China está considerando permitir que los bancos otorguen préstamos sin garantía a un número selecto de promotores inmobiliarios elegibles. El país también está finalizando una lista preliminar de 50 promotores inmobiliarios elegibles para financiación, entre ellos Country Garden Holdings y Sino-Ocean Group.
Las fuentes también revelaron que las autoridades están considerando un mecanismo que permitiría a un banco coordinar el apoyo a un desarrollador específico con dificultades financieras trabajando con otros bancos.
Sin embargo, para que el nuevo mecanismo de préstamo sea verdaderamente efectivo, los expertos sugieren que los reguladores deben eximir a los bancos de responsabilidad por posibles deudas incobrables derivadas de riesgos relacionados.
En una reunión reciente con los principales reguladores financieros de China, se ordenó a los bancos y compañías de gestión de activos más grandes que cubrieran cualquier necesidad razonable de préstamos de las compañías inmobiliarias.
Si se aprueban estas nuevas medidas de apoyo, sería el mayor esfuerzo de China hasta la fecha para abordar los aproximadamente 446.000 millones de dólares en capital que las empresas inmobiliarias necesitan para resolver problemas de liquidez.
La exigencia de que los bancos aumenten su apoyo al sector inmobiliario también conlleva riesgos. A finales de septiembre, los saldos de préstamos inmobiliarios en China cayeron interanualmente por primera vez, lo que indica que los bancos están actuando con cautela.
Los bancos más grandes y las compañías de gestión de activos están obligados a satisfacer todas las necesidades razonables de préstamos de las empresas inmobiliarias (Foto: Straits Times).
Según los analistas de JPMorgan Chase, si China exige préstamos sin garantía para las empresas inmobiliarias elegibles, esto representaría un riesgo para los bancos.
Los expertos creen que estas medidas son negativas para los bancos, ya que aumentarían el riesgo crediticio. También predicen que la implementación de las nuevas medidas será difícil, ya que los bancos podrían eludir la directiva debido a la preocupación por el riesgo crediticio.
Leonard Law, analista senior de crédito de Lucror Analytics, cree que la última medida política de Beijing es un paso importante para apoyar a las empresas, pero puede no ser suficiente para evitar más impagos en el sector inmobiliario.
Afirmó que el éxito de las políticas de préstamos sin garantía dependería de la magnitud del financiamiento y de la disposición de los bancos a implementarlas. Un mayor capital de trabajo podría ayudar a los promotores a completar los proyectos rápidamente.
Según Zerlina Zeng, analista senior de la firma financiera CreditSights, las empresas inmobiliarias de alta calidad, incluidas las compañías privadas que no han incurrido en impago, podrían beneficiarse de las nuevas medidas crediticias.
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