Los usuarios de tierras que deseen extender sus derechos de uso de la tierra deben presentar su solicitud al menos 6 meses antes de la fecha de vencimiento; no se concederán extensiones después de esta fecha límite.
La no renovación de los derechos de uso de la tierra dará lugar a la recuperación de tierras.
De acuerdo con el artículo 64 del Decreto 102/2024 (vigente desde el 1 de agosto), la ampliación del uso del suelo se realiza en el último año del período de uso del suelo, salvo el caso previsto en el punto a), apartado 1, del artículo 172 de la Ley del Suelo.
En concreto, el artículo 172, apartado a, cláusula 1, de la Ley de Tierras estipula que el plazo para la asignación de tierras y el reconocimiento del derecho de uso de tierras agrícolas a las personas que se dedican directamente a la producción agrícola y las utilizan para cultivos anuales, acuicultura, producción de sal, cultivos perennes y plantaciones forestales, dentro de los límites prescritos en el artículo 176 de esta ley, es de 50 años. Al vencimiento del plazo de uso de la tierra, esta puede volver a utilizarse durante el período prescrito sin necesidad de renovarla.
Los usuarios de terrenos que deseen prorrogar su uso deberán presentar su solicitud a más tardar seis meses antes del vencimiento del plazo de uso. Si no presentan la solicitud dentro del plazo, no se concederá la prórroga, salvo en caso de fuerza mayor. En caso de no concederse el plazo de uso, el organismo estatal competente recuperará el terreno de conformidad con lo dispuesto en esta ley (Cláusula 3, Artículo 172 de la Ley de Tierras).
Los usuarios de tierras que deseen extender sus derechos de uso de tierras al expirar el período de uso de tierras actual deben presentar, dentro del plazo prescrito, un juego de documentos en: el centro de servicio integral prescrito por el Comité Popular Provincial para recibir solicitudes y devolver resultados de procedimientos administrativos a nivel provincial, distrital y comunal; la oficina de registro de tierras; o la sucursal de la oficina de registro de tierras.
El expediente de solicitud incluye la solicitud de ampliación de uso del suelo mediante el formulario Nº 08 del Anexo adjunto al presente Decreto y uno de los siguientes documentos:
En primer lugar, el certificado de derecho de uso de la tierra, el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra…
En segundo lugar, las decisiones sobre asignación de tierras, las decisiones sobre arrendamiento de tierras y las decisiones que permiten cambios en el propósito del uso de la tierra por parte de las agencias estatales competentes de acuerdo con las disposiciones de la legislación sobre tierras a lo largo del tiempo.
En tercer lugar, un documento de la autoridad competente que permita la extensión del período de operación del proyecto de inversión, o que especifique el período de operación del proyecto de inversión según lo estipula la ley de inversiones, en el caso de uso de tierra para el proyecto de inversión.
Los trámites para la prórroga de los derechos de uso de suelo se realizarán de conformidad con lo dispuesto en los numerales 2, 3, 4 y 6 del artículo 44 del Decreto 102 de 2024. El contenido de la resolución de prórroga de los derechos de uso de suelo se ajustará al Formulario No. 04e del Anexo que se expide con este Decreto.
Si el usuario del terreno no solicita un nuevo certificado, la oficina de registro de tierras o su sucursal confirmará el cambio en la duración del uso del terreno en el certificado ya emitido.
Secuencia y procedimientos para confirmar el uso continuado de tierras agrícolas.
De acuerdo con el artículo 65 del Decreto 102, los usuarios de tierras agrícolas estipulados en el punto a, cláusula 1, del artículo 172 y la cláusula 1, del artículo 174 de la Ley de Tierras que necesiten reconfirmar el período de uso de la tierra en su certificado de uso de la tierra emitido, seguirán los siguientes procedimientos:
Los usuarios de la tierra deben presentar una solicitud escrita para la reconfirmación del período de uso de la tierra de acuerdo con el Formulario No. 09 del Anexo emitido con el Decreto 102 y el certificado emitido en el organismo que recibe expedientes y devuelve resultados especificado en la Cláusula 1, Artículo 12 de este Decreto.
En caso de que las personas presenten el expediente al Comité Popular de la comuna donde se encuentra el terreno, este comité es responsable de trasladar el expediente a la oficina de registro de tierras o a una sucursal de la misma.
La oficina de registro de tierras, o una sucursal de esta, verifica los registros; confirma la duración del uso continuo de la tierra según el certificado otorgado, o emite un nuevo certificado si el usuario lo necesita. Actualiza y corrige la base de datos de tierras y los registros catastrales; entrega el certificado al usuario o lo transfiere al Comité Popular a nivel comunal para su devolución a la ciudadanía.
El plazo para realizar los trámites antes mencionados lo determinará el Comité Popular Provincial, pero no podrá exceder de 7 días hábiles.
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