نگرانی‌ها در مورد لیست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین

مردم نگرانند.

انتظار می‌رود از اول آگوست، شهر هوشی مین لیست قیمت جدید زمین را منتشر کند و آن را طوری تنظیم کند که بسته به منطقه، از ۵ برابر تا ۲۰ تا ۳۰ برابر نسبت به لیست قیمت فعلی زمین افزایش یابد. به طور خاص، مناطق دورافتاده مانند کان جیو، کو چی، هوک مون، نها به و... بیشترین افزایش را دارند.

لیست قیمت تقریبی زمین در برخی خیابان‌های منطقه ۱.

خانم نگوین تی هوین (منطقه بینه تان) از خبر صدور پیش‌نویس فهرست جدید قیمت زمین توسط شهر هوشی مین و اعمال آن در ابتدای ماه اوت شگفت‌زده شد. او تنها چند روز پیش از طریق دوستانش از این موضوع مطلع شد. خانم هوین و دوستش قطعه زمینی در کو چی خریداری کردند که بخشی از آن مسکونی و بقیه آن برای کشت محصولات چند ساله است. خانواده او قصد دارند زمین‌های مسکونی بیشتری اضافه کنند و سپس سند زمین را جدا کنند.

با توجه به افزایش ناگهانی و شدید قیمت زمین در کو چی، خانم هوین نگران است زیرا هیچ برنامه مالی ندارد. اگر طبق برنامه جدید قیمت زمین محاسبه شود، ممکن است چند صد میلیون دانگ ویتنام برای خرید زمین مسکونی از دست بدهد.

خانم تران تی آن (از بخش هوک مون) نیز مانند خانم هوین نگران است که لیست جدید قیمت زمین در مقایسه با قیمت فعلی چندین برابر افزایش یافته است. خانواده او در زمین اجدادی‌اش زندگی می‌کنند، کاربری زمین را تغییر نداده‌اند و قطعه زمین را تقسیم نکرده‌اند. مدت زیادی است که او و همسرش با والدینشان زندگی می‌کنند، زیرا پول کافی ندارند، نتوانسته‌اند مراحل تفکیک زمین، تهیه دفترچه قرمز و تغییر کاربری زمین را انجام دهند. خانم آن فکر می‌کند اگر شهر ناگهان قیمت جدید زمین را اعمال کند، خانواده‌اش در مدیریت امور مالی و تفکیک زمین با مشکل مواجه خواهند شد.

علاوه بر این، خانم آنه همچنین مایل است اعمال فهرست جدید قیمت زمین را برای مدتی دیگر به تعویق بیندازد تا مردم بتوانند به آن عادت کنند و گزینه‌های مناسب را محاسبه کنند.

خانم آنه و خانم هوین مواردی هستند که مستقیماً تحت تأثیر فهرست جدید قیمت زمین قرار می‌گیرند. طبق اعلام وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (TN&MT) شهر هوشی مین، فهرست جدید قیمت زمین ۱۲ گروه از افراد را تحت تأثیر قرار خواهد داد. گروهی که کمترین تأثیر را می‌پذیرد، مورد اسکان مجدد است. فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین، تشابه قیمت‌های خاص زمین را تضمین کرده و با قیمت‌های بازار سازگار خواهد بود.

۱۱ گروه باقی‌مانده مستقیماً تحت تأثیر قرار خواهند گرفت. از این تعداد، دو مورد که بیشترین تأثیر را دارند، خانوارها و افرادی هستند که حق استفاده از زمین آنها به رسمیت شناخته شده و اهداف استفاده از زمین آنها تغییر کرده است.

قیمت زمین در بسیاری از جاده‌های منطقه مرکزی شهر هوشی مین در مقایسه با لیست قیمت فعلی حدود 5 برابر افزایش یافته است (تصویر: های لانگ).

با این حال، این اداره معتقد است که مواردی که کاربری زمین قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ پایدار بوده است، نیازی به پرداخت عوارض کاربری زمین ندارند. در مواردی که مساحت زمین از حد مجاز فراتر رود، فهرست بهای زمین سال ۲۰۰۵ اخذ خواهد شد.

موارد باقیمانده استفاده از زمین بر اساس مبدا و زمان استفاده از زمین بررسی خواهند شد تا نرخ‌های وصول مناسبی داشته باشند. در پیش‌نویس مصوبه مربوط به هزینه استفاده از زمین و وصول اجاره زمین که دولت در شرف صدور آن است، نرخ وصول بر اساس زمان از 10٪ تا 50٪ از فهرست قیمت تعدیل‌شده مورد انتظار زمین متغیر است. علاوه بر این، کاربران زمین متعلق به خانواده‌های بیمه‌شده، افراد شایسته و خانوارهای فقیر طبق مقررات دولتی از پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین معاف خواهند بود.

آیا فهرست جدید قیمت زمین، قیمت مسکن را افزایش خواهد داد؟

آقای وو هونگ تانگ - مدیر خدمات مشاوره و توسعه پروژه، گروه DKRA - گفت که پیش‌نویس فهرست قیمت زمین در مقایسه با چارچوب قیمت زمین ۵ تا ۳۰ برابر افزایش یافته است، اما قیمت فعلی نزدیک به ۷۰ درصد قیمت بازار است. بسیاری از مردم به اشتباه تصور می‌کنند که فهرست قیمت زمین، مالیاتی است که مردم هنگام تبدیل هدف به زمین مسکونی باید بپردازند، اما این درست نیست.

آقای تانگ گفت، این مالیات دارای ضریب تعدیل و روش محاسبه مالیات خواهد بود، بنابراین باید منتظر احکام و بخشنامه‌های بیشتری از سوی سازمان‌های مدیریت دولتی باشیم تا هزینه افرادی که مجبور به تغییر کاربری زمین هستند را به طور دقیق محاسبه کنند.

آقای تانگ در مجموع ارزیابی کرد که فهرست جدید قیمت زمین بر دو گروه تأثیر می‌گذارد. برای مردم، فهرست جدید قیمت زمین بر مالیات تبدیل کاربری زمین تأثیر می‌گذارد اما بسته به منطقه، فقط 0.5 تا 1 برابر افزایش می‌یابد.

برای کسب و کارها، فهرست جدید قیمت زمین، هزینه پاکسازی محل و جبران خسارت را افزایش می‌دهد زیرا به قیمت بازار نزدیک‌تر می‌شود. هزینه استفاده از زمین افزایش می‌یابد و مالیات‌ها و هزینه‌های مربوطه نیز افزایش خواهد یافت. این عوامل در قیمت فروش املاک و مستغلات نقش دارند و قیمت در آینده افزایش خواهد یافت.

با این حال، از جنبه مثبت، او گفت که فهرست جدید قیمت زمین، اثربخشی قانون زمین ۲۰۲۴ را که در شرف اجرا است، نشان می‌دهد و به کوتاه شدن زمان اجرای پروژه‌های حقوقی و رفع مشکلات حقوقی کمک می‌کند. به خصوص در مورد غرامت و تسویه حساب، هنگام نزدیک شدن به بازار، مذاکره با مردم برای مشاغل آسان‌تر خواهد بود.

دوم، محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین حل شده است. حتی اگر هزینه‌های استفاده از زمین افزایش یابد، زمان اجرای قانونی پروژه را کوتاه می‌کند و کسب‌وکارها در هزینه‌های مالی صرفه‌جویی خواهند کرد.

آقای ثانگ انتظار دارد که سه قانونی که قرار است به اجرا درآیند، چارچوب قانونی پروژه‌ها را شفاف‌تر کرده و زمان صدور مجوز پروژه را کوتاه‌تر کنند تا کسب‌وکارها بتوانند در هزینه‌های مالی و هزینه‌های مدیریت کسب‌وکار صرفه‌جویی کنند. این دو نوع هزینه صرفه‌جویی خواهد شد که هزینه‌های عوارض استفاده از زمین را "متعادل" می‌کند و در نتیجه افزایش قیمت املاک و مستغلات را کاهش می‌دهد.

او همچنین ارزیابی کرد که اعمال فهرست جدید قیمت زمین از اول آگوست، تلاشی از سوی سازمان مدیریت دولتی برای اجرای سریع قوانین مربوط به املاک و مستغلات است. این کوتاه‌سازی، روند بهبود بازار را تسریع خواهد کرد. البته، وقتی سازمان دولتی پیش‌نویس‌ها، بخشنامه‌ها و احکام راهنما را صادر می‌کند، واکنش‌های متفاوتی از بازار دریافت خواهد کرد.

او معتقد است که آژانس ایالتی تنظیمات مناسبی را برای تسهیل کاربرد عملی انجام خواهد داد. بازخورد چند بعدی ضروری است و علاقه فعالان بازار را نشان می‌دهد.

کارشناسان می‌گویند با افزایش قیمت زمین، قیمت املاک و مستغلات نیز افزایش خواهد یافت (تصویر: ترین نگوین).

در یک کنفرانس مطبوعاتی اخیر، رئیس اداره منابع طبیعی و محیط زیست، در مورد اعمال فوری فهرست جدید قیمت زمین از اول آگوست توضیح داد.

آقای نگوین توان تانگ - مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین - گفت که قانون زمین ۲۰۲۴ که در شرف اجرا است، تصریح می‌کند که فهرست قیمت زمین صادر شده توسط کمیته مردمی استان طبق قانون قدیمی تا پایان سال ۲۰۲۵ همچنان اعمال خواهد شد. در صورت لزوم، کمیته مردمی استان تصمیم خواهد گرفت که فهرست قیمت زمین را متناسب با وضعیت واقعی منطقه تنظیم کند.

بر اساس این آیین‌نامه، کمیته مردمی شهر هوشی مین معتقد است که فهرست قیمت زمین‌های سال ۲۰۲۰ دیگر مناسب نیست. علاوه بر این، لازم است قیمت زمین‌های اسکان مجدد طبق قانون جدید زمین صادر شود.

بنابراین، در اوایل ماه جولای، کمیته مردمی شهر هوشی مین، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست را موظف کرد تا با ریاست و هماهنگی ادارات، شعب و ادارات محلی، پیش‌نویسی را برای تعدیل فهرست قیمت زمین تهیه کند. فهرست جدید قیمت زمین دیگر ضریب تعدیل نخواهد داشت، بلکه فقط یک چارچوب قیمت واحد خواهد داشت و شامل قیمت زمین‌های اسکان مجدد طبق قانون جدید زمین خواهد بود.

وقتی از آقای نگوین توان تانگ در مورد افزایش قیمت زمین و افزایش قیمت املاک و مستغلات سوال شد، او گفت که این اطلاعات صحیح نیست. به گفته آقای تانگ، مبنای تهیه لیست قیمت زمین بر اساس داده‌های بازار و قیمت پایه زمین است که طی سال‌ها از اداره مالیات شهر هوشی مین و اداره ثبت زمین شهر هوشی مین جمع‌آوری شده است.

این پیش‌نویس فهرست قیمت، به‌روزرسانی داده‌های واقعی معاملات است و وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین آن را تنظیم کرده و قیمت املاک و مستغلات را افزایش نخواهد داد، بلکه برعکس، قیمت منعکس‌کننده قیمت صحیح معاملات در شهر است. علاوه بر این، این وزارتخانه همچنین اعلام کرد که قیمت زمینی که این وزارتخانه به کمیته مردم شهر ارائه کرده است، حدود ۷۰ درصد از قیمت فعلی بازار است.

نماینده اداره اقتصاد زمین (اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین) افزود که فهرست جدید قیمت زمین بر هزینه‌های ورودی پروژه تأثیری ندارد، بنابراین قیمت املاک و مستغلات را افزایش نمی‌دهد. علاوه بر این، قیمت املاک و مستغلات طبق قانون عرضه و تقاضا عمل می‌کند، نه به دلیل این فهرست قیمت زمین که افزایش یا کاهش می‌یابد.

نماینده‌ای از اداره منابع طبیعی و محیط زیست گفت، در مواردی که افراد قبل از اول آگوست امسال مراحل ثبت زمین را انجام داده‌اند، این اداره فهرست بهای زمین را در زمان دریافت مدارک کامل اعمال خواهد کرد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm