دگرگونی مناطق صنعتی: نیازمند چشم‌انداز بلندمدت است.

پیشنهاد تبدیل منطقه پردازش صادرات تان توآن و بسیاری از پارک‌های صنعتی دیگر در شهر هوشی مین، توجه کارشناسان و کسب‌وکارها را به خود جلب کرده است، زیرا پارک‌های صنعتی متعددی در سراسر کشور به مهلت پایان فعالیت خود نزدیک می‌شوند.

یک شرکت تولید لوازم الکترونیکی در منطقه پردازش صادرات تان توآن، شهر هوشی مین - عکس: کوانگ دین

به گفته کارشناسان، این تحول فقط مربوط به تمدید اجاره زمین نیست، بلکه باید به عنوان یک تصمیم استراتژیک برای افزایش ارزش زمین و رقابت‌پذیری در شهر هوشی مین در نظر گرفته شود، ضمن اینکه جابجایی جسورانه مناطق صنعتی که شتاب توسعه خود را از دست داده‌اند، انجام خواهد شد.

دانشیار دکتر تران دین تین (مدیر سابق موسسه اقتصاد ویتنام):

مناطق صنعتی که دیگر توان توسعه ندارند، باید جابجا شوند.

تبدیل پارک‌های صنعتی قدیمی در شهر هوشی مین یک نیاز فوری است که باید قاطعانه اجرا شود. بسیاری از پارک‌های صنعتی نقش خود را به عنوان محرک توسعه از دست داده‌اند و برخی حتی با ایجاد ازدحام ترافیک، آلودگی، استفاده از فناوری قدیمی و اشغال زمین‌های مرغوب، به موانعی برای پیشرفت تبدیل شده‌اند.

بنابراین، حتی با وجود اینکه ۲۰ تا ۲۵ سال از مدت اجاره این مناطق باقی مانده است، هنوز باید به آنها رسیدگی شود تا با مقیاس توسعه جدید شهر هماهنگ شوند.

شهر هوشی مین باید این بودجه‌های زمین را برای پروژه‌های مدرن اختصاص دهد، ضمن اینکه سیاست‌های محکمی را برای تشویق مشاغل به جابجایی، مانند مشوق‌ها و تمدید حقوق فعالیت در منطقه جدید، اجرا کند.

هنگام جابجایی، مشاغل باید استانداردهای تکنولوژیکی و زیست‌محیطی بالاتری را رعایت کنند و مجاز به آوردن مدل کسب‌وکار قدیمی خود به مکان جدید نیستند.

از همه مهم‌تر، شهر هوشی مین باید «نمای آینده» هر قطعه زمین را پس از تبدیل به طور واضح تعریف کند. ارزش بالقوه برتر این قطعات زمین، اهرم فشاری برای شهر در مذاکرات خواهد بود. قرار دادن مناطق جدید در موقعیت‌های سودمند، مانند نزدیکی به بنادر، به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا به طور کارآمد فعالیت کنند، ضمن اینکه یک اثر موجی نیز ایجاد می‌کند و فضای توسعه را برای هر دو استان سابق بین دونگ و با ریا-وونگ تاو آزاد می‌کند.

به طور خلاصه، تبدیل پارک‌های صنعتی قدیمی یک حرکت استراتژیک است که نیاز به تفکر جسورانه، مکانیسم‌های مذاکره انعطاف‌پذیر و استانداردهای بالاتر در فناوری و محیط زیست دارد تا فضای توسعه جدیدی برای کل منطقه ایجاد شود.

آقای فان هو تانگ (مدیر سابق اداره سرمایه‌گذاری خارجی):

کارمندان با عملکرد بالا را حفظ کنید.

تمدید اجاره زمین برای منطقه پردازش صادرات تان توآن (EPZ) و همچنین سایر مناطق پردازش صادرات و شهرک‌های صنعتی در سراسر کشور، باید بر اساس تجربه عملی و عملکرد این مناطق پردازش صادرات و شهرک‌های صنعتی از زمان تأسیس آنها باشد.

اول، شهر باید بررسی کند که آیا سرمایه‌گذار منطقه فرآوری صادرات تان توآن در گذشته به تعهدات خود عمل کرده است یا خیر، و ارزیابی کند که آیا سرمایه‌گذار به وعده‌های خود عمل کرده و آیا نتایج مؤثر بوده است یا خیر.

در عین حال، لازم است ارزیابی شود که منطقه پردازش صادرات تان توآن چه سهمی در توسعه صنعتی شهر هوشی مین و کل کشور داشته است و بر اساس آن، راهکارهای مناسب پیدا شود.

مطابق با خواسته‌های جهانی ، همه سرمایه‌گذاران موجود در مناطق پردازش صادرات و پارک‌های صنعتی ویتنام نیز باید با جهت‌گیری جدید تحول سازگار شوند و نیازهای بازار را برآورده سازند.

اگر سرمایه‌گذاران مستقیم خارجی در مناطق پردازش صادرات و پارک‌های صنعتی موجود بخواهند در جهت جدیدی تغییر مسیر دهند، ما باید از آنها در انجام این کار حمایت کنیم.

آقای تران داک خوآ (مدیر کل شرکت طراحی رنساس ویتنام):

حفظ استعدادهای سطح بالا

بزرگترین مزیت منطقه پردازش صادرات تان توآن، موقعیت مرکزی و دسترسی آسان آن است که به شدت از جذب منابع انسانی باکیفیت و تجارت حمایت می‌کند.

وقتی مجوز فعالیت منطقه پردازش صادرات منقضی شود، اجبار به ترک تأسیسات ویژه ساخته شده با زیرساخت‌های مدرن، چالش بزرگی را برای بسیاری از شرکت‌های فناوری مستقر در آنجا ایجاد خواهد کرد.

این امر می‌تواند بر برنامه‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت تأثیر بگذارد، عملیات مرتبط با اکوسیستم تان توآن را مختل کند و در صورتی که مکان جدید نیازهای زندگی کارکنان را برآورده نکند، خطری برای حفظ آنها ایجاد کند. فرآیند جابجایی همچنین به زمان و منابع قابل توجهی نیاز دارد.

رنساس ویتنام معتقد است که تبدیل منطقه پردازش صادرات تان توآن به یک پارک صنعتی با فناوری پیشرفته و تمدید دوره فعالیت آن به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا در سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت احساس امنیت کنند و در عین حال مسکن و محیط‌های کاری را برای نیروی کار آنها تثبیت کند.

این مدل همچنین می‌تواند یک اکوسیستم سبز شامل کسب‌وکارها، مدارس و مناطق مسکونی اختصاص داده شده به بخش فناوری پیشرفته تشکیل دهد.

آقای Le Trong Hieu (مدیر ارشد CBRE ویتنام):

این امر فضای بیشتری برای صنایع جدید ایجاد می‌کند.

تحول و گسترش فعالیت منطقه پردازش صادرات تان توآن تحت مدل منطقه فناوری پیشرفته، ارزش این منطقه را افزایش داده و سرمایه‌گذاری‌های قابل توجهی را در فناوری، تحقیق و نوآوری جذب خواهد کرد.

این امر به ایجاد صنایع جدیدی مانند توسعه نرم‌افزار و طراحی مدارهای مجتمع کمک می‌کند و نیروی کار بسیار ماهری را جذب می‌کند.

منطقه پردازش صادرات تان توآن می‌تواند جذب کسب‌وکارها در زمینه‌های نرم‌افزار، طراحی تراشه، داروسازی پیشرفته، مراکز داده، مراکز پشتیبانی مشتری و مونتاژ بدون آلایندگی را در اولویت قرار دهد.

روندهای بین‌المللی نشان می‌دهد که بسیاری از پارک‌های صنعتی درون‌شهری در حال تبدیل شدن به مجتمع‌های پیشرفته با ترکیب مناطق تجاری و مسکونی هستند. ویتنام می‌تواند از این مدل درس بگیرد و در عین حال آن را با شرایط محلی، به‌ویژه در مورد زیرساخت‌های هوشمند، توسعه پایدار، کاهش تراکم ترافیک و ادغام با برنامه‌ریزی شهری و اقتصادی اطراف، تطبیق دهد.

برخی از مدل‌های موفق که می‌توان در نظر گرفت عبارتند از: پارک صنعتی فناوری کائوسیونگ سیانجن تایوان، که زمانی یک پارک صنعتی آلاینده با نیروی کار غیرماهر بود، اکنون به یک مرکز تحقیق و توسعه برای شرکت‌هایی مانند اینتل، مایکروسافت و رادیانت تبدیل شده است؛ یا پارک علمی سنگاپور که به تدریج از تولید سنتی به فضاهای اداری و فناوری پیشرفته تبدیل شده است. این مثال‌ها پتانسیل بالای منطقه پردازش صادرات تان توآن را در صورت جهت‌گیری صحیح و ارتقاء به استانداردهای جدید نشان می‌دهند.

آقای فان دانگ توات (رئیس انجمن صنایع پشتیبان ویتنام):

ما باید متعهد به جذب سرمایه‌گذاری در حوزه فناوری پیشرفته باشیم.

با توجه به اینکه شهرک‌های صنعتی و مناطق پردازش صادرات به طور مؤثر فعالیت می‌کنند و به اقتصاد کمک می‌کنند، دلیلی برای تمدید نکردن اجاره زمین و دوره‌های عملیاتی این پروژه‌ها وجود ندارد.

دوره تمدید اجاره زمین همچنین باید به اندازه کافی طولانی باشد تا به سرمایه‌گذاران شهرک‌های صنعتی و مناطق پردازش صادرات اجازه دهد به فناوری‌های بالاتر روی آورند، از زمین به طور کارآمدتری استفاده کنند، بهره‌وری اقتصادی را افزایش دهند و آلودگی محیط زیست را کاهش دهند.

تمدید اجاره زمین برای شهرک‌های صنعتی و مناطق پردازش صادرات باید با تعهداتی برای جذب سرمایه‌گذاران فناوری پیشرفته و کاهش آلودگی محیط زیست همراه باشد.

در واقع، یافتن سرمایه‌گذاران جدید برای شهرک‌های صنعتی و مناطق پردازش صادرات پس از انقضای دوره اولیه سرمایه‌گذاری آسان نیست؛ بنابراین، بهترین راه‌حل، تمدید دوره اجاره زمین برای آنها است.

آقای تران ویت آن (معاون رئیس انجمن کسب و کار شهر هوشی مین):

بسیاری از شهرک‌های صنعتی نقش تاریخی خود را ایفا کرده‌اند.

بسیاری از شهرک‌های صنعتی و مناطق پردازش صادرات قدیمی، مانند تان بین، کات لای و تان توآن، بیش از 30 سال است که وجود دارند و وارد مراحل نهایی فعالیت خود می‌شوند.

زیرساخت‌های رو به زوال و مدل‌های صنعتی منسوخ‌شده دیگر مناسب نیستند و حتی تصویری ناخوشایند برای شهر ایجاد می‌کنند. پارک صنعتی تان بین با مناطق مسکونی و فعالیت‌های عمده‌فروشی در هم آمیخته است؛ پارک صنعتی کات لای در کنار مجتمع‌های آپارتمانی لوکس واقع شده و اغلب باعث ازدحام در منطقه بندر می‌شود.

در این زمینه، جامعه تجاری به فوریت به یک اطلاعیه یا برنامه روشن برای هدایت توسعه خود نیاز دارد.

برنامه‌ریزی شفاف به کسب‌وکارها در شهرک‌های صنعتی کمک می‌کند تا از «نقش تاریخی» خود رها شوند، به طور فعال مسیرهای جدید را انتخاب کنند، فناوری را متحول کنند، در لجستیک یا سایر مدل‌های مناسب مشارکت کنند و از جابجایی عملیات خود به مکان‌های بسیار دوردست اجتناب کنند.

سازمان مردم نهاد هین - سازمان مردم نهاد بائو

منبع: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm