قیمت آپارتمان در هانوی برای هجدهمین فصل متوالی افزایش یافت: علت چیست؟

طبق گزارش ساویلز، در سه ماهه دوم سال 2023، بازار املاک و مستغلات هانوی سیگنال‌های مثبت زیادی را به ویژه در بخش آپارتمان، ویلا و خانه‌های شهری ثبت کرد.

برای بخش آپارتمان، عرضه جدید عمدتاً از پروژه‌های موجود حاصل خواهد شد، به طوری که در سه‌ماهه دوم/2023، 3596 آپارتمان ساخته خواهد شد که نسبت به سه‌ماهه قبل 76 درصد و نسبت به سال قبل 125 درصد افزایش یافته است. عرضه اولیه شامل 20412 آپارتمان خواهد بود که از این تعداد، آپارتمان‌های کلاس B، 91 درصد از سهم بازار را تشکیل می‌دهند.

معاملات آپارتمان نسبت به سه ماهه قبل 6 درصد کاهش یافت اما نسبت به سال گذشته 11 درصد افزایش یافت. میانگین نرخ جذب پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده 28 درصد بود.

قیمت آپارتمان‌های اولیه برای ۱۸ فصل متوالی افزایش یافته و ۷۳ درصد بیشتر از سه‌ماهه اول سال ۲۰۱۹ است. این به دلیل افزایش قیمت زمین و هزینه‌های ساخت‌وساز، توسعه زیرساخت‌ها و بهبود کیفیت است.

قیمت آپارتمان در هانوی به دلیل تصویر شماره ۱، ۱۸ برابر افزایش یافت — قیمت آپارتمان‌های اولیه برای هجدهمین فصل متوالی افزایش یافته و ۷۳ درصد بیشتر از سه‌ماهه اول سال ۲۰۱۹ است. (عکس: OD)

در همین حال، تقاضای بلندمدت مسکن به دلیل مهاجرت خالص مثبت، رشد جمعیت و نرخ بالای شهرنشینی همچنان بالا است.

خانم دو تی تو هانگ، مدیر ارشد دپارتمان مشاوره و تحقیقات ساویلز هانوی، در خصوص بهبود بازار آپارتمان، ارزیابی کرد: «وضعیت آرام بازار تا زمانی که نرخ بهره سپرده کاهش یابد و عرضه جدید وارد شود، ادامه خواهد یافت. دولت به طور فعال در حال تنظیم سیاست‌های پولی و مالی است.»

برای ویلاها/خانه‌های شهری، تعداد معاملات در هر سه‌ماهه نیز بهبود یافته است. در سه‌ماهه دوم/2023، هیچ پروژه جدیدی در این سه‌ماهه وجود نداشت، عرضه از دو پروژه موجود بود که نسبت به سه‌ماهه قبل 334 درصد افزایش اما نسبت به سال قبل 14 درصد کاهش داشت.

معاملات سه ماهه بهبود یافت و با فروش ۱۰۶ واحد، علی‌رغم کاهش ۶۵ درصدی نسبت به سال گذشته، ۲۰ درصد افزایش یافت.

به گفته ساویلز، ساخت جاده کمربندی شماره ۴ به تازگی آغاز شده است و انتظار می‌رود توسعه در مناطق حومه شهر و استان‌های مجاور مانند هونگ ین و باک نین را ارتقا دهد. پیش‌بینی می‌شود وقتی جاده کمربندی شماره ۴ در سال ۲۰۲۷ به روی ترافیک باز شود، عرضه مسکن در این مناطق در مقایسه با زمان حال ۳۶ درصد افزایش یابد. این امر فشار بر منطقه مرکزی شهر را که بودجه زمین به طور فزاینده‌ای محدود می‌شود، کاهش خواهد داد.

آقای متیو پاول، مدیر Savills Hanoi، در مورد آینده بازار ویلا/خانه شهری اظهار داشت: «ما انتظار داریم که بهبود اوضاع همچنان با سیاست‌ها و تلاش‌های دولت برای رفع مشکلات بازار ادامه یابد و به افزایش شفافیت و تقویت اعتماد خریداران کمک کند.»

در همین حال، املاک تجاری تقاضای بالایی برای مراکز خرید و فضای تریبون خرده فروشی ثبت کردند، با این حال، مستاجران دفاتر اداری در مورد تصمیمات میان مدت محتاط شدند.

به طور خاص، عرضه فضای مرکز تجاری به صورت فصلی ۱٪ و سالانه ۲٪ افزایش یافته است. این عرضه در ۵ سال گذشته به طور متوسط سالانه ۳٪ رشد داشته است. قیمت اجاره نیز سالانه ۱۳٪ افزایش داشته است.

طبق گفته Savills Vietnam، انتظار می‌رود بخش هتل پس از سال ۲۰۲۴ به طور کامل بهبود یابد. عرضه هتل نسبت به سه ماهه قبل ۷ درصد و نسبت به سال قبل ۱۰ درصد افزایش یافته و به ۱۰۶۹۲ اتاق رسیده است.

میزان اشغال اتاق‌ها همچنان در حال افزایش بود و در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۳ به ۶۲ درصد رسید. میانگین قیمت اجاره بها ۲.۵ میلیون دونگ ویتنامی برای هر اتاق در هر شب ثبت شد که پس از یک دوره کند بهبود، نسبت به سال گذشته ۲۶ درصد افزایش یافته است.

آقای تروی گریفیتس، معاون مدیر کل Savills Vietnam، در مورد چشم‌انداز بازار هتل‌های پایتخت گفت: «بازدیدکنندگان بین‌المللی هنوز به طور کامل بازنگشته‌اند و بازدیدکنندگان چینی هنوز پایین‌تر از سطح سال ۲۰۱۹ هستند. اگرچه سیاست جدید ویزا از رشد حمایت می‌کند، اما انتظار می‌رود بازار تنها پس از سال ۲۰۲۴ به طور کامل بهبود یابد.»

منبع