وزارت ساخت و ساز: آپارتمان‌های زیر ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع دیگر برای فروش در دسترس نیستند

وزارت ساخت و ساز تأکید کرد که بخش آپارتمان‌های مقرون به صرفه (با قیمت فروش کمتر از 25 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) تقریباً هیچ معامله و محصولی برای فروش ندارد. آپارتمان‌های میان‌رده (با قیمتی حدود 25 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع تا کمتر از 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) هنوز بخش بالایی از معاملات و عرضه در بازار را تشکیل می‌دهند. جایگاه باقی مانده متعلق به آپارتمان‌های لوکس و بسیار لوکس (با قیمت بیش از 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) است.

در هانوی ، قیمت آپارتمان‌ها هم در پروژه‌های جدید و هم در پروژه‌های قدیمی همچنان در حال افزایش است، به طوری که قیمت پروژه‌های جدید هر سه ماه حدود ۴ تا ۶ درصد و سالانه ۲۲ تا ۲۵ درصد افزایش می‌یابد.

در همین حال، قیمت فروش ویلاها و خانه‌های شهری نیز به شدت افزایش یافت. اکثر پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده در این سه ماهه در مکان‌های مطلوب و در مناطقی با سرمایه‌گذاری قوی در زیرساخت‌ها واقع شده‌اند، بنابراین قیمت فروش اولیه نسبتاً بالا است. میانگین قیمت فروش ثانویه خانه‌های متصل به زمین به حدود ۱۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید (۳ درصد نسبت به سه ماهه قبل و تقریباً ۷ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است).

در سه ماهه سوم، قیمت آپارتمان در برخی مناطق در مقایسه با سه ماهه قبل 35 تا 40 درصد افزایش یافت. (عکس: مین دوک).

در شهر هوشی مین، میانگین قیمت اولیه ویلاها و خانه‌های شهری تقریباً ثابت است و مناطقی وجود دارد که قیمت‌ها در بخش گران‌قیمت و بزرگ به شدت کاهش یافته است و حدود ۱۴ درصد در هر سه ماه و ۲۸ درصد در سال کاهش یافته است. بر این اساس، محصولاتی که قیمت آنها کمتر از ۱۰ میلیارد دونگ ویتنام است، معاملات بسیار خوبی دارند.

قیمت‌های ثانویه برخی از پروژه‌ها در شهر هوشی مین حدود ۳ تا ۴ درصد کاهش یافته است.

حراج زمین، قیمت املاک را افزایش می‌دهد

وزارت ساخت و ساز با تحلیل دلایل افزایش قیمت املاک و مستغلات در سه ماهه سوم، اعلام کرد که این امر به دلیل تأثیر افزایش هزینه‌های مربوط به زمین هنگام اعمال روش محاسبه جدید و فهرست قیمت زمین و در عین حال به دلیل عدم عرضه کافی محصولات مسکن مقرون به صرفه برای پاسخگویی به تقاضای زیاد بازار بوده است.

این عوامل باعث افزایش قیمت آپارتمان شده است، به خصوص در برخی مناطق که قیمت‌ها بسته به موقعیت مکانی در مقایسه با سه ماهه قبل، حدود ۳۵ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است.

نکته قابل توجه این است که وزارت ساخت و ساز به پدیده حراج حق استفاده از زمین در برخی مناطق اشاره کرد. قیمت‌های پیشنهادی برنده چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه بود که باعث افزایش سطح قیمت زمین، قیمت املاک و مستغلات و قیمت مسکن در مناطق اطراف و منطقه شده است. در عین حال، هزینه اجرای پروژه‌های مسکن را افزایش داده، باعث ایجاد مشکلاتی برای مشاغل، کاهش عرضه به بازار و تأثیر منفی بر بازار شده است.

علاوه بر این، افزایش قیمت همچنین به دلیل پدیده «ایجاد قیمت‌های مجازی» و «افزایش قیمت‌ها» توسط دلالان و افرادی است که به عنوان دلال املاک فعالیت می‌کنند و از عدم آگاهی مردم سوءاستفاده کرده و طبق روانشناسی جمعیت برای کسب سود سرمایه‌گذاری می‌کنند.

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد: « اینها افرادی هستند که به عنوان دلال آزاد کار می‌کنند، گواهینامه دلالی املاک ندارند، تخصص ضعیفی دارند، دانش حقوقی محدودی دارند، فاقد حرفه‌ای‌گری هستند و در اخلاق تجاری ضعیف هستند و این امر منجر به موقعیت‌هایی از شیوه‌های تجاری فرصت‌طلبانه، تبانی برای افزایش قیمت‌ها، افزایش قیمت‌ها در مقایسه با ارزش واقعی، دستکاری بازار، آسیب رساندن به مشتریان و کاهش شفافیت بازار املاک و مستغلات می‌شود.»

در گزارش وزارت ساخت و ساز همچنین آمده است که در سه ماهه سوم، ۱۶ پروژه مسکونی تجاری با مقیاس حدود ۳۳۱۴ واحد تکمیل شده است که تعداد پروژه‌ها در مقایسه با سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴، ۱۷۷.۷ درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۷۶.۱ درصد افزایش داشته است.

در خصوص اجرای بسته اعتباری ۱۲۰ تریلیون دانگ ویتنامی برای وام‌های مسکن اجتماعی، تاکنون علاوه بر ۴ بانک تجاری دولتی (BIDV، Vietinbank، Agribank ، Vietcombank)، ۴ بانک دیگر، Tien Phong Bank (TPbank)، VPBank، MBBank و Techcombank، برای شرکت در این برنامه ثبت نام کرده‌اند که مبلغ ثبت شده هر بانک ۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی است. نتایج پرداخت تا به امروز، کل بدهی معوقه ۱,۷۸۳ میلیارد دانگ ویتنامی را نشان می‌دهد.

چائو آنه

منبع