پیشنهاد کاهش تا ۷۰ درصد هزینه‌های تبدیل زمین

طبق پیشنهاد وزارت دارایی، زمین‌های واقع در محدوده مجاز هنگام تبدیل از زمین کشاورزی به زمین مسکونی، به جای پرداخت ۱۰۰٪ مابه‌التفاوت قیمت فعلی، فقط باید ۳۰٪ از مابه‌التفاوت قیمت بین زمین مسکونی و زمین کشاورزی را بپردازند.

وزارت دارایی پیشنهاد می‌کند که زمین‌های واقع در محدوده مجاز هنگام تبدیل از زمین کشاورزی به زمین مسکونی فقط باید 30٪ مالیات بپردازند - عکس: NGOC HIEN

وزارت دارایی در حال بررسی نظرات در مورد پیش‌نویس مصوبه‌ای در مورد هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین است تا موانع اجرای قانون زمین را برطرف کند.

طبق این پیش‌نویس، هنگامی که خانوارها و افراد، کاربری زمین کشاورزی را در محدوده تخصیص زمین مسکونی محلی به زمین مسکونی تغییر می‌دهند، هزینه استفاده از زمین تنها 30 درصد از تفاوت بین هزینه استفاده از زمین محاسبه شده بر اساس قیمت زمین مسکونی و قیمت زمین کشاورزی در زمانی است که مرجع ذیصلاح اجازه تغییر کاربری را می‌دهد.

برای مساحتی که از حد مجاز تجاوز می‌کند اما نه بیش از یک برابر حد مجاز، کاربر زمین باید ۵۰٪ از مابه‌التفاوت را بپردازد. در صورتی که مساحت یک بار از حد مجاز تجاوز کند، نرخ وصول ۱۰۰٪ از مابه‌التفاوت بین هزینه کاربری زمین خواهد بود که بر اساس قیمت زمین مسکونی و زمین کشاورزی محاسبه می‌شود.

این سیاست ترجیحی فقط یک بار برای هر خانوار یا فرد در یک قطعه زمین اعمال می‌شود. تبدیل‌های بعدی مستلزم پرداخت ۱۰۰٪ مابه‌التفاوت طبق مقررات خواهد بود.

در همین حال، طبق مفاد قانون زمین ۲۰۲۴، هزینه تبدیل زمین کشاورزی به زمین مسکونی، مابه‌التفاوت قیمت زمین مسکونی و قیمت زمین کشاورزی است. بنابراین، مردم باید کل مابه‌التفاوت را ۱۰۰٪ پرداخت کنند.

علاوه بر این، در واقعیت، قیمت زمین‌های کشاورزی بسیار پایین است، در حالی که قیمت زمین‌های مسکونی طبق فهرست قیمت زمین اعلام شده توسط بسیاری از مناطق از سال ۲۰۲۵ افزایش یافته است. بنابراین، بسیاری از مردم نمی‌توانند هدف استفاده از زمین کشاورزی را به زمین مسکونی تغییر دهند.

اخیراً، رأی‌دهندگان در شهر هوشی مین، دانانگ و غیره به‌طور همزمان اسنادی را به کمیته دادخواست و نظارت مجلس ملی ارسال کردند و درخواست کاهش قیمت زمین و هزینه‌های تبدیل زمین‌های کشاورزی به زمین مسکونی برای مردم را داشتند.

رأی‌دهندگان گزارش دادند که بسیاری از مردم نمی‌توانند کاربری زمین را به زمین مسکونی تبدیل کنند، زیرا مبلغ پولی که باید بپردازند بسیار زیاد است.

رأی دهندگان در شهر هوشی مین معتقدند که قیمت فعلی زمین برای زندگی و درآمد مردم، به ویژه کارگران کم درآمد و متوسط، مناسب نیست. در عین حال، برخی از خانوارها که در شرایط سختی قرار دارند، قطعات زمین را برای ساخت خانه برای فرزندانشان تقسیم کرده اند اما توانایی مالی کافی برای تغییر هدف حقوق کاربری زمین به زمین مسکونی را ندارند.

بنابراین، رأی‌دهندگان توصیه می‌کنند که هزینه‌های مناسب برای تبدیل کاربری زمین در نظر گرفته شود.

رأی‌دهندگان در دانانگ همچنین اظهار داشتند که مالیات، هزینه، عوارض و هزینه استفاده از زمین هنگام انجام مراحل انتقال حقوق استفاده از زمین بسیار بالا و فراتر از توان بسیاری از مردم است و باعث ایجاد مشکلاتی در اعمال حقوق قانونی در مورد مسکن، تولید و تجارت می‌شود.

رأی‌دهندگان پیشنهاد دادند که سیاست‌های مالیات، هزینه، عوارض و هزینه‌های استفاده از زمین در جهت کاهش قیمت زمین به میزان ۲۰ تا ۳۰ درصد نسبت به حال حاضر، مطابق با شرایط اجتماعی-اقتصادی و توان مالی مردم، کاهش یابد.

بازگشت به موضوع

لو تان

منبع: https://tuoitre.vn/de-xuat-giam-toi-70-tien-chuyen-doi-sang-dat-o-20251207153727493.htm