۳ لایحه تصویب شده، فرصت‌های تاریخی برای املاک و مستغلات هستند

دولت سیاست‌های حمایتی شدیدی دارد.

در مجمع «توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات و اعطای گواهینامه به پروژه‌های قابل سکونت در سال ۲۰۲۳» که صبح روز ۲۲ سپتامبر برگزار شد، آقای فام تان کونگ - رئیس فدراسیون تجارت و صنعت ویتنام (VCCI) - تأیید کرد که املاک و مستغلات بازاری با جایگاه و نقش بسیار مهم برای اقتصاد ملی ویتنام است.

بازار املاک و مستغلات اکوسیستم خاص خود را دارد و مستقیماً با بازارهای دیگری مانند بازار مالی، بازار کار... مرتبط است.

در واقع، آقای کونگ گفت که با توجه به نقش مهم بخش املاک و مستغلات، از ابتدای سال، دولت به طور مداوم به این بخش توجه داشته و سیاست‌های زیادی را برای حمایت از بهبود بازار و غلبه بر مشکلات کسب و کارها صادر کرده است.

به طور خاص، تنها در نیمه اول سال 2023، دولت نزدیک به 10 قطعنامه، حکم و بخشنامه صادر کرد، به همراه جلسات زیادی با انجمن‌ها و مشاغل پیشرو در حوزه املاک و مستغلات که برای یافتن راه‌حل‌هایی برای مشکلات بازار سازماندهی شده بودند.

املاک و مستغلات - رئیس VCCI: 3 پیش نویس قانون که در شرف تصویب هستند، فرصت های تاریخی برای املاک و مستغلات هستند — آقای فام تان کونگ - رئیس فدراسیون تجارت و صنعت ویتنام (VCCI).

به طور خاص، دولت قطعنامه شماره ۳۳ را صادر کرد که در آن تعدادی از راه‌حل‌ها برای رفع موانع و ارتقای توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات تشریح شده است.

علاوه بر این، نخست وزیر یک گروه کاری نخست وزیری نیز تشکیل داده و اخیراً وظایف خاصی را به هر وزارتخانه، شعبه و بخش محلی محول کرده است تا وظایف و راه‌حل‌های بسیاری را در کوتاه‌مدت و همچنین بلندمدت برای رفع موانع و ارتقای بازار املاک و مستغلات به منظور توسعه ایمن، سالم و پایدار انجام دهند.

در کنار آن، این گروه کاری به همراه وزارت ساخت و ساز، وزارت دارایی، بانک دولتی ویتنام و وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی، وظایف محوله را به فوریت و به طور فعال مستقر و انجام داده و به برخی نتایج اولیه مشخص دست یافته‌اند.

با این حال، رئیس VCCI همچنین رک و پوست کنده اذعان کرد که طبق داده‌های جمع‌آوری‌شده از اداره آمار عمومی و اداره ثبت شرکت‌ها - وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، کسب‌وکارهای املاک و مستغلات هنوز با مشکلات زیادی روبرو هستند و تعداد کسب‌وکارهای املاک و مستغلات تازه تأسیس در این سه‌ماهه کاهش یافته است.

به طور خاص، در سه ماهه اول سال 2023، تنها 940 شرکت تازه تأسیس وجود داشت که نسبت به مدت مشابه در سال 2022، 63.2 درصد کاهش یافته است. علاوه بر این، تعداد شرکت‌های منحل شده و شرکت‌هایی که به طور موقت عملیات تجاری خود را متوقف کرده‌اند نیز به 341 شرکت رسید که 30.2 درصد افزایش و 1816 شرکت که 60.7 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است.

رئیس VCCI اظهار داشت: «شرکت‌های فعال در بخش املاک و مستغلات در حال حاضر با چالش‌های زیادی روبرو هستند و باید برنامه‌های تجاری و مدیریتی خود مانند تجدید ساختار بدهی، تجدید ساختار کسب و کار، کاهش سرمایه‌گذاری در تولید و تجارت، ساده‌سازی دستگاه‌ها و کاهش نیروی کار را تغییر دهند. بسیاری از مشاغل اجرای پروژه‌های جدید را متوقف کرده‌اند، انتشار سهام برای افزایش سرمایه را متوقف کرده‌اند و برخی از مشاغل برای مقابله با شرایط دشوار فعلی، نیروی کار خود را تا 50 درصد کاهش داده‌اند.»

فرصت تاریخی بازار املاک و مستغلات

رئیس VCCI علاوه بر مسائل حقوقی، گفت که سیستم سیاست‌گذاری مربوط به بخش زمین محدودیت‌های زیادی دارد، به ویژه قانون زمین سال ۲۰۱۳، پس از نزدیک به ۱۰ سال اجرا، کاستی‌هایی را نشان داده است زیرا با شرایط جدید بازار املاک و مستغلات همگام نبوده یا برای کنترل آنها کافی نیست.

در همین حال، قانون زمین، مالکیت زمین و کاربری زمین را تنظیم می‌کند، اما در فرآیند سازماندهی اجرای قوانین مربوط به املاک و مستغلات، تناقضات و همپوشانی‌هایی وجود دارد. این تناقضات و همپوشانی‌ها باعث ایجاد مشکلاتی در سازماندهی اجرا، کاهش اثربخشی و کارایی مقررات قانونی و در نهایت منجر به بهره‌برداری ناکارآمد از منابع زمین برای توسعه اجتماعی-اقتصادی شده است.

املاک و مستغلات - رئیس VCCI: 3 پیش نویس قانون که در شرف تصویب هستند، فرصت های تاریخی برای املاک و مستغلات هستند (تصویر 2). — انتظار می‌رود طرح اصلاح‌شده قانون زمین در ششمین جلسه پانزدهمین مجلس ملی در اکتبر آینده تصویب شود (عکس: هو تانگ).

آقای فام تان کونگ همچنین گفت که قانون زمین سال ۲۰۱۳ در حال اصلاح است، در دو جلسه مجلس ملی مورد بحث قرار گرفته و ممکن است در جلسه بعدی تصویب شود. اخیراً، مجلس ملی و دولت برای جمع‌آوری نظرات مردم و جامعه تجاری سازماندهی شده‌اند. پنجمین جلسه مجلس ملی همچنین برای اولین بار در مورد پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده) و پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) بحث و اظهار نظر کرد.

آقای کونگ در این مجمع گفت: «بنابراین، یک فرصت تاریخی وجود خواهد داشت که هر سه لایحه مهم صنعت املاک و مستغلات در یک جلسه - ششمین جلسه در اکتبر 2023 - توسط مجلس ملی بررسی و تصویب شوند. این قوانین مستقیماً بر حقوق و منافع مردم و همچنین بر بازار املاک و مستغلات، بازار مسکن و اقتصاد تأثیر خواهند گذاشت.»

انتظار می‌رود این انجمن، گواهینامه پروژه قابل سکونت ۲۰۲۳ را به پروژه‌های املاک و مستغلاتی با فضای زندگی تازه، نزدیک به طبیعت، مراقبت‌های بهداشتی و ایجاد آگاهی در مورد حفاظت از محیط زیست برای ساکنان، که اغلب جذابیت زیادی برای خریداران ایجاد می‌کند، اعطا کند.

رهبران VCCI خاطرنشان کردند که برای کسب‌وکارهایی که محصولات املاک و مستغلات دارای گواهینامه دارند، رأی‌گیری و کسب افتخار در برنامه پروژه قابل سکونت، تشویق بزرگی برای کسب‌وکارهای همان صنعت خواهد بود تا تلاش کنند در پروژه‌هایی که در آینده توسعه خواهند یافت، بهتر عمل کنند و از این طریق به بهبود کیفیت زندگی شهری کمک کنند.

آقای فام تان کونگ تأکید کرد: «به طور خاص، در تصویر کلی بازار املاک و مستغلات، من معتقدم که گواهی «پروژه ارزشمند زندگی» چشم‌اندازهای روشنی را برای فضاهای زندگی شهری ایجاد کرده است، ضمن اینکه به الهام بخشیدن و جهت‌دهی توسعه مناطق شهری متمدن و مدرن در ویتنام کمک کرده است . »

منبع