Buenas noticias para compradores, vendedores e inquilinos de bienes raíces.

(NLĐO) - Se abandonó el plan de calcular el impuesto sobre las ganancias de las transacciones inmobiliarias y la tasa impositiva se fijó en el 2% del precio de venta para simplificar los procedimientos.

En la mañana del 10 de diciembre, la Asamblea Nacional votó oficialmente para aprobar la reforma de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Esta reforma entrará en vigor el 1 de julio de 2026.

Mantener el impuesto de transferencia en el 2%.

Uno de los temas de mayor preocupación pública es el método de cálculo de impuestos al vender bienes inmuebles. El artículo 14 de la Ley estipula que las personas físicas residentes que transmitan bienes inmuebles pagarán un impuesto del 2% sobre el precio de transferencia (precio de venta).

Anteriormente, este asunto generó un acalorado debate cuando el Ministerio de Hacienda presentó dos opciones, incluyendo una propuesta para gravar con un 20% las ganancias (precio de venta menos precio de compra y gastos). Sin embargo, la mayoría argumentó que determinar qué constituye "ganancia" y qué constituye "gastos razonables" es complejo, requiere mucho tiempo de verificación y es propenso a la corrupción. Por lo tanto, la Asamblea Nacional acordó por unanimidad un impuesto del 2% sobre el precio de venta. Este es el método que se aplica actualmente, considerado el más simple y fácil de implementar.

En declaraciones al periódico Nguoi Lao Dong tras la aprobación de la ley, el Dr. Pham Viet Thuan, director del Instituto de Economía de Recursos y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, comentó: «Mantener la tasa del 2% es una opción segura y familiar. Si bien el cálculo del 20% sobre las ganancias parece más justo (las pérdidas no se gravan) y es el preferido por los inversores profesionales, para la gran mayoría de quienes rara vez operan, el cálculo del 2% les ayuda a evitar la molestia de demostrar los costos de los insumos».

Las operaciones de compraventa de inmuebles están sujetas a un impuesto del 2% sobre el valor de la transacción.

Propiedades en alquiler: Sólo aquellos con ingresos superiores a 500 millones de VND deben preocuparse por el pago de impuestos.

Otra novedad destacable que supone buenas noticias para muchos propietarios de viviendas es el aumento del umbral impositivo para las actividades de alquiler de propiedades.

En concreto, para las personas que alquilan bienes inmuebles (excluidos los negocios de alojamiento como hoteles y casas de familia), el impuesto sobre la renta personal se calculará en un 5% multiplicado por la parte de los ingresos que supere los 500 millones de VND al año.

Esta normativa se considera mucho más abierta que antes. El objetivo es simplificar al máximo los trámites administrativos: quienes tengan propiedades en alquiler que generen ingresos significativos (más de 500 millones de VND) solo tendrán que pagar un impuesto fijo sobre el excedente, sin tener que contabilizar gastos meticulosamente ni pasar por complicados trámites de liquidación de impuestos a fin de año.

Fuente: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm