چه نوع املاک و مستغلاتی سرمایه گذاری خارجی را جذب می کند؟

کسب مجدد مقام نایب قهرمانی

به طور خاص، طبق اطلاعات آژانس سرمایه‌گذاری خارجی، تا تاریخ 20 آگوست، کل سرمایه ثبت شده جدید، سرمایه تعدیل شده، و سهم سرمایه و سرمایه خرید سهام سرمایه‌گذاران خارجی در ویتنام به نزدیک به 18.15 میلیارد دلار آمریکا رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 8.2 درصد افزایش یافته است.

که در آن، هانوی با کل سرمایه ثبت شده بیش از 2.34 میلیارد دلار آمریکا، که تقریباً 12.9٪ از کل سرمایه ثبت شده را تشکیل می‌دهد، پیشرو است و نسبت به مدت مشابه 2.89 برابر افزایش یافته است. پس از آن استان‌ها و شهرهای های فونگ، هوشی مین سیتی، باک گیانگ ... قرار دارند.

از نظر تعداد پروژه‌ها، ۱۹۲۴ پروژه سرمایه‌گذاری جدید وجود داشته است که نسبت به مدت مشابه ۶۹.۵ درصد افزایش داشته است و کل سرمایه ثبت شده به بیش از ۸.۸۷ میلیارد دلار رسیده است که نسبت به مدت مشابه ۳۹.۷ درصد افزایش داشته است. شهر هوشی مین از نظر تعداد پروژه‌های جدید، پروژه‌های تعدیل‌شده و مشارکت‌های سرمایه‌ای برای خرید سهام، شهر پیشرو در کشور است.

به طور خاص، در ۸ ماه اول سال ۲۰۲۳، سرمایه‌گذاران خارجی در ۱۸ بخش از ۲۱ بخش اقتصاد ملی سرمایه‌گذاری کرده‌اند. صنعت فرآوری و تولید با مجموع سرمایه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی نزدیک به ۱۳ میلیارد دلار، که تقریباً ۶۷.۸٪ از کل سرمایه ثبت شده را تشکیل می‌دهد و در مدت مشابه ۱۴.۷٪ افزایش یافته است، در صدر قرار دارد. کسب و کار املاک و مستغلات با مجموع سرمایه سرمایه‌گذاری بیش از ۱.۷۶ میلیارد دلار، جایگاه دوم را دارد.

با توجه به جایگاه مهم در صنایع جذب‌کننده سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، کدام نوع املاک و مستغلات در حال حاضر بیشترین سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی را جذب می‌کند؟ — املاک و مستغلات به دومین صنعت جذاب برای سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی تبدیل شده است.

پیش از این، از آوریل ۲۰۲۳، کسب و کار املاک و مستغلات جایگاه دوم را در رتبه‌بندی بخش‌های جذب سرمایه مستقیم خارجی از دست داده بود. با این حال، از ژوئیه تاکنون، این صنعت جایگاه دوم را دوباره به دست آورده است.

جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی از انواع مختلف املاک و مستغلات، از جمله ادغام و تملک پروژه‌های بزرگ (M&A) که در ماه‌های اخیر انجام شده است، ناشی می‌شود. طبق گزارش اخیر انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام، در ماه‌های اول سال 2023، سرمایه‌گذاران خارجی علاقه خود را به پروژه‌های املاک و مستغلات داخلی حفظ کرده‌اند. با گذشت زمان، سطح علاقه افزایش می‌یابد. پروژه‌هایی که مراحل قانونی را تکمیل کرده‌اند، هدف بسیاری از سرمایه‌گذاران هستند.

سرمایه‌گذاران خارجی که در ویتنام معاملات ادغام و تملک انجام می‌دهند، عمدتاً از کره، سنگاپور، ژاپن، تایوان، مالزی، تایلند و غیره می‌آیند. در همین حال، شرکت‌های ویتنامی اغلب بر معاملات کوچک و متوسط تمرکز دارند.

کدام نوع، سرمایه قوی را جذب می‌کند؟

علاوه بر معاملات ادغام و تملک، نوعی که در دوره فعلی به عنوان نقطه روشنی در جذب سرمایه گذاری مستقیم خارجی در نظر گرفته می‌شود، املاک صنعتی است. نه تنها در دوره فعلی، بلکه از ابتدای سال، زمانی که بازار املاک و مستغلات به طور کلی با نقدینگی منجمد به شدت راکد است، املاک و مستغلات صنعتی همچنان با شاخص‌های مثبت بسیاری در حال توسعه هستند و مورد استقبال بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار گرفته‌اند.

برای مثال، در سه ماهه اول سال ۲۰۲۳، هیئتی متشکل از ۵۲ شرکت آمریکایی با نام‌های بزرگی مانند بوئینگ، کوکاکولا، متا، اسپیس ایکس، نتفلیکس، اپل و... برای بررسی فرصت‌های تجاری و همکاری به ویتنام آمدند. این نشان می‌دهد که ویتنام پتانسیل تبدیل شدن به مقصد جدیدی برای بسیاری از شرکت‌ها و موسسات را دارد. در عین حال، این امر عاملی برای افزایش توانایی جذب سرمایه برای املاک صنعتی نیز هست.

با توجه به جایگاه مهم در صنایع جذب سرمایه گذاری مستقیم خارجی، کدام نوع املاک و مستغلات در حال حاضر سرمایه گذاری را جذب می کند؟ — املاک صنعتی هنوز هم پتانسیل بالایی برای جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) دارند.

در مورد این نوع، بسیاری از نظرات بر این باورند که با افزایش علاقه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی، توسعه املاک صنعتی در آینده همچنان پر جنب و جوش خواهد بود. زیرا این نوع دارای مزایای بسیاری مانند زیرساخت‌ها، منابع فراوان نیروی کار، صندوق زمین بزرگ، پشتیبانی قوی از سیاست‌های سرمایه‌گذاری و ... است.

آقای برونو جاسپارت - مدیر کل مجتمع پارک صنعتی DEEP C - در یک مجمع املاک و مستغلات صنعتی که اخیراً برگزار شد، گفت که ویتنام در طول سال‌ها شاهد افزایش مداوم تعداد سرمایه‌گذاران بوده است و اگر این روند ادامه یابد، هیچ محدودیتی برای بهره‌برداری از فرصت‌های ناشی از جریان‌های جدید سرمایه وجود نخواهد داشت.

این کارشناس همچنین گفت که سرمایه‌گذاران در حال حاضر از سازمان‌های دولتی در سیاست‌های سرمایه‌گذاری و بسیاری از حمایت‌های بسیار خاص از سوی مقامات محلی حمایت می‌شوند. علاوه بر این، ویتنام به لطف توافق‌نامه‌های تجارت آزاد، بازترین کشور در جنوب شرقی آسیا است که مزایای تجاری قابل توجهی را به همراه دارد و به افزایش اندازه بازار برای سرمایه‌گذاران کمک می‌کند.

در مرحله بعد، قیمت اجاره زمین در ویتنام هنوز از سایر کشورهای آسه‌آن پایین‌تر است. روند چین+۱ نیز به کانال مهمی برای ویتنام تبدیل می‌شود و حدود ۱۰ درصد از شرکت‌های تولیدی خارج شده از چین را تشکیل می‌دهد.

در نهایت، هزینه‌های زیرساختی ویتنام به شدت در حال افزایش است. در حال حاضر، سرمایه‌گذاری عمومی در زیرساخت‌ها ۵۲ درصد از برنامه هزینه‌های عمومی ۲۰۲۱-۲۰۲۵ را تشکیل می‌دهد و با توسعه زیرساخت‌ها، بخش صنعت یکی از بزرگترین ذینفعان خواهد بود.

انتظار می‌رود در آینده، این نوع سرمایه‌گذاری همچنان به جذب سرمایه مستقیم خارجی ادامه دهد و رشد مثبتی داشته باشد. با این حال، هنوز مشکلات زیادی وجود دارد که ممکن است در آینده بروز کنند، مانند رویه‌های سرمایه‌گذاری، قانونی بودن پروژه، زیرساخت‌های انرژی، جمعیت مسن و غیره. اینها چالش‌هایی برای این نوع سرمایه‌گذاری در فرآیند جذب سرمایه مستقیم خارجی فزاینده هستند.

منبع