El crédito bancario: motor de los proyectos de vivienda social

La ciudad de Da Nang está acelerando la implementación de proyectos de vivienda social para satisfacer las crecientes necesidades de vivienda de la población, especialmente de los trabajadores de bajos ingresos y los obreros de las zonas industriales.

Aumentar la oferta de viviendas sociales

En muy poco tiempo, la ciudad ha autorizado la puesta en venta de una serie de proyectos, lo que genera señales positivas para el mercado y abre oportunidades de vivienda para miles de familias.

Como una de las localidades con mayor índice de urbanización del país, el precio de la vivienda comercial en Da Nang aumenta constantemente, lo que dificulta enormemente la adquisición de una vivienda para muchos trabajadores. Tras la fusión de las unidades administrativas, el rápido crecimiento demográfico ha agudizado la necesidad de vivienda social. Según los objetivos del Gobierno, entre 2025 y 2030, Da Nang necesita completar cerca de 29 000 viviendas sociales y desarrollar 69 proyectos más en 54 parcelas.

Tras la fusión de los límites administrativos, aumentó la demanda de vivienda social en Da Nang.

Desde principios de 2025, la ciudad ha lanzado cerca de 1.000 apartamentos en proyectos como Bau Tram Lakeside, An Trung 2 y el Parque Industrial Hoa Khanh. Uno de los proyectos de gran envergadura recientemente autorizados es Ecohome Hoa Hiep, un complejo de viviendas sociales ubicado en los barrios de Lien Chieu y Hai Van, que incluye 1.476 apartamentos en un terreno de más de 4,27 hectáreas. El proyecto cuenta con 3 bloques de viviendas, un jardín de infancia e infraestructura técnica completa, y se prevé que esté terminado en agosto de 2029. Anteriormente, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang también aprobó la política de inversión para un proyecto de vivienda social en el Complejo de Apartamentos Hoa Minh, con un capital total de más de 1.317 billones de VND y un total de 933 apartamentos.

Además, la Junta Directiva de las Zonas Económicas y Parques Industriales de Quang Nam (dependiente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang) aprobó la política de inversión del proyecto de vivienda social del Complejo de Apartamentos An Phu, en el distrito de Quang Phu, que incluye 700 apartamentos con un capital total de casi 588 mil millones de VND. Estos proyectos han generado una oferta significativa en el mercado, brindando a la población una mayor variedad de opciones adecuadas.

Además de aumentar la oferta, la política de apoyo al acceso a la vivienda social reviste especial interés para el Gobierno Central y la ciudad. El Comité Popular de la ciudad de Da Nang emitió la Decisión N.° 29/2025/QD-UBND, según la cual las personas que ya poseen una vivienda pero viven a 30 km o más de su lugar de trabajo pueden optar a la compra de una vivienda social si su vivienda actual no resulta conveniente para vivir y trabajar.

Para satisfacer las necesidades de la población, Da Nang ha acelerado la puesta en marcha de proyectos de vivienda social.

Flexibilizar el límite de ingresos para apoyar a las personas

Un aspecto importante es que el Gobierno ha emitido el Decreto 261/2025/ND-CP, que eleva el límite de ingresos para acceder a la vivienda social, ajustándolo al nivel de ingresos actual en las grandes ciudades: un máximo de 20 millones de VND al mes para personas solteras y 40 millones de VND al mes para parejas. Esta medida amplía significativamente el número de beneficiarios, especialmente entre los trabajadores, los jóvenes trabajadores y las familias con necesidades de vivienda sostenible.

Según el Sr. Nguyen Ha Nam, Director del Departamento de Construcción de la ciudad de Da Nang: «La ciudad seguirá eliminando los obstáculos procedimentales, garantizando que los proyectos se ejecuten según lo previsto, dirigidos a los beneficiarios adecuados y con una eficacia sostenible. El ajuste de las políticas en esta ocasión demuestra claramente la atención del Partido y del Estado, cuyo objetivo es ayudar a los trabajadores a sentirse seguros al establecerse, estabilizar sus vidas y contribuir a largo plazo a la ciudad».

Junto con la política de compra de vivienda, el crédito preferencial sigue desempeñando un papel fundamental para que las personas tengan la capacidad financiera suficiente para acceder a una vivienda social. El Banco de Política Social, sucursal de Da Nang, está acelerando la implementación del programa de préstamos para vivienda social, con un monto máximo del 80% del valor del contrato, tasas de interés preferenciales y un plazo de hasta 25 años. Desde principios de año, más de 1200 familias han accedido a esta fuente de financiamiento.

Los créditos preferenciales han ampliado las oportunidades de acceso a la vivienda para los trabajadores.

El sector bancario local, en coordinación con el Departamento de Construcción, anunció proyectos elegibles para préstamos, tales como An Trung 2, Dai Dia Bao, Bau Tram Lakeside y los apartamentos del Parque Industrial Hoa Khanh. Cabe destacar que, en el proyecto B4-2 de Bau Tram Lakeside, VietinBank Bac Da Nang desembolsó 270 mil millones de VND al inversor y 22 mil millones de VND a 58 compradores individuales de vivienda.

Al mismo tiempo, la sucursal de la Región 9 del Banco Estatal de Vietnam también ha solicitado a las instituciones de crédito que implementen urgentemente la política de préstamos para jóvenes menores de 35 años para la compra de viviendas sociales de acuerdo con el Despacho Oficial 4290/NHNN-TD, y que al mismo tiempo aumenten la comunicación a cada barrio y comuna para que la población pueda comprender plenamente la información.

Aunque se han registrado muchas señales positivas, el desarrollo de la vivienda social en Da Nang, así como en otras localidades del país, aún enfrenta dificultades. Actualmente, la oferta no satisface la enorme demanda del mercado; algunos proyectos presentan retrasos en la preparación del terreno o no han completado los trámites de inversión. Los precios de la vivienda siguen siendo elevados en comparación con la capacidad económica de muchos grupos de bajos ingresos; muchos trabajadores de las zonas industriales se ven obligados a alquilar en lugar de comprar una vivienda.

Hacer transparente la lista de proyectos elegibles para préstamos también es una solución importante para facilitar el acceso de las personas a los mismos.

Para agilizar el proceso, el sector bancario ha solicitado a los inversores que colaboren con las autoridades para acelerar la expedición de títulos de propiedad y ayudar a las personas a completar sus solicitudes de préstamo. Asimismo, transparentar la lista de proyectos que pueden optar a préstamos es una solución importante para facilitar el acceso al crédito bancario.

Desde una perspectiva a largo plazo, muchos expertos consideran necesario adoptar soluciones financieras sostenibles para el desarrollo de la vivienda social, en lugar de depender únicamente del presupuesto o del crédito bancario. Una de las propuestas que está cobrando relevancia es la creación de un fondo para el desarrollo de la vivienda social. Este fondo se nutriría del 2% de los derechos de uso de suelo que pagan las empresas por los proyectos de vivienda social. El fondo brindaría apoyo a los inversionistas, compensaría los gastos de expropiación, invertiría en infraestructura técnica y apoyaría directamente a las personas elegibles para la compra de viviendas sociales. Además de este fondo, movilizar capital de fondos de inversión para el desarrollo local, capital extranjero o constituir fondos fiduciarios de inversión también se considera una vía razonable para garantizar recursos sostenibles para el desarrollo de la vivienda social en el futuro cercano.

Fuente: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html