Establecer un intercambio de derechos de uso de la tierra no es sencillo.

El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de emitir un decreto oficial encomendando al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente la tarea de dirigir y coordinar, con el Ministerio de Construcción y demás organismos pertinentes, el estudio para la creación de una plataforma de negociación de derechos de uso de la tierra. Esta es una política totalmente acertada, con un impacto positivo en el mercado.

Sin embargo, el proceso de construcción y perfeccionamiento del mecanismo operativo de esta plataforma de negociación debe ser cuidadosamente investigado y evaluado antes de ser presentado a la autoridad competente para su promulgación en el momento oportuno, a fin de garantizar su viabilidad y brindar los máximos beneficios a las partes involucradas.

Establecer un intercambio de derechos de uso de la tierra no es sencillo, imagen 1 — Establecer un sistema de intercambio de derechos de uso de la tierra no es sencillo y no se puede hacer de la noche a la mañana. (Foto: TMC)

Al respecto, la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VAR) señaló que, durante mucho tiempo, los bienes inmuebles que se negociaban en las plataformas de compraventa eran principalmente productos a futuro, sin derechos de uso del suelo. Mientras tanto, los derechos de uso del suelo se negociaban mayoritariamente de forma libre y sin control entre la población.

Mientras tanto, este tipo de «producto» representa una gran cantidad y un alto valor de transacción en el mercado inmobiliario. Esto genera numerosas consecuencias, provocando perturbaciones en el mercado y ocasionando pérdidas de ingresos fiscales para el Estado.

Investigar la creación de un sistema de intercambio de derechos de uso del suelo es una política totalmente acertada, con un impacto positivo en el mercado. Esto se debe a que dicho sistema contribuirá a una gestión y un seguimiento más completos del mercado inmobiliario, en lugar de limitarse a futuros proyectos de vivienda y terrenos para proyectos, como ocurre actualmente.

En esencia, la negociación de derechos de uso del suelo no es "completamente nueva". Desde cierto punto de vista, se trata de una medida para regular y controlar una gran parte de los "productos inmobiliarios", incluyendo todos los segmentos del mercado, no solo la vivienda que queda disponible.

Asimismo, según los VAR, de forma similar a como operan otras bolsas, los "productos" que deseen negociarse a través de la bolsa QSDD deben tener información específica y clara, con una verificación estricta, especialmente en lo que respecta a la legalidad y el precio público.

Esto es fundamental para que los compradores se sientan seguros al realizar transacciones. Evite la compraventa de viviendas mediante documentos falsos, actividades fraudulentas, información falsa, la compraventa de viviendas a "dos precios" y la manipulación de precios.

Un control estricto desde la fase de entrada, a lo largo de todo el proceso de transacción, contribuirá significativamente a que el mercado funcione de manera adecuada, segura y transparente. Es la base y la premisa para que el mercado se desarrolle de forma más estable y sostenible.

Al implementar una plataforma de negociación de derechos de uso de la tierra, si se combina con una plataforma de negociación inmobiliaria, se convertirá en una fuente para proporcionar y actualizar datos de transacciones, una base para la recopilación de datos y la creación de un mapa de precios de la tierra a nivel nacional.

Al mismo tiempo, se trata de información extremadamente importante para los organismos de gestión en el proceso de investigación y promulgación de políticas regulatorias, orientación del consumo, promoción del mercado y estimulación del crecimiento y desarrollo económico .

La implementación del intercambio de derechos de uso de la tierra creará métodos más confiables, ayudando a las personas, especialmente a los inversionistas nacionales y extranjeros, a buscar información y realizar transacciones de manera conveniente.

“En un futuro próximo, si se aplican mecanismos y políticas favorables, las transacciones a través del intercambio de derechos de uso de la tierra atraerán a muchos participantes, junto con una gran cantidad de capital social para invertir en bienes raíces, compitiendo con las bolsas de valores y bonos.

“Cuando la capitalización sea lo suficientemente grande, con un gran número de participantes en el mercado, atrayendo capital extranjero, y existan productos de inversión eficaces como los fondos de inversión inmobiliaria (REIT), la titulización inmobiliaria, los fondos de ahorro para la vivienda, etc.”, comentaron los VAR.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios, afirmó que los derechos de uso del suelo son un bien de gran valor y amplia cobertura. Por lo tanto, establecer una plataforma para la negociación de derechos de uso del suelo no es sencillo ni se puede lograr de la noche a la mañana.

Para que el intercambio de derechos de uso de la tierra sea verdaderamente efectivo, sin superposiciones ni trámites administrativos adicionales complicados para la población, es necesario un proceso de investigación y análisis cuidadoso y meticuloso.

Este trabajo requiere la participación y coordinación tanto de organismos estatales de gestión como de expertos de primer nivel. En particular, la participación y las opiniones de personas y organizaciones con experiencia práctica son muy importantes.

El Sr. Dinh también dijo que hay muchas preguntas que deben responderse adecuadamente para garantizar que el establecimiento de un intercambio de derechos de uso de la tierra sea factible y tenga un impacto verdaderamente positivo en el mercado.

Desde la perspectiva de una organización social profesional, con el objetivo de contribuir al desarrollo del mercado inmobiliario vietnamita de una manera cada vez más estable, sostenible y transparente, VARS apoya plenamente la política de establecer una plataforma de negociación de derechos de uso de la tierra.

“Sin embargo, el proceso de construcción y perfeccionamiento del mecanismo operativo de esta plataforma de negociación debe ser cuidadosamente investigado y evaluado antes de ser presentado a las autoridades competentes para su promulgación en el momento oportuno, a fin de garantizar su viabilidad y brindar los máximos beneficios a las partes interesadas”, propuso el Sr. Dinh.

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