قیمت آپارتمان کاهش یافت، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که قیمت زمین به زودی "افزایش" خواهد یافت

طبق گزارش سه ماهه اول سال 2024 موسسه Property Guru ویتنام، بازار زمین شروع به "آب شدن یخ‌ها" کرده است. میزان علاقه به زمین در دو فصل آخر سال 2023 تنها به 44 درصد از تقاضا در دوره گرم سال 2021 رسید، اما تا سه ماهه اول سال 2024 به 48 درصد افزایش یافت. در شمال، تقاضا برای زمین در برخی از مناطق حومه شهر به شدت افزایش یافت. در جنوب، میزان علاقه به زمین دیگر کاهش نیافته است.

پیش از این، گزارش وزارت ساخت و ساز نیز نشان داده بود که معاملات زمین در نیمه دوم سال گذشته رشد مثبتی داشته است. به طور خاص، در سه ماهه چهارم سال 2023، کل کشور حدود 27590 معامله موفق زمین داشته است که در 6 ماه آخر سال 2023 انباشته شده است، حجم معاملات زمین در مقایسه با نیمه اول سال 28.4 درصد افزایش یافته است.

گزارش بازار املاک و مستغلات برای سه ماهه اول سال 2024 توسط انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) همچنین حاکی از آن است که بسیاری از مناطق شاهد افزایش ناگهانی معاملات زمین، به ویژه قطعات زمینی که به قطعات تقسیم شده‌اند، بوده‌اند. سرمایه‌گذاران بیشتری در حومه شهرهای بزرگ، مناطقی با توسعه زیرساخت‌های قوی و نرخ بالای شهرنشینی، به دنبال زمین هستند.

قیمت معاملات موفق زمین در مقایسه با اوج خود 20 تا 30 درصد کاهش یافت، اما تثبیت شده و هیچ نشانه‌ای از کاهش قیمت وجود ندارد. در مقایسه با سه ماهه چهارم سال 2023، قیمت حدود 5 درصد افزایش یافته است، به طوری که بازار در حومه هانوی و مرتبط با پارک‌های صنعتی افزایش 10 تا 20 درصدی را ثبت کرده است.

انتظار می‌رود زمین، سرمایه‌گذاران را جذب کند. (عکس تزیینی)

به گفته آقای دین مین توان - مدیر Property Guru ویتنام، تعداد سرمایه گذارانی که پول برای خرید زمین دارند، رو به افزایش است. وقتی تقاضا به طور واضح تری افزایش یابد، قیمت ها نیز افزایش خواهند یافت. بسیاری از واحدهای دلالی زمین نیز تأیید کرده اند که قیمت زمین از ماه مارس امسال تعدیل شده است.

آقای دین مین توان در توضیح جمله فوق گفت که بهبود زودهنگام بازار زمین تحت تأثیر دو عامل بوده است: موج تغییرات پیش‌بینی‌شده در سه قانون جدید که از سال ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا خواهند شد و «اشباع» سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری.

به طور خاص، قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح شده) و قانون مسکن (اصلاح شده) از سال 2024 به بعد تأثیر زیادی بر بازار زمین خواهند گذاشت. تشدید مقررات در مورد تقسیم زمین یک نقطه داغ است، پیش‌بینی می‌شود که عرضه زمین‌های تقسیم شده پس از سال 2025 به شدت کاهش یابد، اما بعید است که تقاضا برای زمین در درازمدت کاهش یابد زیرا مردم ویتنام هنوز از این نوع زمین‌ها استقبال می‌کنند. وقتی عرضه کم و تقاضا زیاد باشد، قیمت زمین افزایش می‌یابد. بسیاری از سرمایه‌گذاران می‌خواهند این روند را درک کنند و قبل از اعمال قانون جدید، شروع به جستجوی زمین خواهند کرد.

علاوه بر این، بازار املاک و مستغلات در حال حاضر محصولات زیادی برای سرمایه‌گذاری ندارد. بخش آپارتمان به دلیل مراحل قانونی ناتمام، درگیر پروژه‌های جدید است، خانه‌های شخصی و خانه‌های شهری متنوع نیستند و قیمت فروش بالا است. در همین حال، زمین محصولی است که به راحتی قابل خرید است، به راحتی قابل انتقال است، دارای سند است و ملک را پایدار، ایمن و سودآور نگه می‌دارد و از همه مهمتر، قیمت فعلی زمین در مقایسه با ۲-۳ سال پیش هنوز بسیار "نرم" است.

زمین نوعی از زمین است که هر عضوی از بازار به دلیل تنوع مساحت، قیمت و منطقه می‌تواند در آن سرمایه‌گذاری کند. در مناطقی با رشد اقتصادی ، زمین در این مکان به لطف روند پراکندگی جمعیت و سیستم‌های زیرساختی بزرگی که به تدریج در حال شکل‌گیری هستند، همچنان به طور پایدار رشد خواهد کرد.

با این حال، آقای دین مین توان همچنین تأکید کرد که همه محصولات زمینی نمی‌توانند افزایش قیمت داشته باشند و مورد پذیرش بازار قرار گیرند.

آقای توآن اظهار داشت: « فقط زمین‌هایی که مزایای قانونی واضح، موقعیت مکانی خوب، نزدیکی به زیرساخت‌ها یا مناطق صنعتی و ارزش بهره‌برداری تجاری داشته باشند، مورد توجه خریداران قرار می‌گیرند و می‌توانند در آینده قیمتشان افزایش یابد. با این حال، افزایش قیمت زمین به سختی به اندازه دوره اوج خواهد بود و بعید است که افزایش قیمت «تکان‌دهنده‌ای» مانند آنچه چند سال پیش اتفاق افتاد، رخ دهد .»

آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) - با همین دیدگاه گفت که سرمایه‌گذاران سفر خود را برای "جستجوی" زمین در مناطق حومه شهرهای بزرگ، مناطقی با توسعه زیرساخت‌های قوی و نرخ بالای شهرنشینی با قیمت‌های کاملاً "ارزان" آغاز کرده‌اند که فضای زیادی برای رشد در آینده دارند.

علاوه بر این، تقاضا برای خرید زمین به عنوان دارایی همچنان مورد توجه سرمایه‌گذاران است و همچنان بخش انتخابی برتر محسوب می‌شود.

آقای دین گفت: « زمین به دلایل زیادی همیشه مورد توجه سرمایه‌گذاران است، معمولاً ترجیح خانه‌های متصل به زمین و نیاز به انباشت دارایی‌های امن و همچنین توانایی افزایش سود از زمین هنوز هم بالاست .»

چائو آنه

منبع