نقطه روشن در بازار املاک و مستغلات

تلاش‌های بسیاری از طرفین به بهبود بازار املاک و مستغلات کمک کرده است. اگرچه این بازار به اندازه کافی قوی نیست که دوباره احیا شود، اما به نوعی از خطر «انجماد» جان سالم به در برده است.

بازار املاک و مستغلات نشانه‌های زیادی از بهبود را نشان می‌دهد، مشاغل آماده عرضه محصولات به بازار هستند. چیزی که خریداران خانه اکنون به آن علاقه‌مند هستند این است که چگونه قیمت‌ها را معقول‌تر کنند و به آنها کمک کنند تا مکانی برای زندگی پیدا کنند که با درآمدشان متناسب باشد.

در واقع، کاهش قیمت مسکن مشکل آسانی برای حل نیست. با این حال، سیاست‌های مدیریتی دولت به تدریج اثربخشی خود را نشان می‌دهند و بازار املاک و مستغلات را به یک منطقه پایدار تنظیم می‌کنند. به طور خاص، قانون اصلاح‌شده زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات به تازگی توسط مجلس ملی با اصلاحات مثبت زیادی تصویب شده است که نویدبخش ایجاد تغییر بزرگی برای بازار است.

یک نظرسنجی اخیر توسط CBRE ویتنام در مورد اهداف و برنامه‌های سرمایه‌گذاران برای سال ۲۰۲۴ نشان می‌دهد که ویتنام از نظر استراتژی سرمایه‌گذاری، فرصت‌ها و ارزش افزوده، پس از هند، در رتبه دوم بازارهای نوظهور مورد توجه قرار دارد.

طبق گزارش CBRE، اکثر سرمایه‌گذاران در ویتنام توجه خود را بر املاک صنعتی و اداری متمرکز کرده‌اند. اقتصاد پایدار و صادرات‌محور ویتنام، فعالیت‌های تجاری رو به رشدی را تقویت کرده و تقاضای زیادی برای مدیریت کارآمد زنجیره تأمین و لجستیک ایجاد کرده است.

علاوه بر املاک تجاری، زمین برای پروژه‌های توسعه مسکونی در ویتنام همچنان مورد توجه است. بسیاری از سرمایه‌گذاران به طور فعال به دنبال دارایی‌های تخفیف‌دار یا املاک متعلق به مالکانی هستند که با مشکلات قانونی یا مالی مواجه هستند. این روند، انعطاف‌پذیری و جذابیت بخش مسکونی را برجسته می‌کند.

آقای نگوین فام آنه دوی، مدیر دپارتمان مشاوره سرمایه‌گذاری (CBRE ویتنام)، اظهار داشت که سرمایه‌گذاران خارجی چشم‌انداز بلندمدتی از پتانسیل اقتصاد ویتنام دارند و مایل به سرمایه‌گذاری هستند تا در چرخه تعدیل قیمت اخیر، فوراً از آن بهره‌مند شوند. این امر به ویژه در شرایط فعلی صادق است، زمانی که خریدار از فروشنده سود می‌برد، فروشنده سرمایه‌گذاری است که پس از مدت‌ها نگهداری دارایی‌های خاص، نیاز به واگذاری سرمایه دارد.

واقعیت نشان می‌دهد وقتی بازار نشانه‌های بیشتری از بهبود را نشان می‌دهد، همان زمانی است که کسب‌وکارها کالاهای خود را برای «سوار شدن بر موج» آماده می‌کنند.

برای مثال، گروه ون فوک در حال شتاب برای راه‌اندازی اولین پروژه آپارتمان لوکس در منطقه شهری شهر ون فوک است. خانم نگوین هونگ، مدیر کل شرکت سهامی املاک دای فوک (یکی از شرکت‌های عضو گروه ون فوک) گفت که در سال‌های اخیر، این گروه عمدتاً ویلاها و خانه‌های شهری را توسعه داده است و اکنون در حال توسعه آپارتمان‌های لوکس برای تنوع بخشیدن به محصولات خود و همچنین متناسب با برنامه‌ریزی پروژه و نیازهای مردم است.

خانم هونگ اطلاع داد: «طبق برنامه، پروژه آپارتمان جدید بیش از ۲۰۰ محصول را در سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ عرضه خواهد کرد، سپس سبد محصولات به تدریج در سه ماهه‌های بعدی توزیع خواهد شد، تعداد کل محصولات این پروژه بیش از ۵۰۰۰ محصول است. در حال حاضر، این پروژه زیرساخت‌هایی مانند مدارس، بیمارستان‌ها، جاده‌ها، مناطق تفریحی... را برای خدمت به ساکنان تکمیل کرده است. علاوه بر این، گروه ون فوک به راه‌اندازی واحدهای بعدی ویلا و خانه‌های شهری پروژه شهر ون فوک ادامه خواهد داد.»

به همین ترتیب، گروه نوالند اعلام کرد که در سال ۲۰۲۴، کارکنان بیشتری را برای سیستم تجاری استخدام خواهد کرد و تمرکز خود را بر راه‌اندازی فروش محصولات جدید در زیرمجموعه‌های پروژه آکوا سیتی در شهر بین هوا (دونگ نای)، پروژه‌های تفریحی در شهر فان تیت (بین توآن)، با ریا - وونگ تاو و شهر هوشی مین قرار خواهد داد. علاوه بر این، واگذاری خانه به مشتریان در پروژه‌هایی در شهر هوشی مین، با ریا - وونگ تاو، دونگ نای، بین توآن نیز در دستور کار قرار خواهد گرفت.

برای شرکت هونگ تین، سال ۲۰۲۴ با افتتاح پروژه‌های آپارتمانی جدید در شهر هوشی مین و پروژه‌هایی در شهر کوی نون (بین دین)، سالی «محوری» برای بهبود رشد محسوب می‌شود.

بسیاری از توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات دیگر مانند فو لانگ، گامودا لند، گروه تران آن، گروه کات تونگ، گروه نام، آن گیا، گروه پی و ... نیز قصد دارند پروژه‌های جدیدی را راه‌اندازی کنند که بیشتر آنها بخش مسکن مقرون به صرفه را هدف قرار داده و عمدتاً در بازارهای نزدیک شهر هوشی مین متمرکز شده‌اند.

آقای تران شوان نگوک، مدیر کل گروه نام لانگ، اظهار داشت که برای آماده شدن برای بهبودی، مشاغل باید بپذیرند که از مزایای کوچک خود صرف نظر کنند تا به مشتریان در غلبه بر این دوره دشوار کمک کنند. این کار با ایجاد سیاست‌هایی حول محور مشتریان انجام می‌شود که در آن مشاغل نقش هماهنگ‌کننده را ایفا می‌کنند و با طرف‌های مرتبط، از بانک‌ها گرفته تا پیمانکاران، تأمین‌کنندگان و... هماهنگی می‌کنند تا بهترین شرایط را برای خریداران خانه ایجاد کنند.

منبع