El plan, firmado por el director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Nguyen Toan Thang, tiene como objetivo mejorar el entorno de inversión, eliminar las dificultades y obstáculos para las empresas y agilizar la emisión de certificados de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de viviendas y otros activos vinculados a la tierra (libros rosas) para proyectos. Al mismo tiempo, se protegen los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas en proyectos de vivienda comercial en la ciudad.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente exige que las soluciones propuestas se ajusten estrechamente al contenido del tema de 2023 y a la situación actual de las dificultades y problemas de la ciudad, garantizando así su eficacia y viabilidad. Asimismo, se deben asignar tareas a los departamentos y unidades para garantizar que sean coherentes con sus funciones y tareas. Es fundamental que sean específicas, claras y coherentes con la situación práctica.
Específicamente, para 47 proyectos, con 8.159 unidades que no han recibido la certificación rosa, pero que no presentan problemas legales, solo esperan la confirmación del cumplimiento de sus obligaciones financieras (grupo 1). Del 5 al 10 de mayo, se organizará una sesión de trabajo directa con el Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ho Chi Minh, los Departamentos de Impuestos de los distritos, la Ciudad de Thu Duc y las empresas del proyecto para instar a las empresas del proyecto a cumplir con sus obligaciones financieras, así como a emitir avisos sobre obligaciones financieras y documentos que confirmen el cumplimiento de las obligaciones financieras de las agencias tributarias. Las autoridades competentes informarán sobre las causas del retraso y propondrán medidas y soluciones en junio de 2023. La emisión de la certificación rosa se realizará inmediatamente después de que la agencia tributaria anuncie el cumplimiento de las obligaciones financieras.
Las personas que compran casas en un proyecto cuelgan pancartas pidiendo a los inversores y a las autoridades que emitan pronto libros rosas.
Para 30,061 apartamentos que no han recibido libros rosas debido a la demora de las empresas del proyecto en presentar solicitudes para libros rosas (Grupo 2). En consecuencia, el momento de compilar la lista es en el segundo trimestre de 2023. El momento de organizar el trabajo directo es en el tercer trimestre de 2023 con las empresas para instar la presentación de solicitudes para libros rosas para el proyecto. El Departamento también solicitó aclarar los motivos y dificultades de las empresas en la presentación tardía de solicitudes para libros rosas para proyectos. Para las unidades que demoren en presentar solicitudes sin una razón válida, Ciudad Ho Chi Minh sancionará resueltamente de acuerdo con las disposiciones de la ley. Al mismo tiempo, la lista de estas unidades se publicará en el Portal de Información Electrónica del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para que las personas y las empresas la conozcan.
Para 29 proyectos con 10.019 unidades que aún no han obtenido la licencia rosa debido a problemas con nuevos tipos de inmuebles no regulados legalmente (Grupo 3), el Departamento organizó una sesión de capacitación con la participación del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente como ponente para orientar e implementar el Decreto n.º 10 del Gobierno. El documento se centró en los nuevos contenidos estipulados en el Decreto, como la licencia rosa de propiedad de obras de construcción en terrenos destinados a uso comercial y de servicios para obras de construcción destinadas a alojamiento turístico, de acuerdo con las disposiciones de la ley de turismo en terrenos comerciales y de servicios. La implementación de la licencia rosa, la confirmación de los cambios en la licencia rosa emitida por la Oficina de Registro de Tierras y la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras, y los contenidos relacionados con la licencia rosa...
Al mismo tiempo, realizar la emisión de los libros rosas de propiedad de las obras de construcción adscritas a terrenos con fines de uso comercial y de servicios en los proyectos de acuerdo con la reglamentación después de que entre en vigor el Decreto No. 10 del Gobierno .
La duración de la sesión de capacitación es del 20 al 31 de mayo de 2023. La emisión de libros rosas se implementará en el tercer trimestre de 2023. Esforzarse por completar la emisión de libros rosas para el número restante de apartamentos en proyectos con obras de construcción utilizados para fines de alojamiento turístico (apartamentos condotel) para fines del tercer trimestre de 2023 de acuerdo con las disposiciones de la ley de turismo en terrenos comerciales y de servicios.
Para 39 proyectos, con 19,958 unidades que aún no han recibido la documentación rosa debido a obligaciones financieras adicionales (Grupo 4). Específicamente, para 23 de los 39 proyectos que están siendo evaluados por unidades consultoras tras recibir el certificado de evaluación de la unidad consultora, compilar y presentar urgentemente al Consejo Municipal de Evaluación de Terrenos para su consideración y evaluación.
En el caso de 16 de los 39 proyectos que aún se encuentran estancados, se realizará una investigación para identificar las dificultades y deficiencias y proponer soluciones adecuadas. En casos que excedan la autoridad competente, se informará a la autoridad competente para su consideración y resolución. Se coordinará estrechamente con el Departamento de Finanzas en el proceso de síntesis y presentación al Consejo de Valuación de Terrenos de la Ciudad para su consideración y evaluación de los planes de precios de los terrenos para los proyectos.
El período de implementación abarca desde el segundo trimestre hasta el cuarto trimestre de 2023. El período abarca desde mayo de 2023 hasta finales de octubre de 2023. En consecuencia, se presentarán 23 de 39 proyectos al Consejo Municipal de Valuación de Terrenos. Se propondrán medidas y soluciones para los 16 de 39 proyectos restantes.
Para 6 proyectos, con 4653 unidades que no han obtenido la licencia rosa debido a otros problemas (Grupo 5), el Departamento estudiará y propondrá soluciones a las autoridades competentes para resolverlos. En casos que excedan la autoridad, se informará a las autoridades competentes para su consideración y resolución. El período de implementación es del segundo al tercer trimestre de 2023.
Para 18 proyectos, con 8235 unidades que no han obtenido la licencia rosa por estar bajo inspección, examen e investigación (Grupo 6), el Departamento ha enviado un documento al organismo de inspección, examen e investigación sobre la posibilidad de continuar con los trámites administrativos para la concesión de la licencia rosa para cada proyecto específico. El período de implementación abarca desde el segundo trimestre hasta finales del tercer trimestre de 2023.
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