El 30 de julio, para obtener un número y realizar los trámites de transferencia de tierras, la Sra. Huong (Ha Dong, Hanói ) comentó que se saltó el almuerzo e hizo fila desde las 12 del mediodía en la puerta de la sucursal de Ha Dong de la Oficina de Registro de Tierras (Hanói). Había mucha gente que venía a realizar los trámites de tierras, así que si llegaba tarde, podría tener que esperar hasta el día siguiente. Después de obtener un número en la puerta, continuó esperando dentro para obtenerlo y esperar su turno para realizar los trámites.
La Sra. Huong explicó que, desde el 1 de agosto, las nuevas leyes inmobiliarias que entraron en vigor no calcularán la tasa de uso del suelo para la transferencia del título de propiedad según el libro rojo según la lista de precios de los terrenos, sino según el marco de precios de los terrenos cercano al mercado. Le preocupaba que esto provocara un aumento en la tasa. Aprovechando la antigua ley aún vigente, presentó la solicitud de transferencia para su aprobación.
Los registros en algunas oficinas de registro de tierras en Hanoi muestran que desde las 12 del mediodía del 30 de julio, la gente hacía fila esperando su turno (Foto: Duong Tam).
También en la sucursal de Ha Dong de la Oficina de Registro de Tierras, el Sr. Nguyen Quyet hizo fila desde las 11:30 a. m. para poder entrar temprano por la tarde y completar los trámites de transferencia del título de propiedad que le dieron sus padres. Aunque aún no sabe si los impuestos y las tasas por la transferencia del título de propiedad aumentarán después del 1 de agosto, dijo que "sigue intentando ir a trabajar temprano, como lo hacía la ley antigua".
Sin embargo, según el Sr. Thanh Tung, dueño de una cafetería frente a la sucursal de Ha Dong de la Oficina de Registro de Tierras (Hanói), en realidad, la gente no solo hace fila cuando la nueva ley inmobiliaria está a punto de entrar en vigor, sino que esta situación ocurre a diario. De hecho, para completar los trámites con anticipación, muchos hacen fila desde las 4 de la mañana.
La situación de las personas que esperan la resolución de los trámites de tierras también se presentó en la Oficina de Registro de Tierras de Hanói (en la calle Hoang Dao Thuy, distrito de Thanh Xuan). El Sr. Tuan, agente inmobiliario, estuvo allí desde hace dos semanas para entregar los documentos de transferencia a los clientes. Hoy, lleva esperando desde las 12 del mediodía para recibir los documentos con anticipación y entregárselos a los clientes.
Escena dentro del área de resultados en la Oficina de Registro de Tierras del Distrito Ha Dong (Foto: Duong Tam).
Según los reporteros de Dan Tri , de hecho, la gente ha estado haciendo fila en la oficina de registro de tierras recientemente no solo para transferir la propiedad sino también para llevar a cabo otros procedimientos como la liberación de hipotecas y hipotecas inmobiliarias.
En la Oficina de Registro de Tierras del Distrito de Thanh Xuan (Calle Hoang Dao Thuy, Distrito de Thanh Xuan) alrededor de las 10:30 a.m. del 30 de julio, también había bastantes personas que venían a realizar procedimientos relacionados con la tierra, pero no había una larga cola como en Ha Dong.
En declaraciones al reportero de Dan Tri , un guardia de seguridad de la oficina de tierras del distrito de Thanh Xuan comentó que la afluencia de personas para realizar trámites administrativos aquí es mayor que hace unas semanas. Según él, en los últimos días, a pesar de la lluvia, la afluencia de personas a esta oficina sigue siendo mayor de lo habitual.
Sin embargo, dijo que la afluencia de personas ha aumentado en comparación con antes, pero no hay tanta aglomeración como en febrero y abril. En ese entonces, la gente venía a recoger su número para realizar los trámites desde las 2 de la madrugada.
Añadió que la afluencia de personas para realizar trámites relacionados con la propiedad también es cíclica. Normalmente, la afluencia a la oficina de registro de tierras aumenta considerablemente en agosto y septiembre, cuando hay más transacciones, pero en julio, como ahora, no suele haber demasiada gente.
La gente prepara documentos para realizar trámites administrativos relacionados con la tierra (Foto: Moc An).
La Sra. Nguyen Thi Lan (distrito de Thanh Xuan, Hanói) declaró que la mañana del 30 de julio acudió a la oficina de registro de tierras para cancelar la inscripción de la hipoteca del certificado de derecho de uso del suelo para vender su casa. Explicó que acudió a la oficina de registro de tierras por necesidad, no porque estuviera psicológicamente afectada por tener que realizar los trámites antes de la entrada en vigor de las leyes.
Los reporteros de Dan Tri señalaron que, para las 11:30 a. m. del 30 de julio, aunque ya había pasado la hora de distribuir los números de fila, algunas personas habían acudido a reservar un lugar para recibir su primer número a la 1:20 p. m. Algunas ni siquiera almorzaron, sino que esperaron sentadas en la oficina a que llegara la hora de completar los trámites.
La gente prepara sus mochilas para reservar un lugar mientras almuerzan al mediodía del 30 de julio en la Oficina de Registro de Tierras del Distrito de Thanh Xuan (Foto: Moc An).
Con respecto a la cuestión de las preocupaciones de la gente cuando se aplica la nueva ley de bienes raíces, el abogado Nghiem Quang Vinh, director del bufete de abogados Nghiem Quang (Colegio de Abogados de Hanoi), dijo que la ley anterior todavía utiliza el marco del precio de la tierra para calcular la tarifa de registro, por lo que al transferir, las personas solo necesitan declarar un precio igual o ligeramente superior al mínimo para poder transferir el nombre.
El actual marco de precios del terreno es mucho más bajo que el precio real, por lo que el transferente solo tiene que pagar una parte muy pequeña del valor real del terreno en concepto de derechos de registro.
La Ley de Tierras de 2024, que entró en vigor el 1 de agosto, eliminó el marco de precios de la tierra y lo sustituyó por una lista anual de precios de tierras más cercana a los precios de mercado. Por ejemplo, Ciudad Ho Chi Minh anunció recientemente una lista ajustada de precios de tierras que se aplicará a partir del 1 de agosto. Según esta lista, en algunos lugares el precio ha aumentado hasta 51 veces. Por lo tanto, la tarifa de registro también aumentará en consecuencia.
El Sr. Vinh afirmó que solo quienes realizaron transacciones o transferencias después del 1 de agosto se verían afectados. Quienes recibieron regalos o donaciones no deben preocuparse.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xep-hang-dai-lam-thu-tuc-nha-dat-truoc-ngay-18-o-ha-noi-20240730124132322.htm
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