Construcción de áreas residenciales en la región productora de ajo de Ly Son: los residentes están preocupados por sus medios de vida.

SGGPO 09/11/2023 21:36

La tierra agrícola es escasa en la isla de Ly Son. Para adquirir tierras para el cultivo de cebollas y ajos, productos famosos en todo el país, los habitantes de Ly Son han tenido que cultivarlos durante generaciones para crear un medio de vida sostenible. Por lo tanto, la recuperación de tierras para zonas residenciales perturbará el sustento sostenible de la población y perjudicará la industria del cultivo de ajo en Ly Son.

En 2022, el Comité Popular de la provincia de Quang Ngai emitió una decisión aprobando el plan de inversión para el proyecto del área residencial Dong Rung en el distrito insular de Ly Son, con un área de 204.252,5 ^m² y una inversión total de más de 662.600 millones de VND, incluidos más de 554.000 millones de VND para los costos preliminares de implementación del proyecto y casi 108.000 millones de VND para compensación preliminar, apoyo al reasentamiento y costos de limpieza de tierras.

La zona residencial Dong Rung comprende 148 viviendas ubicadas a lo largo de la carretera principal, incluyendo 328 casas adosadas y 65 parcelas para villas. Este es el primer proyecto residencial en el distrito insular de Ly Son.

El área del proyecto para la zona residencial Dong Rung está ubicada en el distrito insular de Ly Son, provincia de Quang Ngai.

En julio de 2022, el Comité Popular de la provincia de Quang Ngai emitió una decisión aprobando los resultados de la evaluación preliminar sobre la capacidad y la experiencia del inversor que solicita implementar el proyecto del área residencial de Dong Rung.

Según esta decisión, solo un inversor se registró para llevar a cabo el proyecto: un consorcio integrado por Hop Nghia Investment Corporation, Tan Thai Binh Duong Urban Construction Development Investment Joint Stock Company y Van Quynh Joint Stock Company. Hop Nghia Investment Corporation es el miembro principal de este consorcio.

El período operativo del proyecto de inversión del Área Residencial Dong Rung es de 49 años, a partir de la fecha de la decisión de asignar y arrendar el terreno; el cronograma de implementación del proyecto es de 5 años.

El Comité Popular del Distrito de Ly Son ha emitido un aviso para recuperar más de 204.252,5 ^m² de tierra, incluidos 178.270,4 ^m² de tierra agrícola perteneciente a 474 hogares, y el resto son tierras residenciales rurales (23 hogares, área afectada 1.088,7 ^m² ), tierras de cultivo perenne (1 hogar, área afectada 1,7 ^m² ) y tierras administradas por organizaciones (24.891,7 ^m² ).

Sin embargo, cuando la compensación y el apoyo se establecieron de acuerdo con el marco de precios regulado por el Estado, los habitantes del distrito insular de Ly Son reaccionaron argumentando que el precio era demasiado bajo, desproporcionado respecto de los precios del mercado y que impactaba negativamente en sus medios de vida.

La Sra. Ngo Thi Tru (aldea de Dong An Vinh, distrito de Ly Son) dijo: «Mi casa tiene ^{480 m²} de terreno dentro de la zona sujeta a expropiación, y la compensación y otros precios de apoyo son de tan solo 500.000 VND/ ^m² . Me parece demasiado barato. Mi familia solo tiene esa cantidad de terreno para cultivar cebollas y ajos, cultivando tres cultivos de cebolla y uno de ajo al año. Ahora que nos están expropiando, no tenemos tierra para cultivar».

El Sr. Pham Huu Hien posee tierras dentro del área del proyecto de adquisición de tierras; sin embargo, la compensación ofrecida es baja en comparación con el valor real, por lo que se niega a entregar la tierra.

El Sr. Pham Huu Hien (aldea de Dong An Vinh, distrito de Ly Son) posee 1100 ^metros cuadrados de terreno, pero tras la recuperación de la tierra, solo quedan 300 metros ^cuadrados . Dijo: «Estoy de acuerdo con las políticas distritales y provinciales, pero el precio de la compensación es bajo en comparación con la realidad. Ahora me ofrecen comprar mi terreno por más de 1,2 millones de VND/metro cuadrado, pero no lo venderé porque si lo vendo, ¿de qué viviré? En este terreno, una vez deducidos los gastos, cada cosecha de cebollas y ajos produce una ganancia de 40 millones de VND por sao (aproximadamente 1000 metros cuadrados ⁾ ».

En esta zona, el cultivo de cebollas y ajos es la principal fuente de ingresos de los hogares de la isla Ly Son.

La Sra. Pham Thi Huong, presidenta del Comité Popular del Distrito Insular de Ly Son, explicó que, tras trabajar con las familias del proyecto de la zona residencial Dong Rung, estas aceptaron en principio el proyecto, pero se quejaron de que el precio del terreno era bajo en comparación con el precio de mercado. El precio de compensación, según el marco estatal de precios de terrenos, junto con los gastos de apoyo para las personas en la zona del proyecto, es de 500.000 VND/ ^m² , lo cual no se corresponde con el costo, por lo que no aceptaron ceder sus tierras.

La Sra. Huong declaró: «En relación con el proyecto de la zona residencial de Dong Rung, el distrito está preparando un informe para la provincia solicitando un coeficiente de ajuste del precio del terreno basado en la situación actual de Ly Son. La compensación y otras ayudas ascienden actualmente a 500.000 VND/ ^m² , pero necesitamos ajustarlo al doble de esa cantidad, hasta 1-1,2 millones de VND, para satisfacer la solicitud de la población. Actualmente, los departamentos del distrito están estudiando las regulaciones y luego informarán al Comité para su aprobación».

Sin embargo, muchos argumentan que la recuperación de una gran extensión de tierras agrícolas, gran parte de las cuales se destinan al cultivo de ajo, podría tener consecuencias negativas. Esto se debe a la escasez de tierras agrícolas en la isla de Ly Son; adquirir estas tierras para cultivar cebollas y ajo —un producto de renombre nacional— ha requerido generaciones de arduo trabajo y esfuerzo por parte de los habitantes de Ly Son para crear un medio de vida sostenible. Por lo tanto, la recuperación de estas tierras para el desarrollo residencial perturbaría el sustento sostenible de la población y perjudicaría la industria del cultivo de ajo en Ly Son.

Además, el desarrollo de áreas residenciales, la subdivisión de terrenos para construir casas adosadas y villas, etc., no sólo altera el paisaje de Ly Son, una isla estratégica, a través de la "urbanización", sino que también corre el riesgo de sobrecargar la infraestructura local, especialmente los recursos hídricos y la eliminación de desechos.

Fuente: https://www.sggp.org.vn/xay-dung-khu-dan-cu-tren-vung-trong-toi-ly-son-nguoi-dan-bat-an-ve-ke-sinh-nhai-post713411.html