فهرست پروژه‌های املاک و مستغلات ۵/۷ که رهبران شهر هوشی مین در حال بررسی رفع موانع آنها هستند

طبق اطلاعیه‌ای که آخر هفته گذشته منتشر شد، امروز بعد از ظهر، آقای بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، جلسه‌ای را با حضور ادارات و سازمان‌های مربوطه برگزار خواهد کرد تا مستقیماً با ۶ سرمایه‌گذار ملاقات کند و به صحبت‌های آنها گوش فرا دهد و رفع موانع برای ۷ پروژه‌ای که در شهر هوشی مین با مشکل مواجه هستند را بررسی کند.

۷ پروژه برای حل و فصل در جلسه رهبران شهر هوشی مین با ۶ شرکت در ۲۰ فوریه مطرح خواهد شد، از جمله: پروژه مرکز تجاری و آپارتمان لوکس در خیابان بن نگ - بخش تان ثوان دونگ، ناحیه ۷؛ پروژه مجتمع ورزشی و مسکونی تان ثانگ - بخش سون کی، ناحیه تان فو؛ پروژه آپارتمان کو لونگ - شماره ۱ تون تات توییت، ناحیه ۱، ناحیه ۴؛ پروژه مجتمع سونگ ویت در قطعه ۱-۷، منطقه شهری جدید تو تیم - شهر تو دوک؛ پروژه منطقه مسکونی تین لی - بخش فوک لانگ بی، شهر تو دوک؛ پروژه ۳۰.۲ هکتاری در بخش بین خان، شهر تو دوک و پروژه آپارتمان کو جیانگ - بخش کو جیانگ، ناحیه ۱.

مشکلات این پروژه‌ها سال‌هاست که توسط سرمایه‌گذاران و انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) مطرح و حل و فصل شده است، اما هنوز حل نشده است.

طبق تحقیقات خبرنگار روزنامه نگوئی لائو دونگ، پروژه مرکز تجاری و آپارتمان لوکس در خیابان بن نگ، بخش تان توآن دونگ، منطقه ۷ توسط شرکت گوتک ویتنام لیمیتد (Gotec) سرمایه‌گذاری شده است. در پایان سال ۲۰۲۲، شرکت گوتک دادخواستی را به دولت ، وزارتخانه‌های مرکزی و شهر هوشی مین ارسال کرد و رهبران وزارت ساخت و ساز را به تأخیر در صدور مجوز برای واجد شرایط بودن برای فروش افتتاحیه پروژه طبق مقررات «متهم» کرد، حتی با وجود اینکه این شرکت تمام مراحل و مجوزهای اجرای پروژه را تکمیل کرده و فونداسیون، زیرزمین و طبقه اول را تکمیل کرده بود و به ساخت طبقات بعدی طبق برنامه ادامه می‌داد و شرایط لازم برای دریافت «اطلاعیه مسکن واجد شرایط برای فروش یا اجاره-خرید برای مسکن تجاری» را داشت. اما پس از ۳ بار تلاش برای تکمیل اسناد، وزارت ساخت و ساز همچنان از ارسال اسناد خودداری کرد و آنها را بازگرداند، با این دلیل که «کمیته مردمی شهر هوشی مین در مورد محتوای بررسی وزارت منابع طبیعی و محیط زیست نظراتی دارد، وزارت ساخت و ساز انجام مراحلی را برای تأیید واجد شرایط بودن برای فروش مسکن آینده پروژه طبق قانون در نظر خواهد گرفت.»

پروژه مجتمع سونگ ویت در قطعه ۱-۷، منطقه شهری جدید تو تیم، شهر تو دوک، توسط شرکت کواک لوک فات (عضو سون کیم لند) سرمایه‌گذاری شده است. این پروژه در مقیاس ۴.۸ هکتار است و در مرحله اعطای گواهی واجد شرایط بودن برای فروش و اجاره-خرید مسکن آینده برای این پروژه گیر کرده است. دلیل آن مشکلات مربوط به برنامه‌ریزی کلی منطقه شهری جدید تو تیم است، نه تقصیر سرمایه‌گذار.

برخی از مشکلات پروژه‌های مرتبط در منطقه شهری جدید تو تیم

پروژه مجتمع ورزشی و مسکونی تان ثانگ، سون کی وارد، منطقه تان فو، متعلق به شرکت سرمایه‌گذار گامودا لند ویتنام (گامودا لند). به گفته نماینده سرمایه‌گذار، مشکل اصلی و بسیاری از مشکلات دیگر، محاسبه مالیات است که تاکنون بیش از ۵۴۰ میلیارد دانگ ویتنام بوده است. گامودا لند پیشنهاد داد که کمیته مردمی شهر هوشی مین ۵۱۴ میلیارد دانگ ویتنام (کسر شده از هزینه استفاده از زمین پروژه) را که برای جبران خسارت و پاکسازی محل ۳۴.۶ هکتار از زمین‌های ترافیکی، درختان و سطح آب هزینه شده است، بازپرداخت کند، زیرا این منطقه زمین در خدمت اهداف عمومی است.

طبق تحقیقات، این پروژه در ابتدا مساحتی بالغ بر ۹۰.۰۸ هکتار داشت، سرمایه‌گذار قدیمی، شرکت ساکومرئال، نهاد قانونی را به شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات سایگون تونگ تین تان تانگ (شرکت تونگ تین تان تانگ متعلق به گامودا لند) منتقل کرد و توسط کمیته خلق شهر هوشی مین برای افزایش مساحت به ۸۲.۵ هکتار تصویب شد، مساحت باقی‌مانده که بیش از ۸ هکتار است، یک پارک سبز است.

طبق گفته گامودا لند، سرمایه‌گذار قدیمی هنگام بازخرید سهام، اعلام کرد که از مالیات معاف است و فقط بخش شناخته‌شده را پرداخت خواهد کرد. با این حال، شهر بعداً سرمایه‌گذار جدید را ملزم به پرداخت بیش از ۴۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی مالیات کرد. طبق گفته ادارات مربوطه، گامودا لند مستقیماً غرامت و پشتیبانی اسکان مجدد را پرداخت نکرده، بلکه فقط سهام را بازخرید کرده است، بنابراین هزینه‌های غرامت و اسکان مجدد را نمی‌توان از هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین پروژه کسر کرد. به دلیل عدم موافقت با پرداخت مالیات، پروژه مدت زیادی به تعویق افتاده است و گامودا لند در فهرست بدهکاران مالیاتی بیش از ۵۴۱ میلیارد دانگ ویتنامی (شامل سود و اصل بدهی) قرار گرفته است.

این پروژه 30.2 هکتاری در بخش بین خان، شهر تو دوک و پروژه آپارتمان کو جیانگ در بخش کو جیانگ، منطقه 1 توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک نو وا ( نووالند ) سرمایه‌گذاری شده‌اند.

به طور خاص، پروژه آپارتمان کو گیانگ با مساحت ۱۴۰۰۰ متر مربع توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین واگذار شد، وزارت ساخت و ساز مجوز ساخت و ساز را اعطا کرد و ساخت طبقه ۲۸ را آغاز کرد، اما در روند اعطای گواهی سرمایه گذاری با مشکلاتی مواجه شد و از مشوق‌های معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین برای کل مساحت زمین اختصاص داده شده برخوردار شد. از آنجا که این پروژه برای نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی است، سرمایه‌گذار باید هزینه مساحت استفاده مشترک را جبران کند.

این پروژه ۳۰.۲ هکتاری در بخش بین خان، شهر تو دوک، بیش از ۴۲۰۰ آپارتمان را در بر می‌گیرد. این پروژه در رابطه با مقرراتی که دولت باید از طریق حراج زمین‌های پراکنده، زمین‌های مورد نیاز را بازپس بگیرد، متوقف شده است.

این مشکل باعث می‌شود که مراحل سرمایه‌گذاری پروژه طولانی شود، پروژه متوقف شود، منابع زمین هدر رود و دولت مجبور شود پول بیشتری را برای بازپرداخت هزینه‌هایی که سرمایه‌گذاران در ساخت پروژه‌های اسکان مجدد سرمایه‌گذاری کرده‌اند، ترتیب دهد...

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm