مشاغل ساختمانی بی‌قرار هستند زیرا منتظر تصمیم استان برای کاهش قیمت شن و ماسه هستند.

قیمت متغیر شن و ماسه برای پیمانکاران ساختمانی طاقت فرسا است.

قبل از سال ۲۰۲۰، قیمت شن و ماسه ساختمانی زرد در کوانگ نگای حدود ۳۰۰۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مکعب در محل ساخت و ساز در نوسان بود. با این حال، در سال‌های اخیر، بازار شن و ماسه ساختمانی در این استان شاهد افزایش شدید بوده است.

قیمت شن و ماسه در کوانگ نگای در حال حاضر حدود ۵۰۰۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مکعب است و گاهی اوقات کمیاب است، در حالی که ذخایر شن و ماسه محلی به صدها میلیون متر مکعب می‌رسد.

در مقطعی، بازار شن و ماسه ساختمانی با کمبود مواجه شد. به طور خاص، در برخی مناطق، قیمت شن و ماسه با وجود عرضه فراوان به دلیل مجوز بهره‌برداری از معادن جدید شن و ماسه، به بالای ۷۰۰۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مکعب رسید.

افزایش شدید قیمت شن و ماسه باعث نگرانی بسیاری از پیمانکاران ساختمانی در استان کوانگ نگای شده است. دلیل این امر این است که برآوردهای هزینه ساخت و ساز تایید شده به طور قابل توجهی کمتر از قیمت واقعی بازار است.

آقای HVN، مدیر یک شرکت ساختمانی، معتقد است که عدم تطابق بین قیمت ذکر شده شن و ماسه از معدن، قیمت بازار و قیمت شن و ماسه در برآورد هزینه‌های ساخت و ساز، دلیل نوسان مداوم بازار شن و ماسه است. پیمانکاران بیشترین آسیب را می‌بینند زیرا آنها باید هم مهلت‌های پروژه را مدیریت کنند و هم روابط نزدیکی با صاحبان معادن برای خرید شن و ماسه داشته باشند.

آقای HVN گفت: «کسب و کارهای ساختمانی با مشکلات قابل توجهی روبرو هستند. قیمت تخمینی شن و ماسه مورد استفاده برای محاسبه هزینه‌های پروژه بسیار پایین است، در حالی که قیمت واقعی بازار بسیار بالاتر است. این حتی شامل هزینه‌های حمل و نقل که به طور متوسط ​​حدود ۳۵۰۰ دونگ ویتنامی در هر کیلومتر است، نمی‌شود. ما باید ریشه مشکل را برطرف کنیم، نه اینکه فقط از دستورات اداری برای بازگرداندن قیمت شن و ماسه به سطح واقعی استفاده کنیم.»

قیمت بالای شن و ماسه و کمبود آن، پیمانکاران ساختمانی را نگران کرده است.

به همین ترتیب، آقای NVL، مالک یک شرکت ساختمانی، گفت که پروژه‌ای که او روی آن کار می‌کند و در سال ۲۰۲۳ در مناقصه آن برنده شده است، قیمت ماسه در تخمین کمی بالاتر از ۳۰۰۰۰۰ دانگ ویتنامی در هر متر مکعب بوده است. با این حال، در واقعیت، برای خرید ماسه، او مجبور به "گشت و گذار" و پرداخت بیش از ۴۵۰۰۰۰ دانگ ویتنامی در هر متر مکعب شده است. در همین حال، این پروژه تا سال ۲۰۲۵ تکمیل نخواهد شد و اکنون قیمت ماسه تقریباً دو برابر قیمت تخمینی است.

آقای NVL پیشنهاد داد: «تنظیم قیمت تخمینی شن ورودی نیز آسان نیست. همه این کاستی‌ها را می‌بینند، اما هیچ‌کس آنها را برای کسب‌وکارها حل نمی‌کند. تنها در سال ۲۰۲۳، با اینکه قیمت مالیات شن ۱۵۰،۰۰۰ دانگ ویتنامی در متر مکعب بود، مردم هنوز مجبور بودند برای خرید شن در صف بایستند. کسب‌وکارهای ساختمانی به ثبات در قیمت مصالح، به‌ویژه شن، نیاز دارند تا نگران کمبود شن و نوسان قیمت‌ها در حین کار نباشند.»

به گفته آقای NVL، بازار شن و ماسه در حال حاضر بسیار داغ است و عرضه آن فراوان نیست. مواقعی بود که رانندگان کامیون‌های خود را به معدن می‌آوردند و صف می‌کشیدند تا نوبتشان برای خرید شن و ماسه برسد، اما گاهی اوقات صاحب معدن «سرش را تکان می‌داد». این جدا از درخواست فاکتور یا فروش با قیمت منتشر شده است.

آیا تقصیر از پیمانکار است؟

بسیاری از مشاغل ساختمانی معتقدند که قیمت بالای شن و ماسه به دلیل مدیریت ناکافی قیمت توسط دولت استانی کوانگ نگای است. به طور خاص، در سال 2023، قیمت مشمول مالیات 150،000 دونگ ویتنامی در هر متر مکعب بود و اگرچه قیمت فروش شن و ماسه کاهش نیافت، اما ثابت ماند. با این حال، در سال 2024، قیمت مشمول مالیات به 230،000 دونگ ویتنامی در هر متر مکعب افزایش یافت.

واضح است که طبق روش محاسبه مالیات فعلی، دولت فقط ۱۵٪ معادل حدود ۱۲۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مکعب مالیات دریافت می‌کند، اما این امر قیمت مزایده برای برنده شدن در مناقصه‌ها در معادن را افزایش می‌دهد و در نتیجه قیمت شن و ماسه در بازار را افزایش می‌دهد.

یکی از نمایندگان کسب و کارها خاطرنشان کرد: «افزایش قیمت شن و ماسه و بی‌ثباتی بازار تا حد زیادی به دلیل مدیریت قیمت در استان است.» وی افزود دلیل دیگر تبانی بین صاحبان معادن زیرزمینی است که منجر به دستکاری قیمت در بازار شن و ماسه ساختمانی می‌شود.

بسیاری از پیمانکاران معتقدند یکی از دلایل گرانی شن و ماسه، نظارت ضعیف دولت بر قیمت گذاری است.

به گفته یکی از مسئولان وزارت دارایی، این واحد علاوه بر مقررات وزارت دارایی ، محاسبات نرخ مالیات منابع برای شن و ماسه را نیز بر اساس قیمت‌های اعلام شده توسط صاحبان معادن انجام می‌دهد. بر این اساس، این واحد نرخ مالیات ۲۳۰،۰۰۰ دانگ ویتنامی به ازای هر متر مکعب شن و ماسه را برای سال ۲۰۲۴ تعیین کرده است.

این رهبر اظهار داشت: «واضح است که مسئله بی‌کفایتی واحد مشاوره قیمت‌گذاری نیست؛ این موضوع به عوامل زیادی از جمله اظهارات صاحبان معادن بستگی دارد.»

نگوین هو هونگ، معاون مدیر اداره ساخت و ساز کوانگ نگای، با مخالفت با پیمانکاران اظهار داشت که قیمت‌های بالای بازار منجر به هزینه‌های بالای ورودی می‌شود و بر کل سرمایه‌گذاری پروژه‌ها تأثیر می‌گذارد. بنابراین، این اداره سود و زیان را محاسبه و متعادل کرده و یک لیست قیمت جدید برای ارائه مشاوره به کمیته مردمی استان در مورد روش‌های محاسبه مالیات تهیه کرده است.

آقای هونگ گفت: «دیدگاه این اداره این است که قیمت‌ها را با سایر استان‌های منطقه هماهنگ کند تا محصولاتی که حاوی شن و ماسه هستند، رقابتی‌تر شوند. در عین حال، هدف ما کاهش قیمت‌های فروش به نفع پیمانکاران است.»

به گفته آقای هونگ، ادعاهای پیمانکاران ساختمانی بی‌اساس است، زیرا شن و ماسه‌ای که در حال حاضر در معادن وجود دارد، همگی قیمت‌های اعلامی و فاکتورهای ورودی و خروجی دارند و آن قیمت‌ها، قیمت‌های منتشر شده در معدن هستند. واحد مشاوره هنگام تهیه برآورد هزینه، این عوامل را در نظر گرفته و هزینه‌های حمل و نقل و مالیات بر ارزش افزوده را در برآورد لحاظ کرده است.

«استان تصریح کرده است که معادن باید قیمت‌ها را اعلام و منتشر کنند و این معادن باید با قیمت‌های اعلام‌شده بفروشند. با این حال، اگر مواردی وجود داشته باشد که صاحب معدن فاکتور صادر نکند اما پیمانکار همچنان موافق خرید باشد، آنگاه مشخصاً تجارت غیرقانونی شن و ماسه صورت گرفته و پیمانکار همدست است.»

آقای هونگ توضیح داد: «از نظر قانونی، مالک معدن با افزایش قیمت فروش بالاتر از قیمت اعلام شده و عدم صدور فاکتور، مقررات را نقض کرده است که نشان دهنده فرار مالیاتی است. با این حال، پیمانکار از تخلفات مالک معدن مطلع بود اما آنها را به مقامات گزارش نکرد. در عوض، آنها با مالک تبانی کردند، با قیمت‌های بالاتر خرید کردند و حتی فروش مالک معدن را بدون فاکتور پذیرفتند. پیمانکار از قیمت بالای شن و ماسه شکایت داشت اما برای کاهش آن با استان همکاری نکرد. در عوض، آنها با مالک تبانی کردند و کاهش قیمت را برای دولت غیرممکن کردند.»

رئیس اداره ساخت و ساز کوانگ نگای معتقد است که پیمانکاران ساختمانی با صاحبان معادن تبانی می‌کنند تا شن و ماسه را با قیمت‌های بالاتر از حد واقعی بفروشند.

همانطور که گزارش شده است، کوانگ نگای پایتخت شن و ماسه است، اما اعمال روش محاسبه مالیات منابع در سال ۲۰۲۴، که مالیات بر شن و ماسه ساختمانی را از ۱۵۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی در متر مکعب به ۲۳۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی در متر مکعب افزایش داد، باعث افزایش شدید قیمت شن و ماسه زرد و گاهی اوقات کمیاب شدن آن شد. بنابراین، اداره ساخت و ساز استان پیشنهاد می‌کند با کاهش نرخ محاسبه مالیات به ۱۵۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی در متر مکعب، قیمت شن و ماسه را به سطح متوسط ​​​​بازگرداند.

منبع: https://www.baogiaothong.vn/cho-tinh-keo-giam-gia-cat-doanh-nghiep-xay-dung-dung-ngoi-khong-yen-192241015161150885.htm