El crédito al negocio inmobiliario ha experimentado un crecimiento muy elevado.

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SGGPO 13/11/2023 12:13

El 13 de noviembre, en Hanói, el Banco Estatal de Vietnam (SBV), en coordinación con el Ministerio de Construcción, organizó una conferencia sobre crédito para el desarrollo inmobiliario y de vivienda social. Asistieron representantes de la Oficina Gubernamental , el Ministerio de Seguridad Pública, el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Planificación e Inversión, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Ministerio de Justicia, asociaciones inmobiliarias y empresas.

Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng phát biểu tại hội nghị

La gobernadora del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Thi Hong, pronunció un discurso en la conferencia.

Desde principios de año, el crédito inmobiliario ha experimentado un crecimiento muy elevado. Al 30 de septiembre, el crédito total pendiente de las entidades de crédito al sector inmobiliario alcanzó los 2,74 billones de VND, lo que representa un aumento del 6,04 % con respecto al 31 de diciembre de 2022, representando el 21,46 % del total del crédito a la economía . De este total, el crédito inmobiliario destinado al consumo/autoconsumo representó el 64 %, y el crédito para actividades inmobiliarias el 36 %.

En los primeros nueve meses del año, el crédito inmobiliario experimentó un crecimiento muy elevado (21,86%), superior a la tasa general de crecimiento del crédito y al mismo período del año anterior. Según el Departamento de Crédito para Sectores Económicos (Banco Estatal de Vietnam), esto demuestra que las soluciones y los esfuerzos del Gobierno , el sector bancario, los ministerios, los sectores y las localidades para eliminar las dificultades y obstáculos del mercado inmobiliario están dando resultados gradualmente efectivos.

Các đại biểu đóng góp ý kiến tại hội nghị tín dụng đối với BĐS và phát triển nhà ở xã hội,

Los delegados aportaron sus opiniones en la conferencia sobre crédito para el desarrollo inmobiliario y de vivienda social.

Según un representante del Banco Estatal de Vietnam, recientemente, la agencia ha incentivado a las entidades crediticias a concentrar su capital en viviendas comerciales asequibles, viviendas sociales y viviendas para trabajadores, así como a controlar los riesgos crediticios en el sector inmobiliario para promover un desarrollo sostenible del mercado. Además, las entidades crediticias también han implementado activamente programas de préstamos en el marco de los programas de vivienda del Gobierno y del Primer Ministro.

Según un representante del Departamento de Crédito para Sectores Económicos, las cifras anteriores muestran que, en los últimos tiempos, el sector bancario ha realizado esfuerzos e implementado numerosas soluciones, de acuerdo con las políticas y directrices del Gobierno y del Primer Ministro, para contribuir a la resolución y promoción del desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario. Sin embargo, dadas las dificultades económicas actuales, tanto la actividad empresarial como los ingresos de las personas se ven afectados, lo que genera riesgos potenciales en la calidad del crédito inmobiliario que requieren atención.

La tasa de morosidad de los préstamos inmobiliarios alcanzó el 2,89 % en septiembre, lo que representa un aumento con respecto al 31 de diciembre de 2022 (1,72 %). El crédito para consumo y uso personal disminuyó, mientras que el crédito para negocios inmobiliarios aumentó significativamente. Esto es importante, ya que la demanda de crédito para la compra de inmuebles tiende a la baja, lo que refleja en parte una disminución del poder adquisitivo del mercado en comparación con períodos anteriores.

Escena de la conferencia

El mercado inmobiliario sigue afrontando muchas dificultades, entre ellas problemas de larga data como obstáculos en los procedimientos legales relacionados con la tierra, la planificación y la inversión en construcción; desequilibrios entre la oferta y la demanda entre segmentos; capacidad financiera limitada de las empresas y dependencia de fuentes de financiación externas; y precios de la vivienda elevados en comparación con las capacidades financieras y los niveles de ingresos de muchas personas.

Para contribuir a promover un mercado inmobiliario saludable y sostenible, muchas opiniones en la conferencia sugirieron que se deben implementar soluciones integrales con la coordinación de muchos ministerios, sectores y localidades para continuar abordando y resolviendo los obstáculos procesales legales en el sector inmobiliario; desarrollar el mercado de capitales de mediano y largo plazo; y continuar llevando a cabo las tareas asignadas por el Primer Ministro.

En particular, el sector bancario seguirá aplicando soluciones integrales, tales como: continuar revisando y mejorando el marco legal para aumentar el acceso al crédito para la economía y garantizar la seguridad del sistema; continuar implementando políticas de reestructuración de los términos de pago de los préstamos y manteniendo las clasificaciones de préstamos para apoyar a los clientes que enfrentan dificultades; monitorear y seguir de cerca la implementación del programa de 120.000 billones de VND, contribuyendo a promover la inversión, construcción y compra de viviendas sociales por parte de la gente...

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