesitan realizar procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra del usuario original, sino que se les concede inmediatamente el primer Certificado de Derechos de Uso de la Tierra.
2. Procedimiento para la emisión de libros rojos para terrenos adquiridos con documentos manuscritos en 2023
Los procedimientos para la concesión de libros rojos para terrenos adquiridos con documentos manuscritos se llevan a cabo de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 70 del Decreto 43/2014/ND-CP de la siguiente manera:
- Paso 1: Enviar solicitud
- Paso 2: La autoridad competente recibe la solicitud
Las personas, los hogares, las comunidades residenciales y los vietnamitas en el extranjero que sean propietarios de viviendas en Vietnam y deseen registrar tierras y bienes inmuebles, y emitir certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y otros bienes inmuebles, deben presentar sus solicitudes en:
(1) Comité Popular a nivel comunal
- En caso de registro de tierras:
+ El Comité Popular a nivel comunal confirmará el estado actual de los bienes afectos a la tierra en comparación con el contenido registral declarado.
+ En caso de que no existan los documentos especificados en el Artículo 100 de la Ley de Tierras de 2013 y el Artículo 18 del Decreto 43/2014/ND-CP, confirmar el origen y el tiempo de uso de la tierra, el estado de las disputas sobre el uso de la tierra y el cumplimiento de la planificación.
- En caso de inscripción de bienes inmuebles afectos a terrenos:
En caso de que no existan los documentos especificados en los artículos 31, 32, 33 y 34 del Decreto 43/2014/ND-CP, como el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de no propiedad de la vivienda o el certificado de propiedad del bosque de producción, se confirmará el estado de disputa de propiedad de la propiedad.
Para casas y obras de construcción, confirmar el momento de creación del activo, si se requiere o no permiso de construcción, el cumplimiento de la planificación aprobada y confirmar el diagrama de la casa u obra de construcción si no hay confirmación de una entidad legal para actividades de construcción o actividades de medición de mapas.
- En caso de no existir plano catastral:
+ El Comité Popular a nivel comunal debe notificar a la Oficina de Registro de Tierras para realizar una medición catastral del terreno o verificar la medición catastral del terreno presentada por el usuario del terreno (si lo hay).
+ El Comité Popular a nivel comunal confirma el estado actual del uso de la tierra en comparación con el contenido de registro declarado.
Dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción del expediente, el Comité Popular Comunal publicará los resultados de su análisis, confirmará el estado actual, el estado de la controversia, el origen y el tiempo de uso del terreno en la sede del Comité Popular Comunal y en la zona residencial donde se ubican el terreno y los bienes vinculados. Simultáneamente, considerará y resolverá las observaciones sobre el contenido público y remitirá el expediente a la Oficina de Registro de Tierras.
(2) Oficina de registro de tierras
- La oficina de registro de tierras enviará el expediente al Comité Popular a nivel comunal para obtener confirmación y publicar los resultados.
- Extraer el mapa catastral o extraer la medición catastral de los terrenos en lugares donde no existe mapa catastral o existe mapa catastral pero el límite actual del uso del suelo ha cambiado o verificar el extracto de medición catastral de los terrenos presentado por los usuarios del suelo (si los hay).
+ Verificar y confirmar el diagrama de activos adjuntos a la tierra para organizaciones nacionales, establecimientos religiosos, organizaciones extranjeras, personas extranjeras y vietnamitas en el exterior que implementan proyectos de inversión cuyos diagramas no han sido confirmados por una entidad legal para actividades de construcción o actividades de medición de mapas.
+ Verificar los documentos de registro, verificar en el sitio si es necesario; confirmar la elegibilidad o no elegibilidad para la emisión del Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos a la tierra en el formulario de registro.
Los propietarios de bienes inmuebles sin documentación o cuyo estado actual haya cambiado con respecto a la documentación prescrita en los artículos 31, 32, 33 y 34 del Decreto 43/2014/ND-CP deberán enviar una solicitud a la entidad gestora estatal de ese tipo de bien. En un plazo máximo de cinco días hábiles, la entidad gestora estatal de bienes inmuebles deberá responder por escrito a la Oficina de Registro de la Propiedad.
+ Actualizar información de terrenos, bienes afectos a los terrenos, inscribir en registros de tierras, base de datos de tierras (si las hubiera).
+ En caso de que el usuario de la tierra solicite que se le otorgue un Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra, los datos catastrales se enviarán a la autoridad fiscal para determinar y notificar el cobro de obligaciones financieras (excepto los casos en que el sujeto no esté obligado a pagar obligaciones financieras o esté registrado en deuda de acuerdo con las disposiciones de la ley); preparar documentos para que la agencia de recursos naturales y medio ambiente los presente para su firma y otorgamiento; actualizar y complementar la emisión del Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra a los registros catastrales y a la base de datos de tierras; entregar el Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra al cesionario.
- Paso 3 : Obtener resultados
La persona que solicite la emisión de un Certificado de Derecho de Uso de Suelo recibirá el resultado en un plazo máximo de 30 días. En el caso de comunas en zonas montañosas, islas, zonas remotas, zonas con condiciones socioeconómicas difíciles y zonas con condiciones socioeconómicas especialmente difíciles, el plazo de ejecución no superará los 40 días.
Este plazo se calcula a partir de la fecha de recepción de los documentos válidos, excluidos los días feriados y festivos prescritos por la ley, excluido el tiempo para recibir los documentos en la comuna, el tiempo para cumplir con las obligaciones financieras de los usuarios de la tierra, el tiempo para considerar y tramitar casos de uso de la tierra en violación de la ley y el tiempo para solicitar una tasación.
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