جریمه پیشنهادی ۱۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در صورت انجام معاملات ملکی اما عدم تأسیس کسب و کار

جریمه پیشنهادی ۱۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در صورت انجام معاملات ملکی اما عدم تأسیس کسب و کار

مسائل مربوط به تأسیس بنگاه‌های املاک و مستغلات، به‌ویژه زمانی که هنوز معیارهای تعیین واحدهای کوچک‌مقیاس به‌طور رسمی اعلام نشده است، بیشتر مورد توجه قرار می‌گیرد.

وزارت ساخت و ساز به دنبال اظهار نظر در مورد پیش نویس فرمان تنظیم مجازات های اداری برای تخلفات ساختمانی است.

بر این اساس، در ماده ۶۰ این پیش‌نویس، جریمه پیشنهادی برای مشاغل خدمات املاک و مستغلات بدون ایجاد بنگاه اقتصادی طبق مقررات، از ۱۲۰ تا ۱۶۰ میلیون دانگ ویتنام است. حداکثر جریمه فعلی برای این تخلف ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنام است.

افزایش جریمه‌ها تلاشی برای کمک به پاکسازی و بهبود بازار املاک و مستغلات است. عکس: دونگ مین

علاوه بر این، سطح مجازات فوق در مواردی نیز اعمال می‌شود که تالارهای معاملات املاک با دلالانی که صلاحیت فعالیت ندارند قرارداد امضا می‌کنند؛ مشاغل خدمات املاک و مستغلات اما هیچ فردی با گواهی دلالی ندارند؛ تالارهای معاملات را فهرست کرده و اطلاعات نادرست ارائه می‌دهند؛ تالارهای معاملات بدون مجوز فعالیت می‌کنند...

علاوه بر مقررات فوق، وزارتخانه همچنین پیشنهاد تحریم موارد بسیار دیگری را علیه سرمایه‌گذاران، پیمانکاران، سازمان‌ها و افراد در فعالیت‌های ساخت و ساز املاک و مستغلات ارائه داد... خوانندگان می‌توانند از طریق این لینک از کل پیش‌نویس مطلع شوند و نظرات خود را از طریق صندوق پستی [email protected] ارائه دهند یا اسناد را قبل از ۱۲ سپتامبر ۲۰۲۴ به آژانس بازرسی وزارت ساخت و ساز ارسال کنند.

مسائل مربوط به تأسیس مشاغل خدمات املاک و مستغلات، به ویژه زمانی که هنوز معیارهای تعیین واحدهای کوچک مقیاس رسماً اعلام نشده است، بیشتر مورد توجه قرار می گیرد.

در پیش‌نویس فرمانی که جزئیات تعدادی از مواد قانون ۲۰۲۴ در مورد تجارت املاک و مستغلات را شرح می‌دهد، وزارت ساخت و ساز معیارهایی را برای شناسایی مشاغل کوچک املاک و مستغلات با درآمد کل حداکثر ۳۰۰ میلیارد دونگ و با حداکثر ۱۰ فروش و انتقال در سال پیشنهاد می‌دهد.

به گفته‌ی استاد نگوین ون دین، متخصص حقوقی املاک و مستغلات، نسخه‌ی پیش‌نویس فعلی علمی و قابل اجرا است. با این حال، برای افزایش اقناع‌پذیری این طرح، وزارت ساخت و ساز باید استدلال‌ها، مبانی علمی و عملی را برای تعیین کمیت رقم ۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام و ۱۰ معامله در یک سال ارائه دهد.

آقای دین اظهار داشت: «مسئله مهمی که باید به طور رضایت‌بخشی به آن پاسخ داده شود، سازوکاری برای تضمین اجرای مفاد این فرمان است. به طور خاص، چگونه می‌توانیم افرادی را که در معاملات املاک و مستغلات بیش از حد مجاز در مقیاس کوچک فعالیت می‌کنند، کنترل و «هشدار» دهیم؟ مجازات‌های قابل اجرا چیست؟ و اگر فردی عمداً املاک و مستغلات را بیش از حد مجاز در مقیاس کوچک خریداری یا بفروشد، آیا معاملات فراتر از حد مجاز نامعتبر خواهد بود؟»

موضوع فوق در جلسه اخیر معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، مطرح شد. بر این اساس، نمایندگان در مورد مقررات مربوط به افرادی که در زمینه املاک و مستغلات در مقیاس کوچک فعالیت می‌کنند، توافق کردند؛ نه برای اهداف تجاری و در مقیاس کوچک‌تر، بر اساس معیارهای مربوط به ارزش قرارداد، تعداد فروش و انتقال املاک و مستغلات در یک سال.

در حال حاضر، اطلاعات خاصی در مورد آیین‌نامه فوق اعلام نشده است. روزنامه سرمایه‌گذاری به طور مداوم اخبار مرتبط را در اسرع وقت به‌روزرسانی خواهد کرد.

در مورد تأسیس مشاغل خدمات املاک و مستغلات به طور کلی، قانون جدید تجارت املاک و مستغلات سازوکارهای زیادی برای آسان‌تر کردن تأسیس یک شرکت دارد.

برای مثال، در قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴، اگر سازمانی بخواهد یک بنگاه معاملات ملکی تأسیس کند، باید حداقل دو نفر دارای گواهینامه‌ی فعالیت در آن واحد داشته باشد. با این حال، در ماده‌ی ۶۱ قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۲۳، این بنگاه معاملات ملکی فقط باید حداقل یک فرد دارای گواهینامه داشته باشد تا واجد شرایط تأسیس بنگاه معاملات ملکی باشد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html