شهر هوشی مین در حال تبدیل شدن به نقطه کانونی بازار املاک و مستغلات است، زیرا بسیاری از پروژهها دوباره شروع به کار کردهاند، فروش آخرین واحدهای باقیمانده را نهایی کردهاند و سرعت پروژههای جدید را پس از یک دوره طولانی عدم فعالیت، افزایش دادهاند.
هر روز داره گرمتر میشه.
مدت زیادی از آخرین باری که شهر هوشی مین شاهد راهاندازی مداوم پروژههای جدید و موجود املاک و مستغلات توسط توسعهدهندگان به بازار بود، میگذرد.
پروژههای متعدد دیگری نیز توسط سرمایهگذاران برای تکمیل مراحل قانونی با عجله در حال انجام هستند، از جمله پروژههایی که مجوزهای ساخت و ساز دریافت کردهاند و در انتظار اجرا هستند؛ و پروژههایی که تأیید سرمایهگذاری و تأیید برنامهریزی در مقیاس 1/500 را دریافت کردهاند... سرمایهگذاران از اینکه پروژههایشان پس از یک دوره طولانی رکود بالاخره "رونمایش" میشوند، خوشحالند.
نماینده سرمایهگذار یک پروژه آپارتمانی در منطقه ۹ سابق (که اکنون شهر تو دوک نام دارد) گفت که پروژه شرکت او به تازگی تأیید نقشه مقیاس ۱/۵۰۰ را تکمیل کرده و منتظر مجوز ساخت است. این پروژه در حال حاضر طراحی را با تقریباً ۴۰۰ آپارتمان لوکس به پایان رسانده است. رئیس شرکت اظهار داشت: «ما ۵ تا ۷ سال منتظر حل همه موانع بودهایم. با این حال، با پیشرفت فعلی در حل مسائل حقوقی و حمایت رهبران شهر هوشی مین، واقعاً مطمئن هستیم که این پروژه در سه ماهه سوم یا چهارم امسال آغاز خواهد شد.»
ساخت یک پروژه املاک و مستغلات پس از یک دوره طولانی توقف، از سر گرفته شده است.
در جاده نگوین هو تو (منطقه نها به)، سرمایهگذار، شرکت سهامی کین آ، در حال آمادهسازی برای اجرای فاز ۳ پروژه منطقه شهری لاویلا، با مقیاس ۸۰۰ آپارتمان است. این پروژه تأیید سرمایهگذاری را دریافت کرده و در حال آمادهسازی برای ادامه مراحل بعدی است.
علاوه بر این، در خیابان دونگ ون کونگ (نزدیک بندر کات لای، شهر تو دوک)، این توسعهدهنده به تازگی آخرین مرحله از ساخت بیش از ۲۰۰ آپارتمان در پروژه سیتی را آغاز کرده است. این پروژه در حال حاضر تا طبقه دوازدهم در حال ساخت است و یک آپارتمان ۲ خوابه با قیمت تقریبی ۲.۸ میلیارد دانگ ویتنامی عرضه میشود. به گفته این توسعهدهنده، قیمت این فاز بعدی در مقایسه با فاز قبلی حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یافته است.
اخیراً، شرکت سهامی گروه سرمایهگذاری املاک نوا ( نووالند ) نیز از راهاندازی دو پروژه جدید در شهر هوشی مین در ماه مارس و ژوئن 2025، از جمله پارک اَونیو (منطقه 11) و پالم سیتی (شهر تو دوک) خبر داد. علاوه بر این، این گروه قصد دارد هزاران خانه را در پروژههایی مانند نواورلد فان تیت، آکوا سیتی و نواورلد هو تراموا واگذار کند... نوالند به هدف خود برای دستیابی به درآمد خالص تقریباً 21000 میلیارد دونگ ویتنامی از واگذاری املاک و مستغلات در سال 2025، که افزایشی 153 درصدی نسبت به سال قبل دارد، و سود پس از کسر مالیات 1400 میلیارد دونگ ویتنامی، اطمینان دارد.
انگیزه بیشتر
در کنار راهاندازی مجدد و فروش پروژههای قدیمی متعدد، رهبران شهر تو دوک اخیراً فهرستی از پروژههای املاک و مستغلات را که تأیید سرمایهگذاری در این منطقه را دریافت کردهاند، اعلام کردند. حداقل شش پروژه آماده اجرا هستند، در حالی که دهها پروژه دیگر به دنبال سرمایهگذاری هستند و علاقه زیادی از سوی سرمایهگذاران را به خود جلب کردهاند. در مقایسه با سایر مناطق و شهرستانها، شهر تو دوک رویههای مطلوبتری برای اجرای پروژهها دارد.
علاوه بر این، کارشناسان معتقدند که آمادگی شهر هوشی مین برای حراج سه قطعه زمین در منطقه شهری جدید تو تیم در سه ماهه دوم سال 2025، با قیمت اولیه بیش از 5000 میلیارد دونگ ویتنام، بخش شرقی شهر هوشی مین را حتی پر جنب و جوش تر خواهد کرد.
طبق دادههای دپارتمان تحقیقات ساویلز ویتنام، از هم اکنون تا سال ۲۰۲۷، انتظار میرود عرضه آتی آپارتمانها در شهر هوشی مین به بیش از ۴۰،۰۰۰ واحد برسد که تو دوک سیتی نیمی از آن را تشکیل میدهد. در بخش خانههای شهری/ویلا، عرضه مورد انتظار تقریباً ۴۰۰۰ واحد از ۱۹ پروژه است که تو دوک سیتی ۳۰٪ آن را تشکیل میدهد. خانم کائو تی تان هونگ، مدیر ارشد دپارتمان تحقیقات ساویلز شهر هوشی مین، گفت: «در سالهای اخیر، سرمایهگذاری زیرساختی هوشی مین به شدت بر شرق متمرکز شده است. بنابراین، علاقه به بازار تو دوک سیتی نه تنها از زمان برنامهریزی جدید وجود داشته، بلکه مدتهاست که وجود داشته است.»
به گفته خانم هونگ، عوامل متعددی بخش شرقی شهر هوشی مین را به هدف اصلی سرمایهگذاران و خریداران تبدیل کرده است. علاوه بر موقعیت استراتژیک و زمینهای تمیز، فرآیندهای حراج آزاد و شفاف، بسیاری از سرمایهگذاران داخلی و خارجی را به خود جذب کرده است. خانم هونگ اظهار داشت: «نکته مهم این است که موانع قانونی دیرینه به تدریج در حال رفع شدن هستند و شرایط مطلوبی را برای توسعه این منطقه ایجاد میکنند.»
آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، اظهار داشت که از پیشرفت روان بسیاری از پروژهها علیرغم مشکلات باقی مانده، خرسند است. او سال 2025 را سالی محوری برای گذار بازار املاک و مستغلات به مرحله توسعه سالمتر و پایدارتر از سال 2026 به بعد میداند. آقای چائو تأکید کرد: «در حال حاضر، صدها پروژه هنوز با موانع قانونی روبرو هستند یا به دلیل کمبود ظرفیت توسعهدهندگان با مشکل مواجه شدهاند. اگر این مسائل به زودی حل نشوند، منابع زمین هدر میرود، درآمد بودجه دولت از بین میرود، مشاغل با مشکل مواجه میشوند و عرضه مسکن همچنان کمیاب خواهد بود و کاهش قیمت خانه در کوتاهمدت را دشوار میکند.»
قیمت زمین به طور دقیق منعکس کننده واقعیت است.
به گفته خانم نگوین فونگ لین، دارای مدرک کارشناسی ارشد، فوق لیسانس، از شرکت حقوقی SENLAW، اجرای قوانین جدید مانند قانون زمین ۲۰۲۴، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون مسکن ۲۰۲۳ از اواسط سال ۲۰۲۴ تاکنون، تغییرات قابل توجهی ایجاد کرده است که به بازار املاک و مستغلات کمک میکند تا شفافتر عمل کند و خطرات قانونی را به حداقل برساند. یکی از نوآوریهای قابل توجه، لغو چارچوب قیمت زمین است که با یک جدول قیمت زمین که سالانه بهروزرسانی میشود، جایگزین شده است. این جدول به قیمت زمین کمک میکند تا ارزش واقعی خود را به طور دقیق منعکس کند و اختلاف بین قیمت معاملات و قیمتهای تنظیمشده توسط دولت را محدود میکند.
علاوه بر این، مقررات جدید شرایط را برای توسعهدهندگان جهت جذب سرمایه سختتر میکند و آنها را ملزم به انجام تعهدات مالی قبل از شروع پروژه میکند، که این امر از حقوق خریداران خانه محافظت کرده و خطرات بازار را به حداقل میرساند. در عین حال، رویههای اداری ساده شدهاند که زمان صدور مجوز را کوتاه کرده و اجرای پروژه را تسریع میبخشد.
منبع: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm
نظر (0)