مانده اعتبار املاک و مستغلات بیش از 2.8 میلیون میلیارد دانگ ویتنام

این اطلاعاتی است که بانک مرکزی اخیراً در گزارشی که به هیئت نظارت موضوعی مجلس ملی در مورد اجرای سیاست‌های قانونی در بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۳ ارسال کرده است، ارائه داده است.

طبق اعلام بانک مرکزی، در سال‌های ۲۰۱۵-۲۰۱۶، اعتبار معوق املاک و مستغلات تنها حدود ۴۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام و نسبت بدهی‌های معوق املاک و مستغلات حدود ۴.۲ درصد بوده است.

با این حال، در سال‌های بعد، وام‌های املاک و مستغلات به سرعت افزایش یافت. در سال ۲۰۱۷، کل وام‌های معوق برای املاک و مستغلات و کسب و کار ساخت و ساز سیستم بانکی به ۵۲۹۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام افزایش یافت که افزایشی ۹.۲۱ درصدی را نشان می‌دهد. نسبت بدهی‌های معوق برای املاک و مستغلات نیز به ۴.۵۸ درصد افزایش یافت.

بانک مرکزی اعلام کرد که نسبت بالای اعتبار املاک و مستغلات به کل بدهی‌های معوق هنوز بالاست و خطرات اعتباری بالقوه‌ای را ایجاد می‌کند.

از سال ۲۰۱۸، بدهی‌های معوق در بخش املاک و مستغلات، شامل کسب و کارهای املاک و مستغلات و مصارف مصرفی، همواره افزایش یافته است.

در سال ۲۰۱۹، وام‌های املاک و مستغلات به طور چشمگیری ۲۳.۲۶ درصد افزایش یافت و به ۱.۶ میلیون میلیارد دانگ رسید. در طول همه‌گیری ۲۰۲۰-۲۰۲۱، وام‌های معوق املاک و مستغلات همچنان به ترتیب سالانه ۱۲.۰۶ درصد و ۱۵.۷ درصد افزایش یافت.

در سال ۲۰۲۲، بدهی املاک و مستغلات دوباره به شدت افزایش خواهد یافت و به ۲۵۸۰ تریلیون دونگ ویتنام خواهد رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۳.۹۱ درصد افزایش خواهد داشت.

در سال 2023، وام‌های املاک و مستغلات با 11.81 درصد افزایش به 2880 تریلیون دونگ ویتنام خواهد رسید.

بانک مرکزی اعلام کرد که نسبت اعتبارات معوق به املاک و مستغلات عمدتاً بدهی‌های میان‌مدت و بلندمدت است. در دوره ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳، اعتبارات به بخش املاک و مستغلات ۱۸ تا ۲۱ درصد از کل بدهی‌های معوق در اقتصاد را تشکیل می‌دهد.

برای کنترل جریان نقدی به سمت املاک و مستغلات، بانک مرکزی در سال‌های اخیر بخشنامه‌های ۳۶، ۲۲ و ۴۱ را صادر کرده است که نسبت سرمایه بسیج‌شده برای وام‌های میان‌مدت و بلندمدت بانک‌ها را از ۲۴ تا ۳۴ درصد تعیین می‌کند.

طبق گزارش بانک مرکزی، برخی از موسسات اعتباری نسبت بالایی از اعتبار املاک و مستغلات به کل بدهی‌های معوق دارند که خطرات اعتباری بالقوه‌ای را به همراه دارد.

پیش از این، وزارت ساخت و ساز از بانک دولتی ویتنام درخواست کرده بود که به بررسی و ترویج وام‌های اعتباری به مشاغل املاک و مستغلات ادامه دهد.

این وزارتخانه همچنین از بانک مرکزی ویتنام درخواست کرد تا بانک‌های تجاری را به ارائه راهکارهای مناسب و مؤثر هدایت کند تا کسب‌وکارها، پروژه‌های املاک و مستغلات و خریداران خانه بتوانند به منابع اعتباری آسان‌تری دسترسی داشته باشند، که این امر هم باعث ایجاد راحتی و حمایت از کسب‌وکارها و هم کنترل ریسک‌ها می‌شود و به رفع مشکلات و ارتقای توسعه بازار املاک و مستغلات، به‌ویژه با توجه به وام‌دهی ویژه به پروژه‌های املاک و مستغلات ناتمام و نزدیک به اتمام، کمک می‌کند.

(منبع: تین فونگ)

لینک: https://tienphong.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-hon-28-trieu-ty-dong-post1628844.tpo

منبع