قطعه زمینی که به تازگی در هوآی دوک با قیمت بیش از 103 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در مزایده برنده شد، کدام قطعه زمین است؟

این قطعه زمین با نماد LK102، بزرگترین مساحت در این ردیف با بیش از ۱۴۵ متر مربع را دارد و یک قطعه زمین نبشی با ۲ جبهه است. این قطعه زمین در منطقه حراج واقع شده است، شمال شرقی آن با جاده اصلی ترافیکی روستای تین له، کمون تین ین و مهدکودک تین ین هم‌مرز است. جنوب و شرق آن با زمین‌های کشاورزی هم‌مرز است. غرب آن با زمین‌های کشاورزی و دریاچه هم‌مرز است. این زمین حدود ۸ متر از جاده تین له و حدود ۴۰۰ متر از جاده کمربندی ۴ فاصله دارد.

زمین حراج شده دارای زیرساخت است. (عکس: مین دوک).

مردم محلی گفتند که این زمین حراج شده قبلاً مزرعه لانگ خوچ در روستای تین له بوده است. در اواسط سال 2022، مردم محلی شروع به بازپس‌گیری زمین برای ساخت زیرساخت‌های مسکونی کردند و خود را برای حراج آماده کردند.

طبق مشاهدات خبرنگار، سیستم «برق، جاده، مدرسه و ایستگاه» در اطراف زمین نسبتاً کامل است. زیرساخت‌های فنی اولیه مانند زهکشی، آبرسانی، برق‌رسانی، روشنایی، درختان، پیاده‌روها و غیره، همگی توسط شهرداری تجهیز شده‌اند. جاده‌ای که قطعات زمین را احاطه کرده به اندازه‌ای عریض است که دو قطعه زمین به راحتی می‌توانند از کنار هم عبور کنند.

زمین حراج شده حدود ۳۰۰ متر از دبستان و دبیرستان تین ین فاصله دارد. به همین ترتیب، فاصله زمین تا بازار، درمانگاه و کمیته مردمی کمون تین ین تنها حدود ۵۰۰ متر است. در کنار زمین حراج شده، روستای تین له قرار دارد. در اینجا، خانه‌ها نزدیک به هم ساخته شده‌اند.

این زمین در نزدیکی جاده کمربندی شماره ۴ واقع شده است، اما هنوز مزارع زیادی در اطراف آن وجود دارد. (عکس: مین دوک).

در یک مقیاس وسیع‌تر، زمین حراج شده حدود ۲۰ کیلومتر از مرکز هانوی و حدود ۴ کیلومتر از بزرگراه لانگ-هوآ لاک فاصله دارد. در شعاع حدود ۵ کیلومتری اطراف زمین، دو پروژه برجسته وجود دارد: منطقه شهری ویلاهای هادو چارم و اسپلندورا آن خان میلاند.

با این حال، به گفته سرمایه‌گذاران، خدمات و امکانات رفاهی این قطعه زمین هنوز زیاد نیست، جمعیت متراکم نیست و منطقه اطراف آن هنوز عمدتاً مزارع برنج است.

علاوه بر این، زمین LK102، اگرچه یک قطعه زمین گوشه‌ای است، اما معایبی نیز دارد. اولاً، این زمین دارای شکل مربع چهارضلعی است که متوازن نیست. این امر در طراحی خانه در آینده مشکلاتی ایجاد خواهد کرد. ثانیاً، این زمین در نزدیکی جاده کمربندی شماره ۴ واقع شده است، اگر تصمیم به خرید آن برای زندگی بگیرید، جلوگیری از گرد و غبار و آلودگی صوتی دشوار خواهد بود.

قیمت این قطعه زمین ۱۰۳.۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است و یک قطعه زمین نبش خیابان محسوب می‌شود.

در مقایسه با ارزش واقعی، گران است؟

بسیاری از سرمایه‌گذاران با اشاره به قیمت بیش از ۱۰۳ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع، گفتند که این قیمت در مقایسه با قیمت زمین‌های مناطق اطراف بسیار بالاست. بسیاری از قطعات زمین واقع در جاده اصلی روستای تین لی در حال حاضر فقط بین ۸۰ تا ۹۰ میلیون دانگ ویتنام در نوسان هستند.

آقای نگوین های آن، یک دلال املاک در هوآی دوک، گفت که قیمت برنده مزایده ۱۰۳.۳ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است، اما قیمت فروش در بازار هنوز متفاوت است، بنابراین قیمت هر متر مربع می‌تواند تا حدود ۱۱۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع افزایش یابد. آقای های آن اظهار داشت: « این قیمت در مقایسه با قیمت بازار بسیار بالاست زیرا این قطعات زمین هنوز توسط مزارع احاطه شده‌اند و امکانات رفاهی زیادی ندارند، بنابراین این منطقه فقط برای زندگی قابل خریداری است، تجارت و انجام تجارت بسیار دشوار است زیرا شلوغ نیست .»

کارشناسان املاک و مستغلات معتقدند که دلیل افزایش شدید قیمت زمین در منطقه تازه به حراج گذاشته شده در هوآی دوک این است که برخی از مناطق حومه شهر در شرف ارتقاء به مناطق شهری هستند و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های اجتماعی را افزایش می‌دهند. بسیاری از جاده‌های بین منطقه‌ای و بین کمونی گسترش یافته و آسفالت شده‌اند و ظاهری وسیع‌تر به حومه شهر بخشیده‌اند.

به طور خاص، جاده کمربندی شماره ۴ در اطراف مرکز هانوی، که نویدبخش پتانسیل توسعه اقتصادی بزرگی است، روز به روز آشکارتر می‌شود.

آقای نگوین دِ دیپ - معاون رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی - در توضیح تب و تاب حراج زمین در حومه هانوی گفت که در شرایط افزایش قیمت مسکن، بخش زمین‌های تفکیک‌شده مورد توجه بسیاری از مردم است زیرا برای بسیاری از مردم مقرون به صرفه است. با این حال، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ که از اول آگوست لازم‌الاجرا شد، تفکیک و فروش زمین را در ۱۰۵ شهر و شهرستان ممنوع کرده است. کمبود عرضه باعث شده است که علاقه مردم به حراج زمین‌های حومه شهر به شدت افزایش یابد.

علاوه بر این، اطلاعات مربوط به برنامه‌ریزی، زیرساخت‌ها و مقررات جدید مربوط به بازار املاک و مستغلات نیز باعث شده است که قیمت زمین در برخی از مناطق حومه هانوی دوباره فعال‌تر شود.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، اظهار داشت که اگرچه قیمت برنده در ۴ نوامبر کمتر از حراج قبلی در ماه اوت بود، اما همچنان بالا بود. افرادی که از عواقب حراج زمین منطقه هوآی دوک رنج می‌برند، بازار، دولت و به ویژه افرادی هستند که نیاز واقعی به مسکن در این منطقه دارند.

آقای دین گفت: « مردم بیشترین آسیب را می‌بینند وقتی که مجبورند املاک و مستغلات را با قیمت‌های تورمی بخرند، قیمت‌هایی که با واقعیت مطابقت ندارند. در مورد شرکت‌های سرمایه‌گذاری، آنها نیز جرات ورود به آن منطقه را ندارند زیرا با ایجاد سطح قیمت جدید، غرامت نیز بالاتر خواهد رفت، هزینه‌های بالاتر استفاده از زمین، هزینه‌های سرمایه‌گذاری را بالاتر می‌برد .»

چائو آنه

منبع