تصویر تصویر: Tuan Anh/VNA

رفع مشکلات اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات

در این طومار آمده است: لازم است بر رفع مشکلات دسترسی به زمین برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در مناطق محلی تمرکز شود.

در حال حاضر، بسیاری از پروژه‌ها در مراحل تملک زمین، پرداخت غرامت، پاکسازی محل، مشکلات تبدیل کاربری زمین گیر کرده‌اند... بنابراین، راه‌حل‌ها باید با هدف حل مشکلات خاص شرکت‌ها مانند موارد زیر ارائه شوند: تکمیل فرآیند حراج، مناقصه و تخصیص زمین طبق مفاد جدید قانون، برای اطمینان از اینکه پروژه‌های سرمایه‌گذاری با زیرساخت‌های تکمیل‌شده و شرایط قانونی می‌توانند مطابق با مقررات اجرا شوند؛ تهیه و تنظیم فهرست قیمت زمین طبق روح قانون جدید، اما باید منافع بین دولت و سرمایه‌گذاران را تضمین کند تا شرکت‌ها مبنایی برای انجام تعهدات مالی خود به دولت داشته باشند و سازمان‌های مدیریتی مبنایی برای تأیید پروژه‌ها داشته باشند.

علاوه بر این، تکمیل مراحل قانونی را تسریع کنید، موانع پروژه‌ها را برطرف کنید، انتقال پروژه را برای پروژه‌هایی که ظرفیت مالی کافی مطابق با الزامات قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ ندارند، تسهیل کنید؛ اجازه دهید تعدیلاتی انجام شود و فرآیند تبدیل پروژه‌های مسکن تجاری به مسکن اجتماعی برای اجاره یا اجاره به شرط تملیک برای افراد تحت پوشش بیمه هدایت شود.

دولت همچنین باید طرح تمرکززدایی از اختیارات را برای تصمیم‌گیری در مورد تبدیل پروژه‌های ساخت مسکن تجاری به مسکن اجتماعی برای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها بررسی و اجرا کند تا روند بازسازی محصولات املاک و مستغلات در بازار را ارتقا دهد.

بسیج سرمایه بلندمدت و پایدار برای بازار املاک و مستغلات

در حال حاضر، جریان سرمایه به بازار املاک و مستغلات ویتنام عمدتاً از طریق کانال‌های اعتباری، اوراق قرضه شرکتی و بسیج مشتریان صورت می‌گیرد. دانشگاه ملی اقتصاد توصیه می‌کند که برای رفع انسداد منابع سرمایه از اعتبارات بانکی، باید تعدادی راهکار اجرا شود. بانک‌های تجاری باید معیارهای وام‌دهی مناسبی را برای انواع مختلف املاک و مستغلات وضع کنند، تمرکز اعتبار را بر پروژه‌های املاک و مستغلات و مسکن‌های لوکس محدود کنند؛ سرمایه اعتباری را بر سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن اجتماعی، پروژه‌های مسکن تجاری با راندمان بالا، مصرف خوب و برآورده کردن نیازهای واقعی مردم متمرکز کنند. در عین حال، گسترش اعتبار باید با کنترل کیفیت اعتبار همراه باشد و بدهی‌های معوق جدید را محدود کند.

به منظور توسعه جریان سرمایه از اوراق قرضه املاک و مستغلات، مشاوران دانشگاه ملی اقتصاد معتقدند که وزارت دارایی باید وضعیت مالی شرکت‌های صادرکننده اوراق قرضه شرکتی را که در حال حاضر با مشکلاتی روبرو هستند، بررسی کند تا بتواند اقدامات لازم برای انجام تعهدات بدهی را در آینده پشتیبانی و نظارت کند. با اوراق قرضه املاک و مستغلات تازه ثبت شده، سازمان‌های مدیریتی نظارتی باید نظارت و کنترل مواردی را که شرکت‌های مرتبط حجم زیادی از اوراق قرضه شرکتی را منتشر می‌کنند، تقویت کنند.

علاوه بر این، لازم است سرمایه گذاری خارجی در بخش املاک و مستغلات ترویج و جذب شود، منابع سرمایه بازسازی شوند، توسعه سرمایه گذاران نهادی در بازار املاک و مستغلات از طریق ترویج توسعه صندوق های سرمایه گذاری برای تنوع بخشیدن به کانال های بسیج سرمایه تشویق شود تا به تدریج وابستگی به سرمایه بسیج شده از موسسات اعتباری و بازار اوراق قرضه شرکتی کاهش یابد.

شفافیت اطلاعات زمین و پایگاه داده

کارشناسان دانشگاه ملی اقتصاد، ایجاد یک سیستم یکپارچه اطلاعات بازار املاک و مستغلات از سطح مرکزی تا محلی را توصیه کردند که در آن، مناطق و شرکت‌ها ملزم به اجرای یک رژیم گزارش‌دهی جدی، متمرکز، کامل و به موقع، به عنوان مبنایی برای سیاست‌گذاری، و در عین حال مشارکت در اطلاع‌رسانی و شفاف‌سازی بازار املاک و مستغلات باشند.

همزمان، کیفیت عملیات سازمان‌هایی که خدماتی را برای پشتیبانی از بازار املاک و مستغلات ارائه می‌دهند (شرکت‌های کارگزاری، تالارهای معاملاتی) را بهبود بخشید. یک مرکز داده کالاهای املاک و مستغلات که توسط دولت برای کنترل عرضه و تقاضا در بازار تأسیس شده است، تشکیل دهید. اجرای پرداخت‌های غیرنقدی در معاملات املاک و مستغلات را با هدف کنترل و ارزیابی معاملات ترویج دهید و در عین حال، این امر مبنایی برای ایجاد پایگاه داده قیمت زمین باشد که هدف آن ایجاد و انتشار شاخص‌های قیمت املاک و مستغلات و شاخص‌های ارزیابی بازار است.

دانشگاه ملی اقتصاد، تکمیل مدل سازمانی سیستم تالار معاملات املاک و مستغلات ارائه شده توسط بخش خصوصی، تکمیل شرایط و استانداردهای تالارهای معاملات املاک و مستغلات و تکمیل سازوکار نظارت و مدیریت عملیات این تالارهای معاملاتی را توصیه می‌کند.

در حال حاضر، مجلس ملی سه قانون مربوط به بازار املاک و مستغلات، یعنی قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون زمین ۲۰۲۴ را تصویب کرده است. این قوانین، به همراه اسناد راهنمای آنها، رسماً لازم‌الاجرا شده‌اند و از اول آگوست ۲۰۲۴ (۵ ماه زودتر از مقررات قبلی) لازم‌الاجرا می‌شوند. طبق گفته دانشگاه ملی اقتصاد، برای اینکه این سه قانون به اجرا درآیند و واقعاً ابزارهای مؤثری برای توسعه یک بازار املاک و مستغلات پایدار، پایدار و سالم باشند و به ثبات اقتصاد کلان کمک کنند و تعادل‌های اصلی اقتصاد را برقرار سازند، نقش سازمان‌های مدیریت دولتی و آگاهی فعالان بازار بسیار مهم است.

علاوه بر این، همزمان با توسعه بازار املاک و مستغلات، فعالیت‌های تالارهای معاملات املاک و مستغلات به تدریج در حال شکل‌گیری یک زمین بازی شفاف برای سرمایه‌گذاران تجاری و ایجاد مزایایی برای فعالان بازار است. با این حال، توسعه بازار و همچنین تالارهای معاملاتی نیازمند مقررات قانونی دقیق و شفاف است. به همین دلیل است که مقررات قانونی در مورد تجارت املاک و مستغلات و سایر مقررات مرتبط، نقش مهمی در تضمین انصاف، ایمنی و ثبات ایفا می‌کنند و توجه زیادی را از سوی فعالان بازار به خود جلب می‌کنند.

طبق گفته baotintuc.vn