تصمیم نهایی برای کاهش ۷۰ درصدی هزینه تبدیل زمین کشاورزی به مسکونی.

Sáng 11/12, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai

صبح روز یازدهم دسامبر، مجلس ملی قطعنامه‌ای را تصویب کرد که در آن تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها برای رفع مشکلات و موانع در اجرای قانون زمین پیش‌بینی شده بود.

صبح روز 11 دسامبر، مجلس ملی قطعنامه‌ای را تصویب کرد که تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در اجرای قانون زمین تعیین می‌کرد. این قطعنامه از اول ژانویه 2026 لازم‌الاجرا می‌شود.

نکته قابل توجه این است که قطعنامه تازه تصویب شده شامل نکات جدیدی در مورد سیاست‌های معافیت و کاهش هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین؛ و پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین هنگام تغییر اهداف استفاده از زمین است.

طبق این قطعنامه، در مواردی که عوارض استفاده از زمین و اجاره زمین معاف هستند، رویه‌های تعیین قیمت زمین، محاسبه عوارض استفاده از زمین و اجاره زمین و رویه‌های درخواست معافیت از عوارض استفاده از زمین و اجاره زمین الزامی نیست، مگر در مواردی که معافیت فقط برای تعداد مشخصی از سال‌ها اعطا شود.

در مواردی که اجاره سالانه زمین طبق مقررات دولتی در رویه مدیریت اجتماعی -اقتصادی سالانه کاهش می‌یابد، کاربران زمین ملزم به طی مراحل درخواست کاهش اجاره زمین نیستند.

هنگام تغییر کاربری زمین، کاربر زمین باید هزینه‌های کاربری و اجاره زمین را به صورت یکجا برای کل دوره اجاره، بر اساس تفاوت بین هزینه‌های کاربری و اجاره زمین نوع زمین پس از تغییر کاربری و هزینه‌های کاربری و اجاره زمین نوع زمین قبل از تغییر کاربری برای مدت زمان باقیمانده از دوره اجاره پرداخت کند. اجاره سالانه زمین نیز بر اساس نوع زمین پس از تغییر کاربری پرداخت می‌شود.

Chốt giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư - Ảnh 1. — صبح روز 11 دسامبر، وزیر کشاورزی و محیط زیست، تران دوک تانگ، گزارشی در مورد تکمیل پیش‌نویس قطعنامه‌ای که برخی سازوکارها و سیاست‌های لازم برای رفع مشکلات و موانع در اجرای قانون زمین را تعیین می‌کرد، ارائه داد.

در مواردی که زمین باغ، زمین برکه یا زمین کشاورزی در همان قطعه زمین به عنوان زمین مسکونی تعیین شده باشد و کاربری آن به زمین مسکونی تغییر یابد؛ یا زمانی که زمینی که در ابتدا به عنوان زمین باغ یا برکه متصل به زمین مسکونی تعیین شده بود، توسط کاربر زمین برای انتقال حقوق کاربری زمین تفکیک شود؛ یا زمانی که واحد نقشه برداری قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴، زمین را به طور مستقل به قطعات جداگانه برای نقشه برداری زمین مسکونی تفکیک کرده باشد، هزینه استفاده از زمین با نرخ ۳۰٪ از تفاوت بین هزینه استفاده از زمین که بر اساس قیمت زمین مسکونی محاسبه شده و هزینه استفاده از زمین که بر اساس قیمت زمین کشاورزی در زمان تصمیم گیری برای تغییر کاربری زمین (از این پس به عنوان تفاوت نامیده می شود) برای مساحت زمینی که هدف استفاده از آن در محدوده تخصیص زمین مسکونی محلی تغییر یافته است، محاسبه می شود.

هزینه، ۵۰٪ مابه‌التفاوت برای مساحت زمین بیش از حد مجاز خواهد بود، اما نه بیش از یک برابر حد مجاز تخصیص زمین محلی برای اهداف مسکونی.

این هزینه معادل ۱۰۰٪ مابه‌التفاوت مساحت زمین بیش از حد مجاز است، مشروط بر اینکه مساحت اضافی از یک برابر حد مجاز تخصیص زمین محلی برای اهداف مسکونی بیشتر باشد. هزینه استفاده از زمین فوق فقط یک بار برای هر خانوار یا فرد (برای هر قطعه زمین) محاسبه می‌شود.

اضافه شدن موارد واجد شرایط برای دریافت گواهی مالکیت زمین.

علاوه بر این، این قطعنامه مقررات مربوط به صدور گواهی زمین، تفکیک زمین، تجمیع زمین و سیستم اطلاعات زمین را نیز تکمیل می‌کند.

بر این اساس، در موارد انتقال حقوق بهره‌برداری از مواد معدنی طبق قانون زمین‌شناسی و مواد معدنی، یا در موارد تغییر نوع فعالیت که در آن به کاربر زمین یا مالک دارایی‌های متصل به زمین، یکی از انواع گواهینامه‌های مقرر اعطا شده است، ثبت تغییرات باید انجام شود.

در صورت ثبت رهن بر روی حقوق کاربری زمین و دارایی‌های متصل به زمین، تغییرات در پایگاه داده زمین بدون نیاز به تأیید در گواهی صادر شده حقوق کاربری زمین، به‌روزرسانی می‌شوند.

خانوارها و افرادی که به طور پایدار از زمین استفاده می‌کنند و دارای گواهی موقت حق استفاده از زمین هستند که توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ به بعد صادر شده است، طبق مفاد قانون زمین، حق دریافت گواهی حق استفاده از زمین و گواهی مالکیت برای دارایی‌های متصل به زمین را دارند.

Chốt giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư - Ảnh 2. — خانوارها و افرادی که به طور پایدار از زمین استفاده می‌کنند و دارای گواهی موقت حق استفاده از زمین هستند که توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ به بعد صادر شده است، حق دریافت گواهی حق استفاده از زمین و گواهی مالکیت برای دارایی‌های متصل به زمین را دارند.

تقسیم یا تجمیع قطعات زمین باید دسترسی به جاده عمومی را تضمین کند یا رضایت مالکان زمین‌های مجاور را برای دسترسی به جاده عمومی جلب کند. اگر مالک زمینی بخشی از یک قطعه زمین مسکونی یا قطعه‌ای شامل زمین‌های مسکونی و غیرمسکونی را برای ایجاد جاده دسترسی اختصاص دهد، تبدیل کاربری زمین برای آن منطقه در طول فرآیند تقسیم یا تجمیع الزامی نیست.

در مواردی که فقط بخشی از یک قطعه زمین به کاربری متفاوتی تبدیل می‌شود، تفکیک زمین الزامی نیست. تجمیع قطعات زمین مستلزم آن نیست که آنها هدف کاربری یکسانی داشته باشند، شکل پرداخت اجاره زمین یکسانی داشته باشند یا مدت زمان استفاده از زمین یکسان باشد.

در مواردی که حقوق استفاده از زمین طبق حکم یا تصمیم دادگاه تقسیم شده باشد، اما این تقسیم‌بندی شرایط، مساحت و ابعاد تفکیک زمین را مطابق با قانون زمین نداشته باشد، تفکیک زمین انجام نخواهد شد، مگر در مواردی که حکم یا تصمیم دادگاه قبل از ۱ آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا شود.

در مواردی که اسناد کامل و معتبر برای مراحل تفکیک یا تجمیع زمین قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این مصوبه ارائه شده اما هنوز پردازش نشده‌اند، مراحل ذکر شده در این مصوبه باید رعایت شود.

منبع: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm