Solicitan a VPS que deje de distribuir el modelo inmobiliario con capital dividido de 10.000 VND

Recientemente, VPS Securities JSC presentó a los inversores una forma de inversión inmobiliaria dividida en pequeñas porciones directamente en la aplicación VPS SmartOne.

Según una investigación, VPS colaboró ​​con FNEST JSC para implementar la función FNEST: invertir en bienes raíces en pequeñas cantidades con un capital mínimo de tan solo 10 000 VND. Esta forma de inversión se adquiere directamente en el sitio web de SmartOne/FNEST cuando el proyecto se vende en el mercado primario. Además del mercado primario, los inversores también pueden comprar y vender en el mercado secundario, similar a las acciones.

En el sitio web de FNEST, esta unidad explica que los inversores reciben ganancias mensuales por las operaciones de alquiler de inmuebles y pueden retirar dinero de sus cuentas en cualquier momento. En cada venta, el precio inicial de un FNEST tiene un valor nominal de tan solo 10.000 VND. En concreto, una villa se pone a la venta por 2,55 millones de FNEST, lo que equivale a una valoración de 25.500 millones de VND.

Actualmente, en la función FNEST, hay alrededor de 10 códigos a la venta y todos están anunciados como oficialmente "agotados" y se sugiere que los clientes puedan continuar con transacciones secundarias.

Respecto al modelo de subdivisión inmobiliaria antes mencionado, el reportero cuestionó la transparencia de esta forma de inversión al Sr. Bui Hoang Hai, Vicepresidente de la Comisión Estatal de Valores, en la conferencia de prensa habitual del segundo trimestre de 2024 del Ministerio de Finanzas .

Actualmente, todos los códigos de bienes raíces introducidos para la venta en FNEST se han agotado.

Según el Sr. Hai, la Ley de Valores aún no define el tipo de división inmobiliaria como un tipo de valor. La Comisión de Valores ha monitoreado este modelo y ha constatado que se trata de una forma de inversión con muchos riesgos.

En otros países, existen regulaciones para el control y la gestión de riesgos de este modelo. Sin embargo, en Vietnam, actualmente no existen regulaciones relacionadas con esta forma de inversión. Por lo tanto, los líderes de la Comisión de Valores consideran que participar en este tipo de inversión es relativamente arriesgado.

Desde la perspectiva de la función de gestión, después de recibir información de que VPS estaba vendiendo este certificado, la Comisión de Valores trabajó y solicitó a VPS que dejara inmediatamente de distribuir certificados de subdivisión de bienes raíces.

Ante la situación descrita, el viceministro Nguyen Duc Chi solicitó a la Comisión de Valores que, en el futuro, supervise más de cerca las actividades de las compañías de valores. Los servicios que prestan las compañías de valores deben estar dentro de las áreas industriales y comerciales autorizadas por la Comisión de Valores. De no ser así, deben suspenderse, evaluarse exhaustivamente e informarse al Ministerio de Finanzas para su análisis desde la perspectiva de la gestión financiera .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/bo-tai-chinh-noi-gi-ve-mo-hinh-bds-chia-nho-voi-von-tu-10-000-dong-a668922.html