تب آپارتمان‌نشینی تمام نشده، اما اکنون تورم قیمت زمین از راه رسیده است

اخیراً قیمت آپارتمان به شدت افزایش یافته است، بنابراین بسیاری از مردم به دنبال خرید زمین مسکونی هستند. شایان ذکر است که موج افزایش قیمت آپارتمان، بخش زمین مسکونی را نیز تحت تأثیر قرار داده است.

دلالان املاک قیمت زمین را «افزایش» می‌دهند

یک خانه شهری در منطقه عمومی ۵ (تان تریو، تان تری، هانوی )، به مساحت ۱۰۱ متر مربع، نمای ۵.۲ متر، رو به جنوب، ۶ طبقه تکمیل شده با آسانسور، توسط مالک به مدت ۶ ماه به قیمت ۱۷.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش آگهی شده است و شماره تلفن تماس در بسیاری از اماکن عمومی و همچنین در وب‌سایت‌ها، زالو و فیس‌بوک شخصی منتشر شده است، اما هیچ کس درخواست خرید نکرده است.

تران مان فونگ، صاحب خانه، گفت: «چون برای سرمایه‌گذاری در صنعت مواد غذایی به سرمایه نیاز داشتم، تصمیم گرفتم خانه‌ام را بفروشم و از یک دلال خواستم تا برایش خریدار پیدا کند. با این حال، پس از نزدیک به چهار ماه، دلال هنوز هیچ خریداری برای پرس‌وجو یا دیدن خانه نیاورده است.»

یک خانه شهری در اداره کل ۵ (تان تریو، تان تری) توسط مالک به قیمت ۱۷.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش آگهی شده بود، اما دلال قیمت را به ۱۹.۵ میلیارد دانگ ویتنام افزایش داد. (عکس).

طبق مشاهدات، این خانه کاملاً دلباز است، طراحی و دکوراسیون داخلی آن بسیار شیک و مجلل است. طبقات اول و دوم به صورت پلان باز برای اهداف تجاری یا اجاره تجاری طراحی شده‌اند. طبقات سوم و چهارم هر کدام دارای ۲ اتاق خواب و ۲ حمام هستند. طبقه پنجم به صورت پلان باز برای آشپزخانه و اتاق نشیمن طراحی شده است. طبقه ششم به عنوان اتاق عبادت، انبار و حیاط خشکشویی استفاده می‌شود.

خبرنگار با معرفی خود به عنوان یک سرمایه‌گذار املاک و مستغلات، با تعدادی از دلالان املاک در منطقه هانوی تماس گرفت. فام با مین، دلال املاک، به او پیشنهاد داد که به دنبال خانه‌ای در کنار منطقه عمومی ۵ بگردد. مین او را به خانه آقای تران مان فونگ هدایت کرد. مین اعلام کرد که این خانه ۱۰۱ متر مربع مساحت، ۵.۲ متر نمای بیرونی، رو به جنوب، مشرف به مزرعه اسفناج آبی، دارای ۶ طبقه و آسانسور است.

«عرض جاده در این منطقه ۱۳ متر است، خانه نزدیک نبش خیابان واقع شده، بنابراین بسیار دلباز است. این یک منطقه مسکونی درجه یک است که عمدتاً برای افسران نیروهای مسلح و مشاغل استفاده می‌شود. همچنین در نزدیکی بسیاری از مدارس در تمام سطوح و دانشگاه‌ها قرار دارد. خانه دارای مجوز رسمی است و آماده معامله و تحویل فوری است. قیمت فروش ۱۹.۵ میلیارد دانگ ویتنام است. از آنجا که فروشنده ۱٪ از خانه را به دلال پرداخت می‌کند، من قیمت را افزایش نمی‌دهم.» این را دلال مین گفت.

بنابراین، از طریق یک دلال، خانه شهری که مالک آن را با قیمت ۱۷.۵ میلیارد دانگ برای فروش آگهی کرده بود، توسط دلال به ۱۹.۵ میلیارد دانگ افزایش یافت که در مقایسه با قیمت اولیه، ۲ میلیارد دانگ اختلاف دارد.

بعدازظهر ۱۳ آوریل، خبرنگاران به بررسی قیمت زمین در منطقه هوا لاک ادامه دادند. نگوین نگوک نات، دلال املاک، گفت که قیمت فعلی معاملات بسته به منطقه، مساحت و جاده دسترسی، از ۲۳ تا ۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

«تمام زمین‌های اینجا رزرو شده است. بیش از ۲ ماه است که مشتریان زیادی برای خرید و فروش می‌آیند. قیمت فروش پس از تت ۲۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود، اکنون به ۲۳ تا ۲۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است، که افزایشی ۲ تا ۴ برابری در هر متر مربع را نشان می‌دهد. اگر سریع تصمیم نگیرید و پرداخت نکنید، قیمت زمین حتی بیشتر هم خواهد شد.» این را نگوین نگوک نات، دلال، می‌گوید.

نات با اشاره به قطعه زمینی به مساحت ۷۰ متر مربع، ۴.۵ متر جلو، رو به جنوب، گفت که مالک این قطعه زمین آن را متری ۲۴ میلیون می‌فروشد، از جمله او، ۵ نفر فقط در ۴ روز برای استعلام آمدند.

نات گفت: «اگر معامله را فوراً ببندید، صاحب خانه 10 میلیون دانگ ویتنامی دریافت خواهد کرد. صاحب خانه هزینه کارگزاری، مالیات بر درآمد شخصی، خریدار هزینه ثبت نام و هزینه نقل و انتقال سند رسمی را پرداخت خواهد کرد. کل مبلغی که باید برای زمین اینجا پرداخت شود حدود 1.7 میلیارد دانگ ویتنامی است. اگر معامله را زودتر ببندید، باید 100 میلیون دانگ ویتنامی واریز کنید تا صاحب خانه در حالی که قیمت زمین در حال حاضر نشانه‌هایی از افزایش شدید را نشان می‌دهد، از معامله منصرف نشود.»

صبح روز ۱۴ آوریل، خبرنگار دوباره با دلال تماس گرفت و از طریق Nhat مطلع شد که صاحبخانه زمین را به قیمت ۲۴.۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع فروخته است، که ۵۰۰۰۰۰ دانگ ویتنامی در هر متر مربع بالاتر از قیمت درخواستی اولیه است.

نات گفت: «حیف که معامله را زود نبستی. یک قطعه زمین دیگر در طرف مقابل، رو به شمال، وجود دارد که مالک آن را به قیمت ۲۴ میلیون در هر متر مربع می‌فروشد، اگر آن را ببندی، می‌توانیم برای خرید و فروش، پیش‌پرداخت بگذاریم.»

طبق تحقیقات خبرنگار، قطعه زمین ۷۰ متری رو به جنوب توسط مالک به قیمت ۲۲.۵ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع فروخته شده است، نه قیمتی که دلال نات برای هر متر مربع ۲۴.۵ میلیون دانگ ویتنامی اعلام کرده بود.

چگونه از خرید گران قیمت اجتناب کنیم؟

طبق گزارش یک مشاور املاک معتبر، در سه ماهه اول، املاک مسکونی در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۳، افزایش قیمتی ۱۰ تا ۲۰ درصدی را ثبت کرده‌اند.

به طور خاص، قیمت خانه‌های شخصی در منطقه نام تو لیم با مساحت 30 تا 40 متر مربع، کوچه‌های باریک، عدم امکان ورود ماشین در مناطق می تری، مای دین، ترونگ ون، فو دو و ... از 2.8 تا 4.4 میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد به 3.4 تا 4.8 میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد افزایش یافته است.

آپارتمان‌هایی با مساحت ۳۰ تا ۴۰ متر مربع، با ماشین‌های پارک شده در دم در، نیز از ۴.۸ تا ۵.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان به ۵.۲ تا ۷.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان افزایش قیمت داشته‌اند.

نشانه‌هایی از افزایش قیمت زمین توسط دلالان املاک دیده می‌شود (عکس از آرشیو).

در حال حاضر، قیمت خانه و زمین در نام تو لیم با قیمت معمول ۱۴۳.۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع آگهی می‌شود که این قیمت نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۶.۱ درصد افزایش یافته و بالاترین قیمت در ۵ سال گذشته است.

طبق گزارش سه ماهه اول سال 2024 از مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتری املاک و مستغلات وان مانت، تخمین زده می‌شود که بازار معاملات نقل و انتقال در هانوی به حدود 15000 تا 16000 معامله برسد. از این تعداد، اکثریت مربوط به معاملات نقل و انتقال خانه‌های مسکونی شهری با بیش از 50٪ از کل حجم معاملات بازار است. معاملات نقل و انتقال آپارتمان‌های بلند مرتبه با نزدیک به 42٪ از حجم معاملات در رتبه دوم قرار دارد.

پیش‌بینی می‌شود حجم معاملات املاک و مستغلات در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، هم در بخش آپارتمان و هم در بخش مسکونی، همچنان افزایش یابد.

طبق گزارش این واحد، لانگ بین، نام تو لیم و باک تو لیم سه منطقه‌ای هستند که از دسامبر ۲۰۲۳ تا فوریه ۲۰۲۴ فعال‌ترین معاملات مسکونی را داشته‌اند. پیش‌بینی می‌شود روند معاملات در این سه منطقه در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ همچنان افزایش یابد. بخش قیمتی که بسیاری از مشتریان انتخاب می‌کنند بین ۳ تا ۷ میلیارد دونگ ویتنام است.

از سال ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۴، تعداد معاملات مسکونی در لانگ بین همیشه در صدر مناطق هانوی بوده است. دلیل این امر زیرساخت‌های کامل، امکانات متنوع زندگی و موقعیت مکانی مناسب هنگام نقل مکان به مرکز شهر است که دلایل زیادی برای پیشرفت چشمگیر بازار مسکونی لانگ بین وجود دارد.

دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، گفت که در گذشته، خانه‌ها و زمین‌های با مساحت کم، به ویژه خانه‌ها و زمین‌های واقع در کوچه‌ها، اغلب بخشی بودند که خریداران برای املاک می‌خریدند و با قیمت آپارتمان مقایسه می‌کردند.

با این حال، افزایش ناگهانی قیمت آپارتمان در بازارهای اولیه و ثانویه در چند وقت اخیر، گروهی از مشتریان را به سمت املاک سوق داده است. بنابراین، قیمت املاک توسط دلالان برای کسب سود افزایش یافته است.

آقای دین تحلیل کرد: «برای جلوگیری از افتادن در دام دلالان، سرمایه‌گذاران و خریداران زمین با نیازهای واقعی مسکن باید زمین‌های منطقه سرمایه‌گذاری را به دقت بررسی کنند و حتی می‌توانند برای جلوگیری از فریب خوردن، مالک واقعی زمین را برای انجام معامله پیدا کنند.»

فام دیوی

منبع