فهرست کردن ۵ پروژه از ۷ پروژه املاک و مستغلات که توسط رهبران شهر هوشی مین برای رفع موانع در نظر گرفته شده است.

طبق اطلاعیه‌ای که آخر هفته گذشته منتشر شد، بعدازظهر امروز، آقای بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، به همراه ادارات و سازمان‌های مربوطه، مستقیماً با شش سرمایه‌گذار دیدار خواهند کرد تا به صحبت‌ها و بررسی موانع پیش روی هفت پروژه‌ای که در حال حاضر در شهر هوشی مین با مشکلاتی مواجه هستند، گوش فرا دهند.

هفت پروژه در جلسه‌ای بین رهبران شهر هوشی مین و شش کسب و کار در 20 فوریه مورد بحث قرار خواهد گرفت، از جمله: مرکز تجاری خیابان بن نگ و پروژه آپارتمان‌های لوکس در بخش تان توآن دونگ، منطقه 7؛ پروژه مجتمع ورزشی و مسکونی تان توانگ در بخش سون کی، منطقه تان فو؛ پروژه آپارتمان کو لونگ در خیابان 1 تون تات توییت، بخش 1، منطقه 4؛ پروژه مجتمع سونگ ویت در قطعه 1-7، منطقه شهری جدید تو تیم، شهر تو دوک؛ پروژه مسکن تین لی در بخش فوک لونگ بی، شهر تو دوک؛ پروژه 30.2 هکتاری در بخش بین خان، شهر تو دوک؛ و پروژه آپارتمان کو جیانگ در بخش کو جیانگ، منطقه 1.

موانع پیش روی این پروژه‌ها سال‌هاست که توسط سرمایه‌گذاران و انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) مطرح و راه‌حل‌هایی پیشنهاد شده است، اما همچنان حل نشده باقی مانده‌اند.

طبق تحقیقات خبرنگار روزنامه نگوئی لائو دونگ، پروژه مرکز تجاری و آپارتمان‌های لوکس در خیابان بن نگ، بخش تان توآن دونگ، منطقه ۷، توسط شرکت گوتک ویتنام (Gotec) سرمایه‌گذاری شده است. در اواخر سال ۲۰۲۲، گوتک شکایتی را به دولت ، وزارتخانه‌های مرکزی و مقامات شهر هوشی مین ارائه داد و وزارت ساخت و ساز را به تأخیر در صدور مجوز برای فروش پروژه متهم کرد، علیرغم اینکه شرکت تمام مراحل و مجوزهای لازم را تکمیل کرده، فونداسیون، زیرزمین و طبقه اول را به پایان رسانده و ساخت طبقات بعدی را طبق برنامه ادامه داده است. این شرکت واجد شرایط دریافت "اطلاعیه واجد شرایط بودن برای فروش و اجاره مسکن تجاری" شناخته شد. با این حال، پس از سه بار تلاش برای تکمیل و ارائه درخواست، اداره ساخت و ساز از پذیرش درخواست خودداری کرد و مدارک را بازگرداند و دلیل آن را این گونه بیان کرد: «کمیته مردمی شهر هوشی مین در مورد بررسی اداره منابع طبیعی و محیط زیست اظهار نظر کرده است و اداره ساخت و ساز طبق قانون، انجام مراحل لازم برای تأیید واجد شرایط بودن پروژه برای فروش واحدهای مسکونی آینده را بررسی خواهد کرد.»

پروژه مجتمع سونگ ویت، واقع در قطعات ۱ تا ۷ در منطقه شهری جدید تو تیم، شهر تو دوک، توسط شرکت کواک لوک فات (عضو سون کیم لند) در حال توسعه است. این پروژه که ۴.۸ هکتار مساحت دارد، در اخذ مجوزهای لازم برای فروش یا اجاره-خرید واحدهای مسکونی آینده با مشکلاتی مواجه است. این مشکل به دلیل مغایرت با طرح جامع منطقه شهری جدید تو تیم است، نه تقصیر توسعه‌دهنده.

چندین مانع پروژه مربوط به منطقه شهری جدید تو تیم است.

پروژه مجتمع ورزشی و مسکونی تان ثانگ در بخش سون کی، منطقه تان فو، توسط شرکت گامودا لند ویتنام در حال توسعه است. به گفته نماینده توسعه‌دهنده، مسئله اصلی و اغلب مشکل‌ساز، محاسبه مالیات است که تاکنون از ۵۴۰ میلیارد دانگ ویتنام فراتر رفته است. گامودا لند از کمیته مردمی شهر هوشی مین درخواست دارد ۵۱۴ میلیارد دانگ ویتنام (کسر شده از هزینه استفاده از زمین پروژه) را که برای جبران خسارت و پاکسازی زمین برای ۳۴.۶ هکتار زمین تعیین شده برای حمل و نقل، فضای سبز و آبراه‌ها هزینه شده است، بازپرداخت کند، زیرا این زمین برای مصارف عمومی در نظر گرفته شده است.

طبق تحقیقات ما، این پروژه در ابتدا مساحتی بالغ بر ۹۰.۰۸ هکتار را پوشش می‌داد. سرمایه‌گذار قبلی، شرکت ساکومریل، شخصیت حقوقی خود را به شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات سایگون تونگ تین تان تانگ (شرکت تونگ تین تان تانگ متعلق به گامودا لند است) منتقل کرد و کمیته خلق شهر هوشی مین تعدیل مساحت ۸۲.۵ هکتاری را تصویب کرد و بیش از ۸ هکتار باقی‌مانده به عنوان پارک سبز تعیین شد.

طبق گفته گامودا لند، هنگام خرید سهام، سرمایه‌گذار قبلی اظهار داشت که معافیت مالیاتی اعطا شده است و آنها فقط بخش شناخته شده را پرداخت خواهند کرد. با این حال، شهر بعداً سرمایه‌گذار جدید را ملزم به پرداخت بیش از ۴۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی مالیات کرد. طبق گفته ادارات مربوطه، گامودا لند مستقیماً غرامت یا پشتیبانی اسکان مجدد را پرداخت نکرده است، بلکه فقط سهام را خریداری کرده است، بنابراین حق کسر غرامت و هزینه‌های اسکان مجدد را از هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره پروژه ندارد. به دلیل امتناع از پرداخت مالیات، پروژه مدت زیادی به تعویق افتاده است و گامودا لند بیش از ۵۴۱ میلیارد دانگ ویتنامی مالیات (شامل سود و اصل بدهی) بدهکار است.

این پروژه ۳۰.۲ هکتاری در بخش بین خان، شهر تو دوک، و پروژه آپارتمان کو جیانگ در بخش کو جیانگ، ناحیه ۱، هر دو توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری نوالند توسعه یافته‌اند.

به طور خاص، پروژه آپارتمان کو گیانگ، با مساحت ۱۴۰۰۰ متر مربع، زمین خود را توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین اختصاص داده بود، مجوز ساخت آن توسط اداره ساخت و ساز صادر شده بود و ساخت و ساز به طبقه ۲۸ رسیده بود که با موانعی در فرآیند صدور گواهی سرمایه‌گذاری و معافیت ترجیحی از هزینه‌های استفاده از زمین برای کل مساحت زمین اختصاص داده شده مواجه شد. از آنجا که این پروژه برای نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی است، سرمایه‌گذار باید هزینه‌های اضافی مربوط به فضاهای مشترک را جبران کند.

پروژه دیگری که ۳۰.۲ هکتار را در بخش بینه خان، شهر تو دوک، پوشش می‌دهد، دارای مقیاسی بیش از ۴۲۰۰ آپارتمان است. این پروژه با مشکلاتی مربوط به مقرراتی که دولت را ملزم به بازپس‌گیری زمین و حراج قطعات زمین پراکنده می‌کند، روبرو است.

این موانع، روند سرمایه‌گذاری برای این پروژه را طولانی کرده، باعث توقف پروژه، هدر رفتن منابع زمین و مجبور شدن دولت به ترتیب دادن بودجه برای بازپرداخت هزینه‌هایی که سرمایه‌گذاران در ساخت پروژه اسکان مجدد سرمایه‌گذاری کرده‌اند، شده است...

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm