سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات فوق لوکس.

طبق گفته نایت فرانک، تعداد فوق ثروتمندان چین (کسانی که دارایی خالص آنها حداقل 30 میلیون دلار است) در چند سال آینده 50 درصد افزایش خواهد یافت و از بیش از 98500 نفر در سال 2023 به نزدیک به 145000 نفر در سال 2028 خواهد رسید.

این عدد بسیار بزرگی است و کل دارایی‌های این گروه بسیار زیاد است. طبق فهرست ثروتمندان جهانی هورون که در پایان ماه آوریل منتشر شد، در سال ۲۰۲۴، چین ۸۱۴ میلیاردر آمریکایی داشته است که بیشترین تعداد در جهان است.

سوال این است که فوق ثروتمندان چین دارایی‌های خود را کجا نگه می‌دارند؟

کارشناسان سی‌ان‌بی‌سی معتقدند که روند سرمایه‌گذاری ثروتمندان چین «محافظه‌کارانه» است. اخیراً، آنها کمتر در سهام داخلی و املاک و مستغلات رایج سرمایه‌گذاری کرده‌اند و در عوض، پول خود را در املاک فوق لوکس این کشور سرمایه‌گذاری کرده‌اند.

sieugiauTrungQuoc CNBC1.gif
روند سرمایه‌گذاری فوق ثروتمندان چین «محافظه‌کارانه» است. (تصویر تزئینی: گتی ایمیجز)

این روند با کاهش محدودیت‌های مالکیت و مالیات در بازار املاک و مستغلات توسط پکن، در حال شتاب گرفتن است و اخیراً تعدادی از پروژه‌های املاک و مستغلات فوق لوکس در مکان‌های درجه یک شهرهای بزرگ و در زمین‌های بسیار مورد تقاضا پدیدار شده‌اند.

در شرایط فعلی، املاک لوکس در شانگهای دارایی‌های ارزشمندی محسوب می‌شوند و به ثروتمندان چین کمک می‌کنند تا پول خود را ذخیره کنند. این املاک همچنین بسیار نقدشونده هستند و به راحتی قابل فروش مجدد می‌باشند. املاک و مستغلات فوق لوکس به دلیل کمیاب بودن، یک انتخاب برتر برای سرمایه‌گذاری است.

در CNBC، سم شی، رئیس تحقیقات بازار چین در CBRE، گفت که حداقل قیمت خانه‌های نوساز در شانگهای در سه ماهه اول 2.75 میلیون دلار بوده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 38 درصد افزایش یافته است.

به دنبال ملک در آمریکا و اروپا باشید.

در بحبوحه بی‌ثباتی اقتصادی چند سال گذشته، ثروتمندان چین تمایل داشته‌اند پول خود را در دارایی‌های مختلف در بازارهای بین‌المللی، از جمله ایالات متحده و اروپا، سرمایه‌گذاری کنند. این دارایی‌ها شامل سهام و اوراق قرضه ایالات متحده و همچنین سهام در سایر بازارهای توسعه‌یافته می‌شود.

نیک شیائو، مدیرعامل شرکت مدیریت دارایی‌های خانوادگی Hywin International، در مصاحبه با CNBC گفت که ابرثروتمندان چین برای دستیابی به بازده بالا، پول خود را در سهام ایالات متحده و ژاپن سرمایه‌گذاری می‌کنند. این روند «احتمالاً در آینده نزدیک معکوس نخواهد شد».

شانگهای trungtamtaichinh 2024CNBC.gif
نمایی از منطقه مالی شانگهای. عکس: گتی ایمیجز.

این روند همچنین در جریان فزاینده پولی که چینی‌های ثروتمند به QDII چین سرازیر می‌کنند (کانالی که به موسسات و مدیران صندوق‌های چینی اجازه می‌دهد یوان را برای سرمایه‌گذاری در خارج از کشور به ارزهای خارجی تبدیل کنند) منعکس شده است.

این امر همچنین با روند دفاعی عمومی در میان فوق ثروتمندان چین در بحبوحه بی‌ثباتی‌های اخیر در دومین اقتصاد بزرگ جهان، همراه با تغییرات ژئوپلیتیکی غیرقابل پیش‌بینی در مقیاس جهانی، همسو است.

یکی از طبقات دارایی که به ویژه مورد علاقه ثروتمندان چینی است، اوراق قرضه خزانه داری ایالات متحده است که ریسک کم و بازده بالایی دارد. این امر همچنین فوق ثروتمندان چینی را از افراد ثروتمند در بسیاری از کشورهای دیگر جهان که اغلب تصمیم به سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری مشترک یا صندوق های سرمایه گذاری متنوع می گیرند، متمایز می کند.

در سال‌های اخیر، سبک زندگی ثروتمندان چین نیز به طور قابل توجهی تغییر کرده و به سمت تجمل‌گرایی کمتر و نمایش‌های تجملاتی گرایش پیدا کرده است. این همچنین یک روند کلی در سراسر جهان، مانند ایالات متحده و اروپا است، زیرا اقتصاد در بسیاری از مناطق کند شده و بیکاری افزایش یافته است.

ویتنام ۷۵۲ فرد فوق ثروتمند دارد که بسیاری از آنها هنوز هویتشان فاش نشده است . آمار نایت فرانک نشان می‌دهد که ویتنام ۷۵۲ فرد فوق ثروتمند دارد و انتظار می‌رود این تعداد به سرعت افزایش یابد و در بین ۵ کشور برتر منطقه آسیا و اقیانوسیه قرار گیرد.