Establecer un intercambio de derechos de uso de la tierra no es sencillo.

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El primer ministro Pham Minh Chinh acaba de emitir un comunicado oficial que asigna al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente la tarea de presidir y coordinar con el Ministerio de Construcción y las agencias pertinentes el estudio del establecimiento de un mercado de intercambio de derechos de uso del suelo (LUR). Esta es una política completamente correcta, con un impacto positivo en el mercado.

Sin embargo, el proceso de construcción y perfeccionamiento del mecanismo operativo de este piso de negociación necesita ser cuidadosamente investigado y evaluado antes de ser presentado a la autoridad competente para su promulgación en el momento apropiado para asegurar su viabilidad y brindar los máximos beneficios a las partes involucradas.

Establecer un intercambio de derechos de uso de la tierra no es sencillo, imagen 1 — Establecer un intercambio de derechos de uso de la tierra no es sencillo y no se logra de la noche a la mañana. (Foto: TMC)

Al respecto, la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VAR) afirmó que, durante mucho tiempo, los bienes raíces comercializados en los mercados inmobiliarios eran principalmente productos a futuro, sin derechos de uso del suelo. Mientras tanto, estos derechos se negociaban, en su mayoría, libremente y sin control entre la población.

Mientras tanto, este tipo de "producto" representa una gran cantidad y un alto valor de transacción en el mercado inmobiliario. Esto genera numerosas consecuencias, generando perturbaciones en el mercado y pérdidas de ingresos fiscales para el Estado.

Investigar la posibilidad de establecer un mercado de derechos de uso del suelo es una política completamente correcta, con un impacto positivo en el mercado. Esto se debe a que este mercado contribuirá a una gestión y supervisión más completa del mercado inmobiliario, en lugar de limitarse a futuros productos inmobiliarios y terrenos para proyectos, como ocurre actualmente.

En esencia, el mercado de derechos de uso del suelo no es completamente nuevo. Desde cierta perspectiva, se trata de una adición para regular y controlar gran parte de los productos inmobiliarios, incluyendo todos los segmentos inmobiliarios, no solo las viviendas que se mantienen abiertas en el mercado.

También según los VAR, de manera similar a como operan otros exchanges, los "productos" que quieran ser comercializados a través del exchange QSDD deben tener información listada específica y clara, con estricta verificación, especialmente legalidad y precio público.

Esta es una base importante para que los compradores se sientan seguros al realizar transacciones. Evite la compraventa de casas en papel, las actividades fraudulentas, la información falsa, la compraventa de casas a "dos precios" y la manipulación de precios.

Un control estricto desde la entrada de datos, así como durante todo el proceso de transacción, contribuirá significativamente al funcionamiento correcto, seguro y transparente del mercado. Es la base y la premisa para un desarrollo más estable y sostenible del mercado.

Al implementar un piso de negociación de derechos de uso de tierras, si se combina con un piso de negociación de bienes raíces, será una fuente para proporcionar y actualizar datos de transacciones, una base para construir datos y crear un mapa de precios de tierras a nivel nacional.

Al mismo tiempo, es una información extremadamente importante para los organismos de gestión en el proceso de investigación y promulgación de políticas regulatorias, orientación del consumo, promoción del mercado y estimulación del crecimiento y desarrollo económico .

La implementación del intercambio de derechos de uso de la tierra creará métodos más confiables, ayudando a las personas, especialmente a los inversionistas nacionales y extranjeros, a buscar información y realizar transacciones cómodamente.

“En un futuro cercano, si se aplican mecanismos y políticas favorables, las transacciones a través del intercambio de derechos de uso de tierras atraerán a muchos participantes, junto con una gran cantidad de capital social para invertir en bienes raíces, compitiendo con las bolsas de acciones y bonos.

"Cuando la capitalización sea lo suficientemente grande con un gran número de participantes en el mercado, la atracción de capital extranjero, así como productos de inversión efectivos como fondos de inversión inmobiliaria (REITs), titulización inmobiliaria, fondos de ahorro para vivienda, etc. tendrán condiciones para desarrollarse", comentaron los VAR.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces, afirmó que los derechos de uso del suelo son un bien de gran valor y amplia cobertura. Por lo tanto, establecer un mercado de intercambio de derechos de uso del suelo no es sencillo ni se puede lograr de la noche a la mañana.

Para que el intercambio de derechos de uso de la tierra sea verdaderamente efectivo, sin superposiciones ni procedimientos administrativos complicados adicionales para la gente, es necesario que haya un proceso de investigación y análisis cuidadoso y meticuloso.

Este trabajo requiere la participación y coordinación tanto de los organismos de gestión estatales como de expertos destacados. En particular, la participación y las opiniones de personas y organizaciones con experiencia práctica son fundamentales.

El Sr. Dinh también dijo que hay muchas preguntas que necesitan ser respondidas apropiadamente para garantizar que el establecimiento de un intercambio de derechos de uso de la tierra sea factible y realmente tenga un impacto positivo en el mercado.

Desde la perspectiva de una organización social profesional, con el objetivo de contribuir al desarrollo del mercado inmobiliario vietnamita de una manera cada vez más estable, sostenible y transparente, VARS apoya plenamente la política de establecer un piso de negociación de derechos de uso de la tierra.

“Sin embargo, el proceso de construcción y perfeccionamiento del mecanismo operativo de este mercado de valores debe investigarse y evaluarse cuidadosamente antes de presentarlo a las autoridades competentes para su promulgación en el momento oportuno, a fin de garantizar su viabilidad y brindar los máximos beneficios a las partes interesadas”, propuso el Sr. Dinh.

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