در پایان سال ۲۰۲۳، در کدام بخش املاک و مستغلات باید سرمایه‌گذاری کنید؟

طبق اعلام انجمن دلالان املاک ویتنام، در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳، تعداد معاملات آپارتمان در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۲۳ بیش از ۳۰ درصد افزایش یافته و به حدود ۳۷۰۴ معامله رسیده است. نکته قابل توجه این است که ۸۰ درصد از معاملات موفق، پروژه‌های آپارتمانی با اسناد قانونی بی‌عیب و نقص بوده‌اند که توسط سرمایه‌گذاران معتبر توسعه یافته‌اند.

داده‌های انجمن کارگزاران همچنین نشان می‌دهد که حجم معاملات ویژه آپارتمان‌های لوکس به ۴۰ درصد، آپارتمان‌های میان‌رده به ۳۵ درصد و آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه به ۱ درصد رسیده است (به دلیل عرضه بسیار کم آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه).

گزارش بازار املاک و مستغلات Batdongsan.com.vn برای سه ماهه دوم سال 2023 نیز آپارتمان‌ها را به عنوان محصولاتی طبقه‌بندی کرده است که به لطف برآورده کردن نیازهای واقعی مسکن، ارزش خود را حفظ می‌کنند.

همچنین در نظرسنجی روانشناسی مصرف‌کننده Batdongsan.com.vn، آپارتمان‌ها از نظر نوع املاک و مستغلاتی که مصرف‌کنندگان مایل به خرید آن در سال آینده هستند، رتبه دوم (پس از زمین) را کسب کردند.

بازار آپارتمان هنوز هم سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند.

۴۹ درصد از دلالان شرکت‌کننده در این نظرسنجی، سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های فروشی و اجاره‌ای را نیز به عنوان پرپتانسیل‌ترین فعالیت در سال ۲۰۲۳ ارزیابی کردند.

شتاب رشد قیمت آپارتمان به طور خاص و املاک و مستغلات در ویتنام به طور کلی از عوامل زیادی مانند عرضه محدود، افزایش تدریجی تقاضا؛ زیرساخت‌های به شدت در حال توسعه؛ سیاست‌های مدیریت زمین به طور فزاینده‌ای بهبود یافته از سوی دولت، بهبود نرخ رشد اقتصادی در طول سال‌ها ... ناشی می‌شود.

به همین ترتیب، موسسه تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات Dat Xanh Services (DXS - PERI) انواع املاک و مستغلاتی را که در نیمه دوم سال 2023 توجه زیادی از مشتریان دریافت کرده‌اند، بررسی کرد.

نتایج نظرسنجی نشان می‌دهد که آپارتمان‌ها با ۷۳ درصد، ۱۵ درصد خانه‌های کم ارتفاع، ۱۰ درصد زمین و املاک تفریحی تنها ۲ درصد از پاسخ‌ها را تشکیل می‌دهند.

در مورد محدوده قیمت آپارتمان‌هایی که مشتریان به آنها علاقه دارند، طبق نظرسنجی DXS - FERI، ۸۲٪ از پاسخ‌های مشتریان، آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از ۲.۵ میلیارد، ۱۳٪ آپارتمان‌هایی با قیمت ۲.۵ تا ۳.۵ میلیارد و تنها ۵٪ محدوده قیمت بالای ۳.۵ میلیارد را انتخاب کردند.

نتیجه این نظرسنجی نشان می‌دهد که انتخاب مشتریان به شدت به سمت محدوده‌های قیمتی محصولات املاک و مستغلات که نیازهای املاک و مستغلات را با قیمت‌های مقرون به صرفه برآورده می‌کنند، در حال تغییر است.

آقای تران کوانگ ترونگ، مدیر توسعه کسب و کار OneHousing، با ارزیابی پتانسیل بخش آپارتمان، گفت که بخش‌هایی که نیازهای واقعی مسکن را در شهرهای بزرگ برآورده می‌کنند، به دلیل عامل عرضه محدود، معمولاً آپارتمان‌ها، هنوز مورد توجه زیادی هستند.

اکنون زمان آن رسیده است که سرمایه‌گذاران میان‌مدت و بلندمدت، املاک خوبی را برای خرید انتخاب کنند. در واقع، هم قیمت فروش و هم قیمت اجاره آپارتمان‌های متوسط رو به بالا در هانوی همچنان در حال افزایش است.

گزارش اخیر Colliers نشان می‌دهد که قیمت اولیه فروش در هانوی حدود ۲۵۰۰ تا ۴۰۰۰ دلار آمریکا در هر متر مربع ثبت شده است. در دوره پایانی سال ۲۰۲۳، انتظار می‌رود قیمت بازار آپارتمان در مقایسه با سال ۲۰۲۲، ۴ تا ۷ درصد افزایش یابد، به لطف سرمایه‌گذارانی که موقعیت مکانی پروژه‌ها و موقعیت‌های مکانی برتر را بهبود می‌بخشند.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، با همین دیدگاه، ارزیابی کرد که بازار آپارتمان هانوی در حال حاضر اساساً از نظر عرضه جدید و پروژه‌های جدید در مقایسه با تقاضای واقعی «کمیاب» است.

بنابراین، معاملات، قیمت فروش و اجاره این بخش در مدت اخیر به شدت افزایش یافته است. علاوه بر خریدهای واقعی، بازار روندی را ثبت کرده است، موج خرید آپارتمان برای اهداف سرمایه‌گذاری نیز در مدت اخیر به شدت افزایش یافته است. این روند در آینده نیز با قدرت ادامه خواهد یافت.

آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، اظهار داشت که در شرایط دشوار بازار، محصولاتی که نیازهای واقعی مانند آپارتمان‌ها را برآورده می‌کنند، نقطه قوت بازار املاک و مستغلات هستند.

شهرنشینی سریع منجر به رشد مداوم تقاضای واقعی مسکن شده و فضای کافی برای پروژه‌های آپارتمانی باقی گذاشته است. این نوع پروژه نیروی محرکه مهمی برای کمک به بازیابی شتاب رشد خواهد بود و به گرم شدن بازار املاک و مستغلات تا پایان سال 2023 کمک خواهد کرد.

آقای نگوین چی تان - نایب رئیس و دبیرکل انجمن دلالان املاک ویتنام - همچنین گفت که سیگنال‌های مثبت از سیاست‌های نظارتی دولت در بازار املاک و مستغلات به مشتریان کمک کرده است تا در مورد بخشی که نیازهای واقعی آنها را برآورده می‌کند، به ویژه آپارتمان‌ها، بیشتر جستجو و گوش فرا دهند.

آقای تان تأکید کرد: « نرخ بهره بانکی نشانه‌هایی از کاهش را نشان می‌دهد، بازار املاک و مستغلات به طور فعال توسط دولت و وزارتخانه‌ها در حال حل و فصل است... همه این عوامل تأثیر مثبتی بر روانشناسی خریداران خانه دارند .»

نگوک وی

منبع