دنبال یه آپارتمان دو میلیارد دانگ تو هانوی با چشمای قرمز میگردم

طبق یک نظرسنجی، ارزان‌ترین قیمت آپارتمان در هانوی امروز حدود ۲۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است و با مساحتی حدود ۷۰ متر مربع، میزان پولی که مشتریان باید خرج کنند ۱.۹۶ میلیارد دانگ ویتنامی است.

با این حال، دلالان املاک گفتند که تعداد بسیار کمی از پروژه‌ها این سطح را دارند و اگر هم وجود داشته باشند، در حال حاضر فقط واحدهای بزرگ هستند، بنابراین مبلغ پولی که مشتریان باید بپردازند کم نیست.

آپارتمان‌هایی در هانوی با قیمت ۲ میلیارد دونگ ویتنام برای هر واحد بسیار نادر هستند. (عکس تزئینی)

در یک آپارتمان در منطقه شهری ون کوان، منطقه ها دونگ، قیمت در مقایسه با منطقه بسیار ارزان در نظر گرفته می‌شود، همچنین نزدیک به ۴۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. برای یک آپارتمان ۹۱ متر مربعی، مشتریان باید ۳.۷ میلیارد دانگ ویتنامی بپردازند.

یک دلال به او توصیه کرد: «این آپارتمان در آخرین زمین طلایی در منطقه ون کوان واقع شده است و دارای دو واحد در خیابان‌های تران فو و نگوین خویین، ترافیک مناسب و منظره دریاچه زیبا است. اگر سریع عمل نکنید، خرید برای مشتریان دشوار خواهد بود.»

خبرنگار در ادامه‌ی تحقیقات خود در مورد منطقه‌ی دورتر از مرکز شهر، متوجه شد که در این پروژه در بخش ون کان، منطقه‌ی هوآی دوک، یک آپارتمان دو خوابه با مساحت ۶۶.۷ متر مربع، ۲.۹ میلیارد دانگ ویتنامی قیمت دارد؛ یک آپارتمان بزرگتر با مساحت ۸۰ متر مربع، ۳.۵ میلیارد دانگ ویتنامی قیمت دارد.

در یک پروژه دیگر در همان نزدیکی، هر آپارتمان ۷۳ متری نیز ۲.۹ میلیارد دانگ ویتنام هزینه دارد.

نه تنها آپارتمان‌های پروژه‌های نوساز گران هستند، بلکه حتی آپارتمان‌های دست دوم نیز با قیمت‌های بالا به فروش می‌رسند.

به طور خاص، یک آپارتمان ۸۳ متری در پروژه HH1C Linh Dam (منطقه Hoang Mai) به همراه مبلمان با قیمت ۲.۵۵ میلیارد دانگ ویتنام، معادل بیش از ۳۰.۷ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، برای فروش ارائه شده است....

یک آپارتمان قدیمی دیگر در Linh Dam، ساختمان CT3، که توسط شرکت مسکن و توسعه شهری (HUD) سرمایه‌گذاری شده است، با مساحت ۶۳ متر مربع، با قیمت ۲.۸۵ میلیارد دانگ ویتنام، بدون احتساب انتقال مالکیت، برای فروش گذاشته شده است.

خانم لای تی لون که در حال حاضر در اکو گرین (نگوین زین، تان تری) آپارتمانی اجاره کرده است، پس از اینکه نتوانست آپارتمانی با قیمت کمتر از ۲ میلیارد دونگ پیدا کند، مجبور شد برنامه خرید خانه را کنار بگذارد و برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها، به اجاره بلندمدت آپارتمان روی بیاورد.

خانم لون گفت: « از آنجا که قیمت آپارتمان‌ها بالاست، خانواده من توانایی خرید آن را ندارند، بنابراین بهترین گزینه این است که همچنان خانه‌ای را با قیمت ۹.۵ میلیون دانگ ویتنام برای یک آپارتمان ۶۸ متری در ماه با ۲ اتاق خواب، احاطه شده با امکانات کامل، نزدیک سوپرمارکت‌ها، مدارس برای تحصیل کودکان و... اجاره کنیم .»

۴ سال، قیمت آپارتمان ۷۷ درصد افزایش یافت

دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، در مورد قیمت آپارتمان در هانوی گفت که کمبود عرضه، همراه با افزایش هزینه‌های ورودی از مصالح، نیروی کار گرفته تا قیمت زمین و غیره، تأثیر فزاینده‌ای بر قیمت آپارتمان داشته است.

« تقاضای مسکن مردم در شهرهای بزرگ هنوز بسیار بالاست، در حالی که کار آماده‌سازی سرمایه‌گذاری پروژه‌های املاک و مستغلات طولانی شده است و تأمین فوری عرضه را غیرممکن می‌سازد. در کنار آن، بسیاری از پروژه‌ها نیز به دلیل مشکلات قانونی متوقف شده‌اند، بنابراین قیمت آپارتمان همچنان بالا است و ممکن است افزایش یابد.»

آقای دین گفت: «در حال حاضر، در هانوی، آپارتمان‌های بسیار کمی با قیمت ۲ میلیارد دانگ ویتنام برای معامله وجود دارد .»

طبق گزارش Savills Vietnam، تنها در ۴ سال گذشته، میانگین قیمت آپارتمان‌ها به ۵۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است که برای ۱۹ فصل متوالی افزایش یافته و در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۱۹ بیش از ۷۷ درصد افزایش یافته است.

ساویلز گفت: «عرضه محدود واحدهای جدید، کاهش تعداد آپارتمان‌های واگذار شده و میانگین بالای قیمت اولیه ۵۲ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع باعث افزایش قیمت‌های ثانویه شده است. از سال ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۲، میانگین قیمت اولیه آپارتمان‌ها ۱۳ درصد در سال افزایش یافته، در حالی که عرضه اولیه ۱۴ درصد در سال کاهش یافته است.»

وزارت ساخت و ساز همچنین اخیراً گزارشی در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات در سه ماهه چهارم سال 2023 منتشر کرده است. نکته قابل توجه این است که در حالی که بسیاری از بخش‌ها با مشکلاتی روبرو هستند و قیمت فروش در حال کاهش است، قیمت آپارتمان‌ها همچنان در حال افزایش است، به خصوص در دو شهر بزرگ.

به طور خاص در هانوی، قیمت آپارتمان به طور مداوم افزایش یافته است: منطقه Thanh Xuan حدود 3.5٪، منطقه Ha Dong حدود 3.7٪، منطقه Hoang Mai حدود 3.8٪ و منطقه Nam Tu Liem حدود 4.1٪ افزایش قیمت داشته است.

آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه از ۲۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع تا ۳۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، آپارتمان‌های میان‌رده از ۳۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع تا کمتر از ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و آپارتمان‌های لوکس بالای ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، معمولاً بین ۶۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، قیمت دارند.

فام دیوی

منبع