آپارتمان کوچک برای فروش در هانوی پس از آتش سوزی با ضرر و زیان

قیمت کاهش یافت، برخی افراد از توقف فروش خبر دادند

آقای نگوین شوان دونگ (۴۰ ساله)، دلال املاک در منطقه ها دونگ ( هانوی ) که در فروش خانه‌های تکی و تاون‌هاوس در بافت مرکزی شهر تخصص دارد، گفت که اخیراً روند ساخت آپارتمان‌های کوچک و سپس فروش و اجاره آنها رونق گرفته است و سود حاصل از این محصول خوب است.

Chung cư mini bị rao bán cắt lỗ, thậm chí ngừng bán - Ảnh 1. — پس از آتش‌سوزی در ساختمان آپارتمان کوچک در خیابان خوئونگ ها (منطقه تان شوان، هانوی)، قیمت آپارتمان‌های کوچک و همچنین قیمت فروش کل ساختمان کاهش یافته است.

آتش‌سوزی در یک ساختمان آپارتمانی ۶ طبقه در منطقه دانگ شا در هانوی

آقای دونگ اظهار داشت که هر مینی آپارتمان با مساحت 30 تا 35 ^{متر مربع،} بسته به موقعیت مکانی، قیمت فروش حدود 700 میلیون تا بیش از 1 میلیارد دانگ دانگ دارد. هر ساختمان مینی آپارتمان حدود 20 تا 30 اتاق دارد و درآمد اجاره ماهانه آن 3 تا 6 میلیون دانگ برای هر آپارتمان، جریان نقدی اجاره از 100 تا 150 میلیون دانگ دانگ است و در صورت فروش کامل، سرمایه‌گذار می‌تواند 16 تا 30 میلیارد دانگ دانگ برای هر ساختمان، بسته به منطقه، تعداد اتاق‌ها، موقعیت مکانی، تجهیزات و ... درآمد کسب کند.

به دلیل سود زیاد و جریان نقدی پایدار، در چند سال گذشته، بسیاری از مردم آپارتمان‌های کوچک برای فروش و اجاره ساخته‌اند. برخی دیگر زمین‌هایی را برای فروش آگهی کرده‌اند و گفته‌اند که برای ساخت آپارتمان‌های کوچک مناسب است. با این حال، به گفته بسیاری از دلالان، در چند روز گذشته، پس از آتش‌سوزی آپارتمان‌های کوچک در منطقه تان شوان، قیمت فروش آپارتمان‌های کوچک به طور قابل توجهی کاهش یافته است.

او گفت: «سه آپارتمان کوچک برای فروش به من پیشنهاد شد، ۲ تا در منطقه تان شوان و یکی در منطقه ها دونگ. قیمت فروش این ۲ ساختمان با مساحت حدود ۱۲۰ تا ۱۳۰ ^{متر مربع} و ۲۵ تا ۲۸ اتاق، به ترتیب ۱۶ و ۱۷ میلیارد دونگ ویتنام است. از زمان آتش‌سوزی، یک هفته کامل است که کسی درخواست خرید نداده است. مالک همچنین قیمت را به ۱۴.۵ و ۱۵ میلیارد دونگ ویتنام کاهش داده است و فروش ساختمان در منطقه ها دونگ متوقف شده است.»

Chung cư mini bị rao bán cắt lỗ, thậm chí ngừng bán - Ảnh 2. — آپارتمان‌های کوچک در هانوی اغلب در کوچه‌هایی با ورودی‌های کوچک و باریک واقع شده‌اند.

بررسی تان نین از چندین وب‌سایت املاک و مستغلات نشان می‌دهد که تعداد پست‌های مربوط به آپارتمان‌های کوچک در مقایسه با زمان قبل از آتش‌سوزی کاهش یافته است. این پست‌ها عمدتاً بر فروش زمین تمرکز دارند و به جای اینکه مانند قبل کل ساختمان آپارتمان کوچک تکمیل‌شده را «بفروشند»، به عنوان «مناسب برای پانسیون یا آپارتمان‌های کوچک» تبلیغ می‌شوند.

آقای تران ون ترونگ (۳۶ ساله؛ منطقه تان شوان، هانوی) وب‌سایتی را مدیریت می‌کند که متخصص در انتشار آگهی‌های املاک و مستغلات است و می‌گوید که از ابتدای ماه ژوئن، آگهی‌های فروش آپارتمان‌های کوچک به وفور در آن ظاهر شده‌اند.

آقای ترونگ اظهار داشت: «در آن زمان، بسیاری از مردم به دنبال خرید یا اجاره خانه برای فرزندانشان جهت رفتن به دانشگاه بودند. معمولاً هر سال، آگهی‌ها تا پایان سپتامبر بسیار زیاد می‌شد. اما حدود یک هفته است که اوضاع آرام است.» او گفت که نمی‌تواند احتمال تأثیر آتش‌سوزی غم‌انگیز اخیر در یک آپارتمان کوچک را رد کند.

برخی از سرمایه‌گذاران آپارتمان‌های کوچک تصمیم گرفته‌اند ضرر خود را کاهش دهند یا حتی فروش را متوقف کنند. خانم فام تی نگا (۴۵ ساله)، مالک یک آپارتمان کوچک در خیابان ها دین (منطقه تان شوان، هانوی)، گفت که نزدیک به یک ماه است که ^این آپارتمان ۱۸ اتاقه با مساحت ۹۵ متر مربع را به قیمت ۱۴ میلیارد دونگ ویتنامی می‌فروشد، اما هنوز نتوانسته آن را بفروشد.

خانم نگا گفت: «بعد از آتش‌سوزی اخیر، می‌دانستم که دیگر فروش آن فایده‌ای ندارد، بنابراین به دلال گفتم که آگهی را حذف کند.»

نیاز به کنترل دقیق دارد

بسیاری از کارشناسان موافقند که توسعه آپارتمان‌های کوچک باید با دقت بیشتری کنترل شود. نگوین ون دین، رئیس انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، گفت: «این فقط آتش‌سوزی اخیر نیست که باید کنترل شود، این نوع مسکن مدت‌هاست که مورد نیاز بوده است.»

Chung cư mini bị rao bán cắt lỗ, thậm chí ngừng bán - Ảnh 3. — پس از آتش‌سوزی در خوئونگ ها، بسیاری از مردم نسبت به ساختمان‌های آپارتمانی کوچک محتاط هستند.

دلیل اینکه آپارتمان‌های کوچک برای مدت طولانی به خوبی توسعه یافته‌اند، این است که تقاضا برای مسکن مقرون به صرفه در هانوی بسیار زیاد است. به گفته آقای دین، اگر منصفانه محاسبه شود، قیمت آپارتمان‌های کوچک ارزان نیست. به عنوان مثال، یک آپارتمان معمولی حدود ۲ تا ۳ میلیارد دانگ ویتنام قیمت دارد، در حالی که یک آپارتمان کوچک با همان مساحت تقریباً نصف آن کمتر است. با این حال، محیط زندگی، کیفیت و سطح ایمنی این دو نوع کاملاً متفاوت است، و البته مسئله مالکیت نیز مطرح نیست (در حال حاضر، به آپارتمان‌های کوچک گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت - دفترچه‌های صورتی - اعطا نمی‌شود).

آقای دین همچنین اشاره کرد که بسیاری از پروژه‌های آپارتمان‌های کوچک، پیشگیری و اطفاء حریق را تضمین نمی‌کنند، بنابراین از برخی جهات، این نوع پروژه‌ها خطرات بزرگی را در بر دارند.

به گفته آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، دلایل زیادی برای تکثیر و توسعه آپارتمان‌های کوچک وجود دارد. برای رسیدگی کامل به این موضوع، لازم است به وضوح تصریح شود که در مواردی که خانوارها و افراد نیاز به ساخت یا بازسازی خانه برای اهداف تجاری مانند اجاره یا فروش دارند، باید طبق مقررات، یک پروژه سرمایه‌گذاری ساختمانی ایجاد کنند.

ساختمان آپارتمانی آژیر خطر آتش‌سوزی ندارد، سیم‌های برق مثل تار عنکبوت هستند: «اگر آتش‌سوزی شود، فقط می‌توانید از بالکن بپرید»

لینک منبع