En el seminario sobre Perspectivas del Mercado Inmobiliario organizado por la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), el Sr. Tran Hoang Quan, Director del Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh, presentó muchas cifras notables.
En los primeros nueve meses de este año, se confirmó que 15 proyectos de vivienda comercial en Ciudad Ho Chi Minh cumplían los requisitos para la venta y arrendamiento con opción a compra de futuras viviendas, con 15.020 unidades puestas en el mercado, un 17,6 % más que en el mismo período del año anterior. Sin embargo, los productos se ubicaron principalmente en los segmentos de alta gama (70 %) y media, sin incluir viviendas asequibles.
También en los primeros 9 meses, el negocio inmobiliario de la ciudad creció un -8,71% en comparación con el mismo período del año anterior. Anteriormente, los primeros 6 meses del año crecieron un -11,58% y el primer trimestre un -16,2%.
Además, los ingresos del negocio inmobiliario disminuyeron un 4,7% en los primeros 9 meses en comparación con el mismo período. Anteriormente, habían disminuido un 8,3% en los primeros 6 meses y un 14,6% en los primeros 4 meses.
El Sr. Quan comentó que el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades pero se ha recuperado gradualmente, siendo el crecimiento en el trimestre siguiente menos negativo que en el trimestre anterior, lo que contribuye a la recuperación de la industria de la construcción.
La oferta de vivienda comercial es mayor que en el mismo período del año anterior. Sin embargo, la inversión nacional y extranjera en el sector inmobiliario aún es limitada, y la oferta de vivienda asequible no cuenta con productos disponibles en el mercado.
El Sr. Tran Du Lich , miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria Nacional y presidente del Consejo Asesor para la implementación de la Resolución 98, coincidió con la evaluación del Sr. Tran Hoang Quan y afirmó que el mercado inmobiliario ha crecido de negativo a ligeramente negativo, no positivo, y se está recuperando lentamente.
En general, la economía vietnamita sigue mejorando mes a mes y trimestre a trimestre, pero este año es difícil alcanzar un crecimiento elevado. Para alcanzar el 5% del PIB, el cuarto trimestre debe superar el 7%. En ese contexto, el sector inmobiliario se ve aún más complicado, ya que está vinculado a los mercados financieros y crediticios.
El Sr. Tran Du Lich señaló que el mercado inmobiliario tiene un desequilibrio en la oferta (Foto: HQ).
El Sr. Lich señaló dos obstáculos en el sector inmobiliario: las instituciones y la absorción de capital, siendo este último un factor clave. Desde el cuarto trimestre de 2022, el sector inmobiliario ha experimentado dificultades para obtener capital y altas tasas de interés. Durante el último año, el Banco Estatal ha priorizado el control de la inflación, la preservación del valor del dong y la reducción de las tasas de interés. La tendencia de las tasas de interés será positiva de aquí al próximo año, asociada a la estabilización del sistema crediticio.
El Sr. Lich afirmó que no se prevé una recuperación económica fuerte en 2024, pero sin duda será mejor que en 2023. El mercado inmobiliario no puede colapsar, pero no puede ser tan favorable como antes de 2019. El mercado podría pasar de una ligera caída a una ligera recuperación en el cuarto trimestre y mejorar a partir del segundo trimestre de 2024.
El mercado inmobiliario también debe abordar la cuestión de la oferta y la demanda, ya que predominan los productos especulativos (dirigidos a la clase alta), mientras que los productos para personas con necesidades reales son escasos. «Esta es una enfermedad que necesita tratamiento. No es casualidad que el Gobierno esté desarrollando con fuerza la vivienda social, sino que busca armonizar la oferta y la demanda, de acuerdo con las necesidades del consumidor», afirmó el Sr. Lich.
En relación con el desequilibrio en los productos del mercado (predominan los de gama alta y media, mientras que la vivienda social es inexistente), el Sr. Tran Hoang Quan indicó que Ciudad Ho Chi Minh cuenta actualmente con 33 proyectos con un fondo de suelo del 20% para vivienda social. Si se implementa este fondo, Ciudad Ho Chi Minh contará con más de 70.000 viviendas sociales.
Sin embargo, de estos 33 proyectos, el 50% aún no han sido aprobados, algunos proyectos han encontrado dificultades en el cálculo de los costos de infraestructura, dificultades para confirmar los sujetos elegibles para comprar viviendas sociales...
En el programa de 1 millón de unidades de vivienda social establecido por el Gobierno, a Ciudad Ho Chi Minh se le asignaron 69.000 unidades, pero se estableció un objetivo de 92.000 unidades para 2030. Actualmente, Ciudad Ho Chi Minh tiene 88 proyectos de vivienda social independientes o intercalados con proyectos comerciales.
En el futuro, si se aprueban la Ley de Vivienda revisada y la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada y hay directrices para eliminar obstáculos, la ciudad podrá equilibrar los tres segmentos de gama alta, media y baja, dijo Quan.
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