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Las tierras agrícolas en la isla de Ly Son son muy escasas. Para tener un terreno donde cultivar cebollas y ajos, productos famosos en todo el país, los habitantes de Ly Son han tenido que reformarse durante generaciones para crear un sustento sostenible. Por lo tanto, al recuperar terreno para construir una zona residencial, se destruirá el sustento sostenible de la gente y se perjudicará la industria del cultivo de ajo en Ly Son.
En 2022, el Comité Popular de la provincia de Quang Ngai emitió una Decisión aprobando la política de inversión del proyecto del Área Residencial Dong Rung en el distrito insular de Ly Son, con un área de 204.252,5 m2 , una inversión total de más de 662.6 mil millones de VND, de los cuales más de 554 mil millones de VND son el costo preliminar de implementación del proyecto y casi 108 mil millones de VND son el costo preliminar de compensación, apoyo al reasentamiento y limpieza del sitio.
La zona residencial Dong Rung cuenta con 148 viviendas ubicadas en la carretera principal, incluyendo 328 casas adosadas y 65 villas. Este es el primer proyecto residencial en el distrito insular de Ly Son.
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Área de implementación del proyecto: zona residencial de Dong Rung, distrito insular de Ly Son, provincia de Quang Ngai |
En julio de 2022, el Comité Popular de la provincia de Quang Ngai emitió una decisión que aprobaba los resultados de la evaluación preliminar sobre la capacidad y la experiencia de los inversores registrados para implementar el proyecto del área residencial de Dong Rung.
Según esta decisión, solo un inversor se registró para ejecutar el proyecto: el consorcio formado por Hop Nghia Investment Corporation, Tan Thai Binh Duong Urban Development and Construction Investment Joint Stock Company y Van Quynh Joint Stock Company. El miembro principal de este consorcio es Hop Nghia Investment Company.
El período de operación del proyecto de inversión del Área Residencial Dong Rung es de 49 años, a partir de la fecha de la decisión sobre la asignación y arrendamiento de tierras; el progreso de implementación del proyecto es de 5 años.
El Comité Popular del distrito de Ly Son ha emitido un aviso para recuperar más de 204.252,5 m2 de tierra, de los cuales 178.270,4 m2 son tierras agrícolas de 474 hogares, el resto son tierras residenciales rurales (23 hogares, área afectada 1.088,7 m2 ), tierras para cultivos perennes (1 hogar, área afectada 1,7 m2 ), el área de tierra administrada por organizaciones es de 24.891,7 m2 )
Sin embargo, cuando se aplicaron los niveles de compensación y apoyo de acuerdo con el marco de precios regulado por el Estado, la gente del distrito insular de Ly Son reaccionó porque pensaban que los precios eran demasiado bajos, no proporcionales al precio del mercado y afectaban los medios de vida de las personas.
La Sra. Ngo Thi Tru (aldea de Dong An Vinh, distrito de Ly Son) comentó: "Mi familia tiene 480 m² en el área recuperada. El precio de la compensación y otras ayudas es de tan solo 500.000 VND/ m² . Considero que es demasiado barato. Mi familia solo tiene esa cantidad de tierra para cultivar cebollas y ajos. Al año cultivamos tres cultivos de cebollas y uno de ajos. Ahora que la tierra está recuperada, no hay tierra para cultivar".
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El Sr. Pham Huu Hien tiene tierras en el proyecto de recuperación, sin embargo el precio de la compensación es bajo en comparación con la realidad, por lo que no acepta entregar la tierra. |
El Sr. Pham Huu Hien (aldea de Dong An Vinh, distrito de Ly Son) posee 1100 m² de terreno; cuando se recuperó, quedaban 300 m² . Dijo: «Estoy de acuerdo con la política del distrito y la provincia, pero el precio de la compensación es bajo en comparación con la realidad. Ahora me piden comprar mi terreno por más de 1,2 millones de dongs por m² , pero no lo venderé porque si lo hago, ¿cómo viviré? En este terreno, cada cosecha de cebolla y ajo, una vez deducidos los gastos, genera una ganancia de 40 millones de dongs por sao».
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En esta zona se cultivan cebollas y ajos, que constituyen la principal fuente de ingresos de los hogares de la isla Ly Son. |
La Sra. Pham Thi Huong, presidenta del Comité Popular del distrito insular de Ly Son, explicó que, tras trabajar con los hogares de la zona residencial del proyecto Dong Rung, estos se mostraron de acuerdo con la política de implementación del proyecto, pero señalaron que el precio del terreno era bajo en comparación con el precio de mercado. El precio de compensación, según el marco estatal de precios de terrenos y los costos de apoyo a los residentes de la zona del proyecto, es de 500.000 VND/ m² . Este precio no es proporcional, por lo que los residentes no están dispuestos a ceder el terreno.
La Sra. Huong declaró: “Para el proyecto de la zona residencial de Dong Rung, el distrito está informando a la provincia para solicitar un coeficiente de ajuste del precio del terreno según la realidad de Ly Son. El precio de compensación y otras ayudas asciende a 500.000 VND/ m² , por lo que debemos ajustarlo dos veces, a entre 1 y 1,2 millones de VND, según la solicitud de la población. Actualmente, los departamentos del distrito están estudiando las regulaciones y luego informando al Comité para que formule observaciones”.
Sin embargo, también existe la opinión generalizada de que la recuperación de una extensa área de tierras agrícolas, la mayoría dedicadas al cultivo de ajo, podría acarrear numerosas consecuencias. Dado que las tierras agrícolas en la isla de Ly Son son muy escasas, para poder cultivar cebollas y ajo —un producto famoso en todo el país—, los habitantes de Ly Son han tenido que reformarse durante generaciones para crear un medio de vida sostenible. Por lo tanto, la recuperación de esta área para construir una zona residencial perturbará el sustento sostenible de la población y perjudicará la profesión de ajicultor en Ly Son.
Además, el desarrollo de zonas residenciales, la subdivisión de parcelas para construir casas adosadas, villas... no sólo provoca "urbanización" y destruye el paisaje de la isla de Ly Son, sino que también corre el riesgo de sobrecargar las infraestructuras locales, especialmente las fuentes de agua y el tratamiento de residuos.
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